年の瀬も押し詰まった頃の退去者

平成ハイツ物件のこと。

年末ギリギリに引っ越して行かれたあと

スグに改装の見積もりが届いた！

36万7,500円だって（＠－＠）

えええーっ！　と思わずのけぞりそうになった。

なんでも…

最初からずーっと住んでおられたわけで

壁や床や押入れやふすまや諸々～が

傷みはしないまでも、薄汚れしているのだ。

リーマンショック以降、

今や借り手市場となったアパート事情のウラで

むせび泣く管理人…というわけですかね。

新規入居者獲得のため止むを得ない。ああ嘆息。

ちっとも金が貯まらない。

壁の塗り替え一棟目終了

 今日、覗きに行ったら

もうすでに足場を解体していた。

仕事が速いな～

仮設トイレも中身を抜いて

きちんと洗浄、施錠されていた。

来年そのままＢ棟を塗り替えるときに

使いまわすのだ。

壁はペールホワイトでツルツル～

一見石造りと見間違うほどの出来栄えだ。

あちこちに目立っていたクラックも

跡形も無く消えていて

まるで新築そっくりさん（笑）

これで家賃の値上げができたら

言うことはないのだけどね（＾＾；）

ガスが出ない

 盲腸の手術をした後は問題になるらしいが

アパートの場合はどうなんだろう。

昭和荘の入居者さんから電話～

「ガスが出ないんですけど」

滞納と違うの？と内心思いながらも、

ここは冷静に対処する。

プロパンガスのタンクが

空になっているのかもしれないし…

いや、そんなことはないか。

ふと思い立ち、

「元栓閉めておられませんか？」

「元栓って？」

おいおいチョット待てよ（＾＾；）

そのまま色々話を聞いていると

昨日たずねて来た娘さんが料理をした後

閉めていったことがわかって一件落着～

きっちりした娘さんなわけだ。

習慣とは恐ろしい。

ガス漏れでなくて良かったよかった。

さようならスミス＆ホーケン

 アメリカでハイセンスなガーデニンググッズを販売していた

スミス＆ホーケン（Smith & Hawken ）が年末に

30年の歴史の幕を下ろすことになった。

すでに在庫処分セールが夏から開始され、

売りつくしたあとは約700人の従業員がリストラされる模様…

　スミス＆ホーケンは1979年にデイブ・スミス氏とポール・ホーケン氏が創業、

1982年にミルバレー（カリフォルニア）に１号店をオープンした。

当初は主にガーデニンググッズをイギリスから輸入して販売していたが

その後通販などにも販路を展開し、

園芸用品に限らず環境保護を重視した商品へと移行。

ナチュラル嗜好のワークウェアやガーデン家具などを中心に

センスのある小物まで幅広く取り扱い、アメリカ22州に56店を展開していた…

日本がまだバブル景気の只中にいた頃、

某通販会社を通じてガーデニンググッズとか帽子とかよく買っていました（＾＾；）

他に無いコンセプトの、オシャレな品揃えでよかったのですが、

当時でも確かに高かったな～

アメリカでも完全に富裕層向けの商品展開だったようです。

でもね、ガーデン用の椅子が一脚300ドル～だなんてチョット手が出ません！

住宅バブルがはじけて庭どころじゃなくなって…

歴史のある店が泡と消えてしまうのも無理からぬ話なのでしょう。

気に入っていたのでとても残念です。

アメリカに住んでいたら、バーゲンセールに駆けつけたのにな。

そして今日、スミス＆ホーケンのＨＰを久しぶりに覗いたら、

なんと復活宣言が出ていた（＾＾；）

どこかが名前を買収したのかもしれないけどね。

家賃のチェック

 昨日銀行に行って記帳してきた。

毎月11日は家賃の振込みチェック日。

うちの物件はすべて

銀行振り込みの前月前払い式である。

本来は月末までに入金する契約だけど…

数人、月を越しての振込みになる。

数日は大目にみるとしても、

