家賃滞納の現場

家賃の支払日は契約書に記載されているものです。
入居者は、アパートに入居することが決まった時、
契約書にハンコを押す前に見ているはずです。
２通のうち１通はアパート入居者さんの手元にあって
いつでも読み返せるわけだから、
知らなかったとか、忘れてた～では済みませんよ…

貸借人は契約内容に同意して契約を結んでいるので、

期日までに必ず家賃を支払う義務があるわけです。

厳しいようですが一日でも遅れたりすると

「契約違反」ということになります。（本当はね）

別に借金取りでも何でもないのですから

管理人は正々堂々と取り立てていいわけでして…

でも、これがなかなか（＾ー＾；）

家賃の滞納に気づいたときは、どうします？

すぐに電話をかけたり押しかけて行って

家賃の滞納理由をたずねてみますか？

ほとんどの場合、

連休を挟んで旅行に行っていたからとか、

出張だったとか、病気して寝ていたとか、

単純に忘れていたとか…

よくある話的パターンの返事がかえってきます。

敷金で数ヶ月分とっている場合は、

１～２ヶ月様子をみてもいいかもしれません。

でも、最初の聞き込みの時点で

今、お金が無い、とすぐに言う人は要注意！

あやしいです。

リストラにあったとか大怪我で入院なんてことを

話されるととっても困ります。

ここで鬼になるかホトケになるか…

アパート管理人で一番面倒なのが

家賃滞納者への対応だと聞きます。

相手は生身の人間ですからね。

だからといって放っておくと大変なことになるります。

せいぜい２ヶ月をめどに手だてを打つようにします。

だらだら引き延ばしても双方によくありませんからね。

最初から一方的に「払え！」と言うのではなく、

どうしたら「払える」のかを聞き出すようにして、

一緒に方法を相談します。

そして、なんとか払ってもらいます！

一番の対策は

少しでも不安な人物だと思える人とは契約しないことです。