ズバリ「退室者を出さないこと」です。
入った人は出さないこと…
なんだか、怖い穴のような話ですけれど…
新しい入居者を募集するのも大切ですが、
今入っている人たちから退室者を出さないのが得策。
なぜ？
入居者がずっと住み続けてくれているうちは、
①仲介手数料を払わなくていい。
②敷金の返還、退去後の部屋の補修費がいらない。
③家賃設定をいじらなくて済む。
というようにコストが抑えられます。
他の商売などとは違って、
アパート経営では、
動きがないことが一番いいことなんです。
さて、アパートに入居してくれた人たちに、
ずっと住んでもらうためには、どうすればいいかを考えます。
別段、難しくはないです。
自分が気持ちいいと思える状態にするだけです。
困ったことがあれば、すぐに対応してくれた、
廊下などの共用部分の掃除が行き届いている。
花壇や植木も手入れがされている。
建物は古いけど、ここってなんか愛着が持てるんだよね？
というように、
住み心地のいい環境をつくることで
入居者が少しでも長く滞在してくれるようにするのです。
理想ですけれどね（＾ー＾；）
業者に依頼すると出張費だけで7000円～ ですからね。
コストカットが目的の、
アパートの自主管理は辛いですよ。