10日以上延滞するのはノー！である。

滞納は溜まるとやっかいなので、

こまめにチェックして

発見次第、督促の手紙を入れることにしている。

このご時勢だもの。いろんな理由が返ってくるだろうなー。

そう考えるとちょっと気が重くなるよ。

でもね、何度も言うようだけど

こっちもローンを抱えているんだからね。

チェックしたところ…

単独で駐車場を借りている外部者を除いて

全員クリアだ。

やれやれ…

今年もご入金、ありがとうございます。

こっそり改装中

 郵便局に年賀状を買いに行った帰り…

肉まんでも食べようと

貸し店舗物件に寄ったらば工事中だった。

帰宅するとＨ不動産から電話が。

「言ってなかったですが、コンビニ改装中です」

びっくりしたな～（＾＾；）

そりゃ、まあ…契約上、

いきなり撤収ってことにはならんだろうが

できたら前もって説明して欲しかったな。

酒類を売るために改装するそうな。

あさってにはもうＯＰＥＮするらしい（笑）

夜中に犬の散歩に行くとあたりは真っ暗だった。

当初はこんなところにコンビニなんて！と思ったけど

今は防犯にも一役買っているんじゃないかな。

経費で落とそう

 少し前から調子の悪かったプリンタが

ついに壊れてしまいました…

年賀状どーするんだ！？

ということで、急遽、買いましたよ。

年末に物入りだけど

経費で落とせばいいや（＾＾；）

実際、いろんなプリント作って配ってますからね。

必要経費の資格十分です。

ほかにもデジカメやらパソコンやら…

管理に必要とみなされれば、ＯＫ！

せっかく自分で管理しているんだから

使えるものはバンバン使わないと。

ごみ出しのマナーを改善するには

 昨日の続きです…

マナーを守らずに出されたゴミの分別の過程で

個人を特定できる書類が見つかった場合、

ゴミ出しルールを守らない人が特定できたとしよう。

その「ブツ」を持って行って

文句のひとつも言いたくなるわけですが…

ただし、これは

個人のプライバシー権の侵害に該当する、

非常にデリケートな問題なのです。

個人情報保護法でも

「不正な手段により個人情報を取得してはならない」

と明記されています（＾＾；）

とはいえ、アパートの管理人は

「個人情報取扱事業者」ではないので、そのまま適用されて

罰則が発生することはないですが…

法で述べられている趣旨や基本的な考え方は

尊重する必要があります。

大体、捨ててあったゴミといっても、

ゴミを出した本人は、

「ゴミの中身は誰に見られてもかまわない」などと

思っているわけではありませんからね（＾＾；）

ゴミを分別するよう注意を促してしているにも関わらず

それが守られていないので、

仕方なく管理人が回収されなかったゴミ袋を開けて

分別するのはなんら問題ない行為ですが、

その結果、

個人を特定して注意をするとなると問題になる…

残念だけど

やっぱり文書の配布や張り紙で注意を続けるしか

方法がないようです（＾＾；）

アパートは特に小さな共同体なので、

居住者同士が良好な関係にあることが大切です。

できるだけ長く住んでいただきたいですからね。

ため息（＾＾；）

ごみ出しのマナーが悪い！

 再三にわたって

ゴミの分別についての告知をやってきたにもかかわらず

最近の入居者のマナーの低下といったら…

ため息がでます。

うちの市にかかわらず、どの自治体でも

ゴミの分別は厳しくなってきているはず。

別に難しいことじゃないです。

生ゴミとプラスチックは混ぜない。

たったこれだけのことがなぜ、できない？

分別されていないゴミは回収されないので、

管理人ががゴミ袋を開けて分別しています…

その際、個人が特定できる書類等が平気で混じっています。

だから簡単に犯人は割れてしまうのだ。

