ショック！ 防犯砂利の上に雑草が生えてきた

今日、共用部の掃除に行きました。

階段や廊下などを済ませて外構を見回ると

雑草が蔓延っていました。

 施工するときに防草シートを敷いてあるのに！

まるで蜘蛛の巣のように広がっていました。

種が風で飛んできたのでしょうか。

油断なりませんね。

せっかくの防犯砂利が台無しです！！！

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蔦はやめた方がいいです

アパートを建てた時

外構工事はハウスメーカー任せでした。

建物との調和を考えた植栽をしますよ　と言われ

おまかせにしたのです。

植物には詳しくありませんでしたから。

確かに、仕上がりはとても綺麗で

おしゃれな雰囲気にまとまっていました。

カラーリーフや様々な形の葉の植栽で

四季を通して緑があるのはとても良かったのですが・・・

年数が経つにつれ、

様子がいささか変わってきました。

日陰になる部分は枯れるものが続出し

日向の部分も乾燥に弱いものが消えました。

ハウスメーカーは植物の性質に対する知識ではなく、

見た目だけで植物を選んでいたようです。

そして困りものなのがアイビーです。

やたらと伸びて、あちこちに枝を伸ばして収拾がつきません。

そればかりか、壁の隙間に侵入しています。

外壁にも伝い始めています。

壁から剥がすと壁に吸着根が残ってしまいます。

せっかくの白い壁に点々と茶色いシミが・・・

汚らしくて、とても見苦しいのです。

植栽に蔦はやめましょう。

営業マンお断り！

休みの日に家にいると

営業の電話に遭遇する。

でなければ、セールスマンがチャイムを鳴らす。

晩ごはんの支度中に来るのはやめてください。

煮物が焦げるかと思ったわ。

外構や外壁のメンテナンス会社の営業マン。

やけに緊張した面持ちで

礼儀正しく挨拶し

名刺とプロフィールの紙を手渡し。

「家に何度来られても契約はできませんよ。

業者を決めるのは管理会社ですからね。

私に選ぶ権利はないんですよ。

お断りします。」

と言っても引き下がらない。

強引に名刺と写真入り自己紹介の紙を置いていった。

私が紙を受け取ったから

これで繋がりができたと思っただろうか？

甘いですよ。

他のオーナーはどうなんでしょう。

飛び込みセールスの業者と契約したりする？

外壁塗装なんて百万単位ですよ？

怖くてできませんよ。

こちらは取引しないと明言しているのに

また来ますって。

しつこいな。

ああ、煩わしいったらありゃしない。

不審者は警察に即通報！

「夕方、雨戸を閉めようとしたら

外に見知らぬ男が立っていたのですがっ！」

管理人のご主人ではないですか？と問合せの電話でした。

違いますよ。主人は今ここでテレビを見ていますよ！

１階の住人です。一人暮らしのAさん。

掃き出し窓から外に出られますが、

敷地内はフェンスで囲っています。

隣のアパートは生垣があり、此方との間に狭い通路があります。

中年の男がそこに立っていて、

窓を閉めようとした時に目が合ったそうです。

怖い！

外に確認しに行ったところ、もう姿はなかったそうです。

（勇気がありますね）

もう10年ほど前に、同じ１階の部屋に

空き巣が入ったことがあります。（Aさんのお隣）

そろそろほとぼりが冷めてきた頃に

泥棒が下見に来ているのかもしれませんね。

気をつけてくださいよ！

外出されるときはシャッターを閉めて行ってくださいね！

と、言うしかありませんでしたが・・・

一応、目撃者ですから

本人から警察に通報してもらいました。

設置してある防犯カメラはダミーです（汗）

そろそろネットカメラにしたほうがいいですかね。

共用部分のLED化をしましょう！

というDMが来ました。管理会社からです（汗）

LED化が早ければ早いほど収益性がアップします。
例えば…
2階建て20室のアパートの場合、LED照明を導入すると電気代の改善につながります。

月間約6236円これを年間にすると約74,832円削減できます。

初期費用は約300,000円　（えええ？）

電気代は年間約52,716円。ランプの交換コストを約2万2114円でシュミレーションした場合導入後約10年間のランニングコスト及び収益分岐点グラフを見ると回収期間は約５年でプラスになる予測です。

LED化のメリットは省エネだから電気代が安い。

一般的な電球と比べて約5分の1から7分の1程度節約できるうえ電球の寿命が長いので交換の手間いらず！LEDはいちど設置すれば約10年間は交換不要。白熱球と比べその寿命は20倍もあります。
紫外線フリーなどで害虫がよりにくい。

夏場はよく街頭に虫が寄ってきますがLEDは紫外線を発しないので虫が集まりにくいというメリットがあります。

ですって…

確かに、LED電球はいいですよ（＾＾）

電球タイプは順次交換しています。

夜間だけの外灯なら、忘れるほど切れないので助かります。

ただし、蛍光灯タイプは器具から交換しなければならず、

そのコストがねえ・・・

どうして現行の器具が使える規格にしないのかしら。

仕事始めは水漏れから・・・

 洗面所の蛇口からポタポタ水が落ちて止まらないとの電話。

すぐに業者を手配しました。

数日たつのですが・・・

担当の業者からの連絡がありません（汗）

入居者との修理に都合の良い日時が

うまくすり合わせできなかったのかな？

気になります・・・

仕事納め

共用部分の掃除に行きましたが、

植栽の剪定と草むしりだけで１日が終わってしまいました。

少しの植え込みなのに、雑草がすごくて。

あれほど反対したのに。

気がついたら表にも裏にも木がいっぱい植えられていた。

S社はやたらと木を植えたがる。

一般の住宅でも木を５本植えよう 　という方針。

確かにナチュラルで雰囲気はいいのだが

あとのメンテナンスを考えていませんよね。

見栄え優先で管理人泣かせだ！

心が折れて、内部の掃除はまた来年。

今年はこれで仕事納めにします。

築３年のマンションが売りに出ている

 

