家賃補償の破綻

 景気が悪化していますね…

工場の近くでは

企業が借りていたアパートの解約が相次いでいるそうです…

また、

非正規社員たちが失業して家賃を払えなくなったために、

入居を保証していた家賃回収業者から

住まいを追い出されるトラブルが相次いでいるそうです。

（これは違法！）

国土交通省もあわてて実態調査に乗り出したらしいのですが…

なにせ、役所のやることだから…（＾＾；）

うちは企業との大口取引は無いけれど

個人で家賃補償会社と契約している人がいます。

一括借り上げの家賃補償じゃないですよ～

あくまで、個人向け…

というのも、派遣や期間従業員など

非正規社員の多くは年収２００万円以下の人が多くて

賃貸住宅に入居する際に必要な連帯保証人を探すのが困難です。

最近は親子、兄弟でも拒否される人がいます（＾＾；）

こういう場合、どうするか…

全国に150～200社はあるという家賃保証会社が

その人の保証人代わりとなってくれるので、

そちらとまず契約してから、賃貸契約をするわけです。

大家のほうとしても、入居者が万一家賃を滞納しても

補償会社が立て替えて払ってくれるし、その後

入居者に対して家賃を請求してもらえるという

メリットがあるので、

少々基準に満たない人でも大目に見て契約したのですが…

このところ製造業を中心に

非正規社員の削減が増加の一途で家賃滞も増えていて、

同時に家賃保証会社の対応もひどいことに発展しているようです。

たとえば、１、２カ月程度の家賃滞納で鍵をつけかえられたり

家財道具を運び出したりして滞納者を締め出すなどなど…

これって明らかに民法が定める占有権の侵害だけど

家賃補償会社も、そうそういつまでも

人の家賃を立て替えてられないんじゃないかな？

と思っていたら…

案の定、今日の電話で仰天驚愕。

その、補償会社そのものが倒産したんです！

ありゃりゃ～。

こうなることは誰の目にも明らかだったわけで

この先ドミノはどこまで倒れていくのでしょうか。

家賃滞納の現場２

一般的に、家賃は前払い、つまり前月の末までに払うことになっています。

６月分なら５月の31日までに振り込んでもらわなければなりません。

ほとんどの人は前月の25日～27日くらいまでに入金を済ませてくれるのですが、中には１日付けで通す人、５日と決めている人や月末から10日くらいまで自由変動する人もいます。

チェックを続けていて、滞納を発見しました。

連絡すると来月まとめて支払うとのこと。悪気はなさそうだったので様子をみました。翌月ちゃんと２か月分振り込まれていました。以後、１年のうち２～３回同じようなことが起こる人です。つい使いすぎたりするのでしょうか？

逆に、２か月分先払いする人がいます。

退去の時に忘れず返金しなければなりません。

とりあえず請求書を出そう

家賃の滞納を発見しました。それから？

敷金でカバーできる間は待ってあげてもいいかと思えますが、実際は１ヶ月月、長くても３ヶ月以内で決着をつけましょう。

そして、その間もはじめに滞納のあった日から継続して家賃の支払いを通告し続けます。連絡もせずに放っておくと相手は家賃の滞納を暗に許されていると勘違いするかもしれませんからね。

 

家賃の滞納への対処は３ヶ月以内に始めましょう。

<strong>レベル１</strong>　一週間ぐらい様子を見て、電話などで問い合わせ、入金の予定日を聞きます。その日に入金が確認できればＯＫです。

<strong>レベル２</strong>　入金予定日に家賃の入金の確認が取れなかった場合、入居者宛に請求書を郵送します。文面には、アパートの所在地や部屋番号と借主の氏名を明記します。そして滞った家賃の総額と支払期日をシンプルに明快に書き、郵送します。

このとき文末に「家賃の支払いが期日までになかったときは契約を解除する」と結んでおくといいです。

<strong>レベル３</strong>　通告した期日が過ぎても入金されなかったときは…契約に基づいて解約できるので、不動産屋さんと相談して退去の方向で話を進めていくことになります。

郵送する場合は内容証明郵便で出します。相手側にこちら側の姿勢を印象付ける意味もありますが、相手がもし「通知された事を知らなかった」と言っても、内容証明郵便は、配達記録が残るのでいつ請求書を送ったのかがはっきりします。あとでもめたときに有利です。

ここでのポイントですが、請求書を出す意味を考えます。

家賃を滞納して払わない相手を追い出すためではなく、家賃回収の機会をつくる話し合いの場をもつためにしている、ということです。

相手に請求書が届いたことを確認したあとは、必ず話し合いの場を持ちます。そうして、相手の話をよく聞いて、実情を探りながらより良い回収方法を相談するのが本来の目的です。

ほとんどの人は<strong>レベル１</strong>です。

<strong>レベル３</strong>になるような人の場合は手ごわいので、つい語気も荒くなりがちですが、心を落ち着けて時間をかけてじっくり回収することに専念しましょう。小額訴訟は損なだけです。やめておきましょう。

家賃滞納の現場

家賃の支払日は契約書に記載されているものです。
入居者は、アパートに入居することが決まった時、
契約書にハンコを押す前に見ているはずです。
２通のうち１通はアパート入居者さんの手元にあって
いつでも読み返せるわけだから、
知らなかったとか、忘れてた～では済みませんよ…

貸借人は契約内容に同意して契約を結んでいるので、

期日までに必ず家賃を支払う義務があるわけです。

厳しいようですが一日でも遅れたりすると

「契約違反」ということになります。（本当はね）

別に借金取りでも何でもないのですから

管理人は正々堂々と取り立てていいわけでして…

でも、これがなかなか（＾ー＾；）

家賃の滞納に気づいたときは、どうします？

すぐに電話をかけたり押しかけて行って

家賃の滞納理由をたずねてみますか？

ほとんどの場合、

連休を挟んで旅行に行っていたからとか、

出張だったとか、病気して寝ていたとか、

単純に忘れていたとか…

よくある話的パターンの返事がかえってきます。

敷金で数ヶ月分とっている場合は、

１～２ヶ月様子をみてもいいかもしれません。

でも、最初の聞き込みの時点で

今、お金が無い、とすぐに言う人は要注意！

あやしいです。

リストラにあったとか大怪我で入院なんてことを

話されるととっても困ります。

ここで鬼になるかホトケになるか…

アパート管理人で一番面倒なのが

家賃滞納者への対応だと聞きます。

相手は生身の人間ですからね。

だからといって放っておくと大変なことになるります。

せいぜい２ヶ月をめどに手だてを打つようにします。

だらだら引き延ばしても双方によくありませんからね。

最初から一方的に「払え！」と言うのではなく、

どうしたら「払える」のかを聞き出すようにして、

一緒に方法を相談します。

そして、なんとか払ってもらいます！

一番の対策は

少しでも不安な人物だと思える人とは契約しないことです。