気がついたら２月になっていました。
しかも、今年の節分は２日だったそうで・・・
うっかり巻き寿司を買いそびれ
シチューを食べておりました（＾ー＾；）
こちらでも少し雪が降りましたが
すぐにとけて消えてしまった・・・
その代わり？
冷蔵庫の中のような寒さになっています。
先月末に共用部分の掃除の予定でしたが
所用で日延していたらこの有様です。
寒くて身体も気持ちも動かない〜
どうしよう・・・
思わぬ大雨のあと入居者さんから電話。
出窓の上の方から
水滴が落ちてくるんです
視察しましたが穴は発見できず。
（穴があったら一大事ですが）
ガラス窓のパッキンの劣化かな。
ハウスメーカーに頼む前に
昨年施工した外壁塗装会社が浮かびました。
そして
なんとアフターサービスが使えました。
外側から繋ぎ目を再度コーティングしてくれるそう。
無料で！ ラッキー！！
レースのカーテンで、小物を飾ったりして
優雅な雰囲気でしたが
最近は一般家庭でも見ることがなくなった出窓。
日光が当たると暑いんですよ。
冬は暖房効率が悪いし。
いつの間にか物置になっているし・・・
そして、一番のネックが
壁との接合部分から雨水が侵入すること。
同じ理由でベランダ（バルコニー）も消えつつあるようです。
掃除が地味に大変なことと活用しきれないのが原因らしい。
洗濯物を外に干す人も減ったしね。
リフォームとは
経年劣化した住居の内装や壊れた住宅機器を刷新して
修理、修繕すること。
一部分だけの場合、プチリフォーム などと称したりします。
住居全体に手を入れるような場合はフルリフォーム。
リノベーションはリフォームから一歩進んで
家族構成やライフスタイルを想定して空間を演出するもの。
居住空間に新しい価値を作り出すことが目的となります。
リノベーションはキッチンの向きを変えたり
壁を取り払ってリビングダイニングを広くするなど
大規模なリフォームになることが多いです。
うちも数年前から退去者が出た際に
KDの隣の部屋の壁を抜いて
LDKに変更しています。
年末に退去があった部屋はまさにそれ。
天井と一部にアクセントカラーの壁紙を使って
おしゃれに改装した部屋でした。
それを男やもめのヘビースモーカーに２年で
ベトベトのヤニだらけにされてしまいました。
なのに敷金プラス５万しか取れなかった。
住み手優位社会ですね（涙）
ほぼ使っていなかったらしい和室以外の
壁紙は全部貼り替え。
クッションフロアも汚れが取れなければ貼り替え。
キッチンは磨きをかけて扉にはシートを貼り・・・
そこで斡旋業者から
エアコンを据付にしたいと提案があったが
ユニットバスの入れ替えを優先することにして却下。
エアコンぐらい自分で持ってきてー
あの安っぽい風呂場を新しくしたほうが
次の客が即決しそう。
家賃も値上げできそう・・・
と胸算用をしてみたが、風呂だけで65万超えてしまう。
資材も高騰しているのもあるが高い〜
思わず唸ってしまった。
リフォーム費用を回収できるかな。
一年では無理だな。
でもやらない訳にはいかない。
駅近物件は競合が多いですからね。
築古は常に新しくしていかないと戦えない。
我が家はサボりましたが
共用部分の大掃除をしました。
大掃除とはおこがましい。
とても寒かったので箒で掃いただけ。
風で埃が舞い上がって手間取りました。
今度は掃除機を忘れないでおこう・・・
ポリッシャーがあれば床がピカピカになるのだけれど
ありませんしー
欲しいな、床用ポリッシャー
高圧洗浄機でもいいです。
各戸の玄関扉、インタホン周囲
廊下のガラス窓、階段の手すりを水拭き。
手が凍りました。
最後に外灯のハウジングを。
LEDのはずですが、蜘蛛の巣が！
そもそもどこから侵入するのだろう。
毎回の謎です。
今年も残すところあと４日あまり。
今年の業務は終了です。
今日、共用部の掃除に行きました。
階段や廊下などを済ませて外構を見回ると
雑草が蔓延っていました。
施工するときに防草シートを敷いてあるのに！
まるで蜘蛛の巣のように広がっていました。
種が風で飛んできたのでしょうか。
油断なりませんね。
せっかくの防犯砂利が台無しです！！！
アパートを建てた時
外構工事はハウスメーカー任せでした。
建物との調和を考えた植栽をしますよ と言われ
おまかせにしたのです。
植物には詳しくありませんでしたから。
確かに、仕上がりはとても綺麗で
おしゃれな雰囲気にまとまっていました。
カラーリーフや様々な形の葉の植栽で
四季を通して緑があるのはとても良かったのですが・・・
年数が経つにつれ、
様子がいささか変わってきました。
日陰になる部分は枯れるものが続出し
日向の部分も乾燥に弱いものが消えました。
ハウスメーカーは植物の性質に対する知識ではなく、
見た目だけで植物を選んでいたようです。
そして困りものなのがアイビーです。
やたらと伸びて、あちこちに枝を伸ばして収拾がつきません。
そればかりか、壁の隙間に侵入しています。
外壁にも伝い始めています。
壁から剥がすと壁に吸着根が残ってしまいます。
せっかくの白い壁に点々と茶色いシミが・・・
汚らしくて、とても見苦しいのです。
植栽に蔦はやめましょう。
「夕方、雨戸を閉めようとしたら
外に見知らぬ男が立っていたのですがっ！」