わかった以上、

元持ち主に文句のひとつも言いたくなるのが人情ですが

これって個人情報だよね？

工事費を値切る！

平成ハイツの外壁塗り替え工事の見積もりを

穴の開くほど見返して

削れるところはないか考えた。

材料費は…無理だね。

人件費も、下手に削って工期が延びたら同じだし…

じゃあ、足場はどうだ？

「２棟目の着工は来年ですが、それまで放置というのは

美観上どうでしょうか？

それに、バラして組んでの費用は同じですけど？」

そーか。そーなのか（＾＾；）

いまどきの家賃収入に見合った、

リフォームの頃合いというのがある。

大枚つぎ込んでも、空き室ひとつ半年でパアだもんね。

この際、あまり変色していない屋根の塗装はやめにして

補修のみにしておこう。

これで100万は浮く計算だ。

壁はともかく、

屋根なんてしょっちゅう見えるものじゃないしね（＾＾；）

それから、仮設トイレの撤収をやめて、

二期工事まで敷地の隅に置くことにした。

これで4万の節約だ（笑）

契約書にサインしたら

振込み用紙を手渡された…

明日、さっそくってこと？（＾＾；）

外壁の塗り替えリフォームの説明を聞く

平成ハイツはセキスイ製なので

メンテナンスはやっぱりセキスイでやることにした。

ほかの業者と相見積もりをとってもいいのだが

あとあと不具合が見つかった時の保障を考えたのだ。

中には半額程度で済みますよ！という業者もある。

でも、それはそれなりに手を抜いている（＾＾；）

と思うのは私だけ？

例えば、下地を塗る前の洗浄をしないとか

クラックの補修をパテ塗りだけで済ませるとか。

塗料も単価が違うし、職人の日当も違う。

一番問題なのが

あとで追加料金が発生したりするかも知れないこと。

壁はともかく、

屋根はどうなっているのか見えないですから（＾＾；）

安い塗装では、屋根材の水切りをしないそうです。

塗ったすぐからカッター入れていこうとすると

職人が２人要りますからね。

いまどき、人件費が一番高いのだ。

とまあ、いろいろ説明を受けました。

契約は来週明けにすることにして、

工事計画書を隅々までチェックして～

削れるところはないか検討中です。

外壁の塗り替え

 パッと見きれいなアパートも

築15年も経つと…

あちこち傷んできますね（＾＾；）

近づいてみると壁にクラック（ひび割れ）が！

目地もゆるんでいるし

ドアもチョーキング（粉ふき）している。

心なしか屋根も色あせてきているような…

放置しておくとクラックから雨水がしみこんで

内部が腐ってきます。

壁材も紫外線にさらされて、

全体的にくたびれた感じ…

そろそろお手入れの時期か～（＾＾；）

メーカーに依頼して

壁の補修＆塗り替えの見積もりを出してもらった。

一棟あたりざっと300万円！

足場、養生、仮設トイレなどもろもろ込みだそうだが

こっちの費用も結構するんだな。

二棟で600万円…

急に無口になる私たちであった。

この木、何の木？

 植栽の手入れにいきました。

寒くて鼻水がでました。

ナチュラルがウリの平成ハイツの生垣…

明らかに違う植物が我が物顔で生えています！

植えたおぼえはありませんよ（＾＾；）

反対に生垣のプリペットは虫に喰われて

すっかり落葉してます。

大丈夫か？

 今朝、仕事に出ようとしたら電話が…

「足を怪我しまして、家賃の振込みに行けないんです」

オーマイガッツ！

またまた例のおじいちゃんだー（＾＾；）

軟骨をどーしたとか足が動かないとか

聞き取りにくい声で一方的に喋って下さるのだが

「現金で支払いたいから取りに来て欲しい」

と言われても、

あいにく今日は仕事なのだよ…

事情を説明して夜にお伺いすることにした。

しかし、この日に限って残業になって～

急いで帰宅したら、

