私は物心ついたときから一軒家に住んでいましたので
アパートやマンション暮らしの経験がありません。
だから、「管理人さん」を間近に見たことが無くて…
実際に引き継いでから
「アパート管理人の仕事」の実態を知って驚きました。
アパート管理人の仕事は、かなり…あります（＾ー＾；）
①家賃振込の確認…
入居者さんたちが毎月期日どおりに
家賃を振り込んでくれているかどうかの確認
②アパートの共用部分の清掃…
ゴミ置き場や階段、通路ですね。それから、
自転車やバイクなどが不法投棄されてないかのチェック
（たまに部品やバッテリーが捨ててあるのには閉口します）
③駐車場と外構のチェック…
不法駐車が増えてます。
溝掃除。植え込みの剪定や草引き。
虫がつく前に殺虫剤の散布！（毛虫が怖いです）
④外灯、廊下灯などの交換…
夜の見回りまでは無理です（＾ー＾；）
入居者から電話があった時はすばやく対応します。
⑤入居者募集、入退去時の手続き…
先代から仲介業者に任せてます。
しかし敷金の返金などはこちらでします。
⑥退去後の部屋の掃除…
以前はこちらでやっていましたが、
年々入居者の目が厳しくなってきたため
専門のクリーニング業者を入れています。
⑦帳簿つけ…
確定申告に向けて、
収入や経費をチェックして記帳を続けます。（私は苦手！）
他にも色々あります。
空き室がでたら、畳が焼けないようにカーテンを取り付けたり、
たまには換気をしないといけません。
DMがポストにたまっていると見苦しいからこちらで処分。
たまに引っ越された後に手紙が届いた場合、郵便局に届けます。
あとは、入居者同士のトラブル処理！
ほとんどが騒音です。
お互いで話し合って欲しいのですが、
「大家さんから注意してよ」と苦情を言って来られます…。
駐輪場から自転車がはみ出している
ベランダの鉢植えの水が落ちてくる などと
ちょっと気をつければいいことなんですけれど…
最近はみんなのマナーが悪いです！
少し書いただけでも雑用のオンパレードですね（笑）
先代はフルタイムで仕事をしながら、
30年も前からこういう仕事をこなしてきたのだと思うと
頭が下がります。
コツをつかめば何のことはない、と言っていました。
なんとか頭をフル回転させて、
手間や労力のかからない省エネ（死語か？）な
アパート管理の方法を考えてみたいと思います。