管理人のご主人ではないですか？と問合せの電話でした。
違いますよ。主人は今ここでテレビを見ていますよ！
１階の住人です。一人暮らしのAさん。
掃き出し窓から外に出られますが、
敷地内はフェンスで囲っています。
隣のアパートは生垣があり、此方との間に狭い通路があります。
中年の男がそこに立っていて、
窓を閉めようとした時に目が合ったそうです。
怖い！
外に確認しに行ったところ、もう姿はなかったそうです。
（勇気がありますね）
もう10年ほど前に、同じ１階の部屋に
空き巣が入ったことがあります。（Aさんのお隣）
そろそろほとぼりが冷めてきた頃に
泥棒が下見に来ているのかもしれませんね。
気をつけてくださいよ！
外出されるときはシャッターを閉めて行ってくださいね！
と、言うしかありませんでしたが・・・
一応、目撃者ですから
本人から警察に通報してもらいました。
設置してある防犯カメラはダミーです（汗）
そろそろネットカメラにしたほうがいいですかね。
洗面所の蛇口からポタポタ水が落ちて止まらないとの電話。
すぐに業者を手配しました。
数日たつのですが・・・
担当の業者からの連絡がありません（汗）
入居者との修理に都合の良い日時が
うまくすり合わせできなかったのかな？
気になります・・・
共用部分の掃除に行きましたが、
植栽の剪定と草むしりだけで１日が終わってしまいました。
少しの植え込みなのに、雑草がすごくて。
あれほど反対したのに。
気がついたら表にも裏にも木がいっぱい植えられていた。
S社はやたらと木を植えたがる。
一般の住宅でも木を５本植えよう という方針。
確かにナチュラルで雰囲気はいいのだが
あとのメンテナンスを考えていませんよね。
見栄え優先で管理人泣かせだ！
心が折れて、内部の掃除はまた来年。
今年はこれで仕事納めにします。
駅から徒歩5分。単身需要が多い地域です。
鉄骨造り７階建て１LDKが30戸のマンションが売りに出ています。
2018年1月に完成したばかり。
築３年ですよ？
商業地域で市街化区域。建ぺい率80%、容積率400%…
土地面積は245.3 18平方メートル
建物面積は延べ1149点15名平方メートル
価格は４億4,000万円！
買えませんよ。
しかし、興味があります。
何故、売りに出されているのかだけ知りたい（笑）
私もおばさん化してきたかしら？
関東地方も梅雨入りしたそうですね。
曇ったり晴れたり。急に雷が鳴ったりと
天気がとても不安定な一日でした。
そして、とても蒸し暑かったです。
オール電化物件の退去の立ち会いに行って来ました。
平成ハイツの共用部分の電球が切れたため
交換しました。
ガラス製のシーリングライトのカバーは耐久性があり
気に入っていますが、
落とすと割れるためいつもヒヤヒヤです。
同じものはもうないでしょうから。
残念なことは、中に使われている蛍光ランプ。
30ｗではなく、一回り小さい20ｗです。
汎用でないものは割高なうえに、
在庫がない場合があります。
できたらLEDタイプにしたい。
そうすれば、
電球交換も10年くらいしなくても済むでしょう。
ちなみに、オール電化物件の街灯は
もう7年以上、交換していません。
夜間しか点灯しないから、
ひょっとすると10年以上持つかもしれません。
確かに、蛍光灯に比べると３～５倍な額でしたが、
あとあとの手間暇を考えるとLED電球にしてよかったです。
電気代も半分以下ですからね。
ダストピットとはごみ箱のことです。
スチール製で耐久性はあるのですが
開閉をスムーズにするためのガススプリングが
よく壊れるのです。
もう2回目…
部品代だけで8,000円超。
作業や業者の出張費を合わせると…
22,000円の見積もりが来ました。
高くないですか？ (;´д｀)
乱暴に開け閉めしなければ
そうそう壊れるものではないと思うのですが。
これは痛い！！
不具合を確かめに行ったついでに
ごみ箱の中を掃除しました。
まず、回収されずに放置されているゴミを撤収…
これは自宅に持ち帰り、分別しなおして
地域のゴミの日に出すことにしました。
掃き掃除して、雑巾で拭きあげると
なんとピカピカになりました。
物はいいんですよ。
ガススプリングさえ壊れなければ
一生使えそうですよ。
メーカーに苦情を言いたくなりました。
昨日、退去の立ち合いに行ってきました。
約3年…お子さんが2人のわりに、大変きれい…
壁に一か所落書きがあった程度。
その部分を張り替えるとして、
あとは契約どおり、クリーニング代を敷金から引いて
返還することで落ち着きました。
問題は、そのあとのリフォーム業者との打ち合わせ。
平成ハイツは昔の間取り。
３DKを今風に２LDKにできないか？ と。
それはやりたいのはやまやまですが、
以前ハウスメーカーに問い合わせたら
設計上、無理だと言われたんですよ と返事してみた。
斡旋業者とリフォーム業者はやる気満々で
見積もりを出すという…
そりゃ、できるのなら私もやりたい全面リフォーム！
それとは別に、ユニットバスの壁にわずかな隙間が。
トイレの床がボコボコ…
洗濯機置き場の前面の床も歩くと沈む…
建てた当時はピカピカで堅牢だった設備も、
27年も経つと老朽化が目立つようになってきた。
今回のリフォーム代は高くつきそうだなあ。