すでに２回も問い合わせの電話があったそうな（＾＾；）

行く前にこっちから電話するって言ったのに…

出歩けないで部屋にこもっているからヒマなのかな。

一人暮らしだからさみしいのかな。

まあ、大家が別に仕事を持って

働いているなんて思わないんだろうな～

そりゃあ中には左団扇で遊んでいる人もいるだろうけど。

もう一棟建て直しする計画を進める以上、

資金を貯める必要があるのだ。

家計になんか使っていられないんだよ！

というわけで、

あわてて晩ご飯を作って家族に食べさせてから

集金にお伺いしました。

家賃をキチンと払ってくださるのだもの。

ありがたいことです。

熱中症になった…

 今日は仕事が休み。

ずっと放置していたアパートの草引きに行った…

仕事が休みなのに、仕事するんだな～

これって不労所得じゃないよね（＾＾；）

今年は梅雨が長かったせいで

前回、あれだけキレイにしておいたのに

また草原のようになっていた。

よく業者にまかせたらどうかって思うけど

どこまでやってくれるのかな～

一度見積もりをとってみたいものだ。

30㎡の砂利敷きを２面、花壇を３箇所。

通路など細々した場所と側溝を含めて

一日でやるとなると…

一人7000円として、３～４人は要るかも？

しかも、雑草の処理代は別だろうな～

などと考えながらしみじみ草引きをした。

朝８時から１時半まで…

ものすごーくいい天気で

熱中症になったみたい。あーあ…

植栽の手入れをした！

 築15年物件には中央に花壇があります。

冬に植えた花が枯れたので、

夏の花にメンバーチェンジしました。

連日の夏日で

すっかりドライフラワーになってしまった

クリサンセマムパルドーサム…

とても長持ちしました。

お買い得な花ですね（＾＾）

同じように

夏場は乾燥に強いジニアリネアリスを植える予定でしたが

売り切れでした。

代わりに、ポーチュラカにしましたが

地表のカバー力に欠けるので

また雑草がはびこるかも知れません。

ナチュラルテイストが売りの物件は手がかかります…（＾＾；）

一括借り上げ管理費込みだと

植栽の手入れはどの程度やってもらえるのかな？

あ！

すべてコンクリで草など生えないようにしてるんだ（笑）

どうにか落ちが着きました

 続けざまに退去者が出て

続けざまに次の入居者が決まり…

昨日、最後の人から

引越ししてきた旨の電話があった。

これでふたたび満室です（＾＾）

３月からこっちバタバタしたけど

補修期間中ぐらいで

空き日数が少なく済んでよかった～

この不況の中、

よく客付けしてくれてるなーと思う。

Ｍ不動産、ありがとう！

隣地の嫌がらせ

 昨日、留守中に

「植え込みが邪魔して通れないから木を切れ！」

と隣地の住人から電話があったそうだ。

電話の主は西隣で畑を作っている「あの人」からだった。

変な言いがかり…

西側には邪魔になるような木は植えてないゾ。

ただ、古い物件と北隣の住宅の間には

目隠しに生垣を植えてあるのだが…

そこを通り道にしているんだそーだ。

なんと、用水路を！（＾＾；）

「あの人」からは

今までもさまざまな威力業務妨害を受けてきたけれど

うちの物件はストレスのはけ口みたい。

ともかく、邪魔だと言われた木は今日、切りに行く予定だ。

要求が通ったと思って今後、ますます増長しそう。

でも、入居者に危害が及んでも困るしね（＾＾；）

もう草が！

新築物件、もう雑草が生えています。

あれから半年…当然かなぁ（＾ー＾；）

外溝植栽のオリーブが１本枯れていた。

まだ保障期間内かしら？（＾＾；）

企業のやりくり上手

 春先に出た２軒が速やかに決まって

やれやれ～と思っていたら…

初夏のような晴天が続く今頃？

と思う季節はずれの退去者が出た～（ToT)

