思わぬ大雨のあと入居者さんから電話。
出窓の上の方から
水滴が落ちてくるんです
視察しましたが穴は発見できず。
（穴があったら一大事ですが）
ガラス窓のパッキンの劣化かな。
ハウスメーカーに頼む前に
昨年施工した外壁塗装会社が浮かびました。
そして
なんとアフターサービスが使えました。
外側から繋ぎ目を再度コーティングしてくれるそう。
無料で！ ラッキー！！
レースのカーテンで、小物を飾ったりして
優雅な雰囲気でしたが
最近は一般家庭でも見ることがなくなった出窓。
日光が当たると暑いんですよ。
冬は暖房効率が悪いし。
いつの間にか物置になっているし・・・
そして、一番のネックが
壁との接合部分から雨水が侵入すること。
同じ理由でベランダ（バルコニー）も消えつつあるようです。
掃除が地味に大変なことと活用しきれないのが原因らしい。
洗濯物を外に干す人も減ったしね。
リフォームとは
経年劣化した住居の内装や壊れた住宅機器を刷新して
修理、修繕すること。
一部分だけの場合、プチリフォーム などと称したりします。
住居全体に手を入れるような場合はフルリフォーム。
リノベーションはリフォームから一歩進んで
家族構成やライフスタイルを想定して空間を演出するもの。
居住空間に新しい価値を作り出すことが目的となります。
リノベーションはキッチンの向きを変えたり
壁を取り払ってリビングダイニングを広くするなど
大規模なリフォームになることが多いです。
うちも数年前から退去者が出た際に
KDの隣の部屋の壁を抜いて
LDKに変更しています。
年末に退去があった部屋はまさにそれ。
天井と一部にアクセントカラーの壁紙を使って
おしゃれに改装した部屋でした。
それを男やもめのヘビースモーカーに２年で
ベトベトのヤニだらけにされてしまいました。
なのに敷金プラス５万しか取れなかった。
住み手優位社会ですね（涙）
ほぼ使っていなかったらしい和室以外の
壁紙は全部貼り替え。
クッションフロアも汚れが取れなければ貼り替え。
キッチンは磨きをかけて扉にはシートを貼り・・・
そこで斡旋業者から
エアコンを据付にしたいと提案があったが
ユニットバスの入れ替えを優先することにして却下。
エアコンぐらい自分で持ってきてー
あの安っぽい風呂場を新しくしたほうが
次の客が即決しそう。
家賃も値上げできそう・・・
と胸算用をしてみたが、風呂だけで65万超えてしまう。
資材も高騰しているのもあるが高い〜
思わず唸ってしまった。
リフォーム費用を回収できるかな。
一年では無理だな。
でもやらない訳にはいかない。
駅近物件は競合が多いですからね。
築古は常に新しくしていかないと戦えない。
共同アンテナの場合、
地デジ化の責任は大家にあるらしいです…
らしいです（＾＾；）
しかし、古い物件はそれぞれのおうちに
アンテナが立っているのだ～
こういう場合は、各個人で取り付けになるらしい…
ホントウカな（＾＾；）
地デジ化、今年の７月に迫ってきましたね。
しかしながら、
古い物件の人からは何も問い合わせがありません。
みんな、テレビは見ないのかしら？
そんなことはないですよね…
と、思っていたら
いつも何かしら問題のある、おじいちゃんから電話が。
「地デジ化のあっせんをお願いします」
なんと、（＠－＠）
自分でしなきゃいけないことわかっておられました。
いちばん手こずるかと思っていたので
肩すかし～
近所の良心的な電気屋さんを紹介しましたよ（＾＾）
他の人もこの人に続いてくれると嬉しいな。
平成ハイツ物件のこと。
年末ギリギリに引っ越して行かれたあと
スグに改装の見積もりが届いた！
36万7,500円だって（＠－＠）
えええーっ！ と思わずのけぞりそうになった。
なんでも…
最初からずーっと住んでおられたわけで
壁や床や押入れやふすまや諸々～が
傷みはしないまでも、薄汚れしているのだ。
リーマンショック以降、
今や借り手市場となったアパート事情のウラで
むせび泣く管理人…というわけですかね。
新規入居者獲得のため止むを得ない。ああ嘆息。
ちっとも金が貯まらない。
今日、覗きに行ったら
もうすでに足場を解体していた。
仕事が速いな～
仮設トイレも中身を抜いて
きちんと洗浄、施錠されていた。
来年そのままＢ棟を塗り替えるときに
使いまわすのだ。
壁はペールホワイトでツルツル～
一見石造りと見間違うほどの出来栄えだ。
あちこちに目立っていたクラックも
跡形も無く消えていて
まるで新築そっくりさん（笑）
これで家賃の値上げができたら
言うことはないのだけどね（＾＾；）
平成ハイツの外壁塗り替え工事の見積もりを
穴の開くほど見返して
削れるところはないか考えた。
材料費は…無理だね。
人件費も、下手に削って工期が延びたら同じだし…
じゃあ、足場はどうだ？
「２棟目の着工は来年ですが、それまで放置というのは
美観上どうでしょうか？
それに、バラして組んでの費用は同じですけど？」
そーか。そーなのか（＾＾；）
いまどきの家賃収入に見合った、
リフォームの頃合いというのがある。
大枚つぎ込んでも、空き室ひとつ半年でパアだもんね。
この際、あまり変色していない屋根の塗装はやめにして
補修のみにしておこう。
これで100万は浮く計算だ。
壁はともかく、
屋根なんてしょっちゅう見えるものじゃないしね（＾＾；）
それから、仮設トイレの撤収をやめて、
二期工事まで敷地の隅に置くことにした。
これで4万の節約だ（笑）
契約書にサインしたら
振込み用紙を手渡された…
明日、さっそくってこと？（＾＾；）
パッと見きれいなアパートも
築15年も経つと…
あちこち傷んできますね（＾＾；）
近づいてみると壁にクラック（ひび割れ）が！
目地もゆるんでいるし
ドアもチョーキング（粉ふき）している。
心なしか屋根も色あせてきているような…
放置しておくとクラックから雨水がしみこんで
内部が腐ってきます。
壁材も紫外線にさらされて、
全体的にくたびれた感じ…
そろそろお手入れの時期か～（＾＾；）
メーカーに依頼して
壁の補修＆塗り替えの見積もりを出してもらった。
一棟あたりざっと300万円！
足場、養生、仮設トイレなどもろもろ込みだそうだが
こっちの費用も結構するんだな。
二棟で600万円…
急に無口になる私たちであった。