駅から徒歩5分。単身需要が多い地域です。

鉄骨造り７階建て１LDKが30戸のマンションが売りに出ています。

2018年1月に完成したばかり。

築３年ですよ？

商業地域で市街化区域。建ぺい率80%、容積率400%…

土地面積は245.3 18平方メートル　

建物面積は延べ1149点15名平方メートル

価格は４億4,000万円！

買えませんよ。

しかし、興味があります。

何故、売りに出されているのかだけ知りたい（笑）

私もおばさん化してきたかしら？

共用部分の清掃をしました

 関東地方も梅雨入りしたそうですね。

曇ったり晴れたり。急に雷が鳴ったりと

天気がとても不安定な一日でした。

そして、とても蒸し暑かったです。

掃除機をかけたあと、モップで水拭き。

綺麗になりました。

しかし、ところどころ黒ずんだ部分が残りました。

また、たわしでゴシゴシしたほうがいいかしら（涙）

気が遠くなりそう・・・

床磨きポリッシャーって高いのかなぁ・・・

 

退去の立ち合い

オール電化物件の退去の立ち会いに行って来ました。

入居期間は3年ほどでしたが

とても綺麗に住んで下さっていました。

いや、むしろ

本当に2人も住んでいたのか？

と思うレベル…

キッチンもお風呂場も生活感ゼロでした。

特にお風呂はカビさせた事が無いとの事。

ありがたい事です。

1カ所の補修と

規定のクリーニング代だけで済みそう…

というわけにはいかないのが賃貸業　σ(^_^;)

前回の退去時に見過ごしていた天井と階段部分の壁紙が

経年劣化で黄ばんできたため

全室張り替えることになりました（T-T）

さあて、いくらになるのかなぁ。。。

見積もりが来るまでドキドキです…

やっぱりLED！

平成ハイツの共用部分の電球が切れたため

交換しました。

ガラス製のシーリングライトのカバーは耐久性があり

気に入っていますが、

落とすと割れるためいつもヒヤヒヤです。

同じものはもうないでしょうから。

残念なことは、中に使われている蛍光ランプ。

30ｗではなく、一回り小さい20ｗです。

汎用でないものは割高なうえに、

在庫がない場合があります。

できたらLEDタイプにしたい。

そうすれば、

電球交換も10年くらいしなくても済むでしょう。

ちなみに、オール電化物件の街灯は

もう7年以上、交換していません。

夜間しか点灯しないから、

ひょっとすると10年以上持つかもしれません。

確かに、蛍光灯に比べると３～５倍な額でしたが、

あとあとの手間暇を考えるとLED電球にしてよかったです。

電気代も半分以下ですからね。

ダストピットが壊れました…

ダストピットとはごみ箱のことです。

スチール製で耐久性はあるのですが

開閉をスムーズにするためのガススプリングが

よく壊れるのです。

もう2回目…

部品代だけで8,000円超。

作業や業者の出張費を合わせると…

22,000円の見積もりが来ました。

高くないですか？　(;´д｀)

乱暴に開け閉めしなければ

そうそう壊れるものではないと思うのですが。

これは痛い！！

不具合を確かめに行ったついでに

ごみ箱の中を掃除しました。

まず、回収されずに放置されているゴミを撤収…

これは自宅に持ち帰り、分別しなおして

地域のゴミの日に出すことにしました。

掃き掃除して、雑巾で拭きあげると

なんとピカピカになりました。

物はいいんですよ。

ガススプリングさえ壊れなければ

一生使えそうですよ。

メーカーに苦情を言いたくなりました。

経年劣化が激しい

昨日、退去の立ち合いに行ってきました。

約3年…お子さんが2人のわりに、大変きれい…

壁に一か所落書きがあった程度。

その部分を張り替えるとして、

あとは契約どおり、クリーニング代を敷金から引いて

返還することで落ち着きました。

問題は、そのあとのリフォーム業者との打ち合わせ。

平成ハイツは昔の間取り。

３DKを今風に２LDKにできないか？　と。

それはやりたいのはやまやまですが、

以前ハウスメーカーに問い合わせたら

設計上、無理だと言われたんですよ　と返事してみた。

斡旋業者とリフォーム業者はやる気満々で

見積もりを出すという…

そりゃ、できるのなら私もやりたい全面リフォーム！

それとは別に、ユニットバスの壁にわずかな隙間が。

トイレの床がボコボコ…

洗濯機置き場の前面の床も歩くと沈む…

建てた当時はピカピカで堅牢だった設備も、

27年も経つと老朽化が目立つようになってきた。

今回のリフォーム代は高くつきそうだなあ。