転勤だそうだ…

普通、年度末だと思うけれど、意外と最近は

こういうパターンが増えているらしい…

それはなぜか

ズバリ！

シーズン中は

①　引越し料金が高い。

②　外せば家賃が下がる。

足元みているな～（＾＾；）

このご時勢、企業も節約ということか。

よく考えているなあと思う反面、

転校させられる子どもは可愛そうだ。

ま…

逆のケースもあるってことだから

さっさとクリーニングして

気落ちせずに次の客をゲットしよう！

ゴミの分別は

 そりゃあ、面倒臭いと思う。

都市によっては、生ごみもプラスチックも

一緒くたに出してもオーケーのところがあるらしい…

「ウチは、ゴミの分別しなくていいですよ！」

などと…公表したら、

その地域の入居者が増えるかもよ？（＾＾；）

４月は忙しい

 4月は始まりの月。

スタート位置について、用意、ドン！

何か新しいことを始めたくなる月だ。

インターネットを繋ぎたいと

入居者からの申し入れがあった。

宅内工事をする必要があるので

賃貸の場合は大家の許可が必要です。

イマドキ、ネットのない生活なんて

ありえない自分（＾＾；）

即、オーケーです。

「エアコンのダクトとか使って

　壁に穴が開かないようにしてくださいね」

光ファイバーを引き込むために

鉛筆大の穴を開ける必要がある。

大抵、エアコンのダクトの端っこを使う。

他にも方法があるかも。

業者が用意した書類に同意のハンコを押して

おしまい。

立替物件はすでに最初から完備してあります。

ジャックに差し込むだけで

即日光ネットが開通です（＾＾）

電球の交換に行った

 今日もいい天気だった。

ヒノキ花粉の飛散率も最高だったけど…

夕方、日が暮れてから

外灯の電球の交換に行った。

蛍光灯の電球タイプが出てから、長持ちするようになったので

年に１回くらいで済むからラク。

ま、外灯は１本だけじゃないけどね。

突然の解雇ってあるんだなあ

朝イチの電話って、

あまり良くないことの方が多い気がする。

オール電化物件の入居者さんから、

今月の家賃を待って欲しいとの申し入れ。

というか、「お願いします！」って一方的な言い分。

なんでも、先月末に突然勤め先を解雇になったそうだ。

「急なことで、ビックリしてしまって…」

「はあ…」

こっちこそビックリです。

すぐに家賃が払えなくなるなんて、

貯蓄はないの～？！

病気やケガでもしたらどうするんだろう、この人。

怖いよ～

大家は暴利を貪っているから、

少しぐらいは甘えてもいいとでも？

ジョーダンじゃありません。こっちだって、ローンがあります。

毎月、決まった日にゴッソリ引き落としされてます。

ビジネスですからね！！

「今回だけにしてくださいね」

結局、半月だけ待つことにしたけれど…

60歳の再就職って

そんなに甘くはないだろうね（＾＾；）

お休み返上～！

 昨日の日曜日は…

お花見をとりやめて、

アパートの敷地の草引きに行きました。

あ～あ、スギナがいっぱい生えていた…

不労所得なら…

 もし、土地を持っていたら、

土地をそのままにしておくより、駐車場なんかにするより

アパートにした方がメリットがあります。

固定資産税が軽減されるから…

でも、管理会社に任せていない場合は

アパート経営は決して不労所得ではありません。

結構雑用に追われますからね。

サラリーマンを続けながらやっていると

ダブルブッキングで時々つらいことも…

その店、店舗に貸すというのは何の苦労も手間も無く

ただ、毎月の家賃の振込をチェックするだけだから

これが本当の不労所得といえるでしょう。

チェック、ダブルチェック！

 リフォームが終わって請求書が届いたので

部屋のチェックに行った。

以前、そのままにしていて

入居されてから、

トイレタンクのふたに欠けが発見されたことがあるのだ。

退去者がやったのか

業者がやったのか

新規の入居者がやったのか

そのときは犯人がわからなかった。

案の定…

洗面台の取っ手がひとつ割れていた。

コレは誰の仕業だろうね？

見積もりには計上されてなかったから

単なる見落としだろうけど、

立ち会ったＭ不動産の担当者もどこを見ているんだか。

チェック、ダブルチェックだ！

何事も業者まかせではいけない。

疑ってかかるわけじゃないけれど、確認は必要だ。

騙そうと思えばいくらでも、の世界。

すぐに次の入居者が決まればもうチェックのしようがない。

やっていない工事の請求だってされてるかもよ？

一言、業者に言ってやるネタができた。

ともあれ、明日には引っ越して来られる予定なので

もう時間が無い。

洗面台の取ってはホームセンターで仕入れてきて

自分で付け替えておいた。

680円だった。

押入れ貸します？！

 「押し入れハウス」などと呼ばれる、

超狭いが格安の宿が首都圏を中心に増えているそうな。

ニュースは都心の雑居ビルを取材に行ったことを伝えている。

狭い階段を上ると真ん中に細い廊下が一筋。

その両脇にレトロな引き戸がずらりと並んでいた… 

一部屋のスペースは

高さ約９０センチ、幅約８０センチ、奥行き約１８０センチ。

１畳に満たない広さだ。しかもこの箱が上下に２段ある。

窓は無く、照明を消すと真っ暗闇だ。 

家賃は月２万７千円(光熱費込みは助かるか）

シャワーとトイレ、台所は共同だ。敷金・礼金は不要。

一日あたりに換算すると９００円。

なんともはや無駄をそぎ落とした物件である。

 

当初は、外国人旅行者が安く泊まれるゲストハウスだったそうだ。

最近まで客は中国や韓国からの留学生が主だったが、

昨年の金融危機以降は留学生が消え、

今は日本人のフリーターとヨーロッパからの

ワーキングホリデーの学生が占めているらしい。 

寝るだけの場所に普通の物件の家賃は高いらしい。

その不動産屋は、

今後２畳ほどの安宿を都心を中心に展開する予定だとか。

ターゲットは３０～６０代。中には生活保護を受ける人も。

また、女性向けサービスも考えているらしい。

スゴイ！　ニーズあればこその賃貸業（＾＾；）

車庫証明

昭和荘の入居者さんから、

新しい車を買ったので車庫証明を書いて欲しいと

申し込みがありました。

ここだけの話…

うちに直接申し込むと手数料は5000円ですが～

仲介屋さんを通すと

あちらさまも手数料を取らはるので10000円です。（＠－＠）

（あとで折半）

ま～、ビジネスですから…

電話一本が運命の別れ道～（＾＾；）

自治会入会のススメ

 どこの地域であっても立場の異なった人々の暮らしがあります。

子供からお年寄りまで、年齢や性別はもとより職業も様々です。

しかしながら同じ地域に暮らすということは、

その地域における人間関係や地理的環境などの利害を

共有するということに他なりません…　などなど。

とまあ、こういった出だしで、

毎年自治会入会の案内があります（＾＾；）

一般的な家庭なら、

引っ越してきた以上入会するのがアタリマエの状況ですが～

アパートの住人は大抵スルーされてきました。

なぜなら、もし支部長や会長になっても、

年度途中で引越ししてしまったら困りますものね（＾＾；）

それに、アパートの住人は胡散臭い？などという 

ちょっとした差別意識もあるかも…

住人の方だって自治会に入会して

掃除や防災などの活動に参加しなけれなならないのは

嫌だという人が多いのも事実。 

 

大家もまた、勧誘や指導？が面倒です。

家族ならともかく、一人暮らしの人に入会を勧めるのは

ちょっと骨が折れます…

年金暮らしの人は会費も気になるようだし（＾＾；）

というわけで、今まで

腫れ物には触らないように過ごしてきたわけですが

そろそろそうも言っていられない状況になってきました。

付近で空き巣や放火が相次いだり、

不審者の情報が目立つように。

また、大きな災害が起こった時にどうすればいいのか！

そういった情報は今まで管理人が

自治会で配布された情報をコピーして、

入居者全員に配っていたのですが

あまりに煩雑になってきたんですね（＾＾；）

自治会に入会してもらったら

市の広報誌も配ってもらえるし、緊急情報の回覧も回ります。

つまり、

管理人の作業が軽減できるというわけです。

激動の３月！

 春は移動の季節ですが…

平成ハイツに動きがあった…

それも、２軒立て続け～（T0T)

急いで内装に手を入れて次に備えなければ！

この機を逃したら数ヶ月空きは必至…

この物件はまだローンがたんまり残っているので

空きがあると正直ツライ。

３軒空いたらプラスマイナスゼロだ。

そんなことにならないように、

祈りましょう…（＾＾；）

聞き込み調査に行ってきた

 この前の食品泥棒の件で…

事情聴取に行ってくれた婦人警官に

話を聞きに行ってきました（＾＾；）

「盗られたと言っておられた通帳、出てきたんです」

「はあ～？」

「別の場所にしまってあったんですって」

「………」

「ケーキは食べられていたって言っておられましたが

そのうち、食べたかも～？と言い出して…

つまりは、よくわからないそうです～」

「えーっ」

なんてことでしょう。

あんなに大騒ぎして鍵まで付け替えたのに（＾＾；）

「…ボケが入ってきてますかね？」

「やっぱり、そう思われます？」

あ～、先行き不安になってきた！

これからどうなるんだろう～

火の元とか大丈夫だろうか。怖いよ～！！

ボケ老人の管理までできないよ～！！

ともかく…

何かあったときのために

こういう事例があったことを

第３者に印象づけておこうと思ったのでした。

管理人は自分で防御しないと（＾＾；）

食品泥棒？

 休日の朝イチの電話…

例のよく鍵を紛失するおじいちゃんからだ。

また失くしたのかな～？

「冷蔵庫のケーキが食べられているんですよ」

「はあああ？」

「流しの食器が洗ってあるんですよ」

「えええええー？」

まともに取りあえない話だな～（＾＾；）

誰か知り合いに鍵わたしているんじゃないの？

聞けば、絶対にそんなことは無いって言う。

一方でもう３回目だとも言う。

このおじいちゃん、何回も鍵を紛失しているから

それを悪用されているかも知れない。

「警察に届けを出してね」

「確信がないから、それはね…」

なんだ。思い違いってセンもあるわけか（＾＾；）

とにかく気味が悪いので鍵を付け替えたいって言うので

許可した。

借主が紛失したり、鍵を交換するのはあちらもちです。

予算が無いってこぼしていたけど、

（ヒョットシテ大家が出すとでも思っていたのかな？）

そちらの勝手でやることだから仕方ないです。

「交換されたら、スペアキーを預かりに行きますから、

連絡くださいね！」

「…ハイハイ」

生返事だった。

悪い人じゃないけれど脇が甘いんだよなー（＾＾；）

まさか、ボケてきているとか…ってことはないことを祈りたい。

確定申告の申請を税理士に依頼すると…

 20年度に古い物件を取り壊し

新しい物件を建て替えたので

これを機に今までやっていなかった

「複式簿記による65万円青色申告特別控除」を

することになった…

のは、いいのだけど（＾＾；）

当方には簿記の経験がまったくないので…

とりあえず

建築会社のＰ社の勧めで

今回だけ？税理士さんを入れることにした。

年があけてからゆるゆるとやってきた伝票類の整理を

ここ一週間でなんとかとりまとめ…

昨日の夜、資料ごと手渡すことができた。

はあ～、やれやれ。

さて、手数料はどのくらい取られると思う？

まず、新規契約料。

一件につき基本料金があって、うちは２件。

これは若干の割引があったけれど（＾＾；）

複式簿記にするバアイは別途加算されて

初年度登録料？なんてのも要るのか？！

１仕分けにつき50円だなんて、ああ、細かい！

…

けっこう取るんだな～（＾＾；）

やっぱり自分でする？

不審火、相次ぐ！

 各地で不審火が相次いでいるそうです…

埼玉県で、住所不定の元派遣社員、Ｓ容疑者（２６）が

神社に放火した容疑で逮捕されたようです。

警察によると、Ｓ容疑者は

「派遣切りされて住むところもなく、むしゃくしゃしていた」

と供述しているとか…

こんなご時勢です。気持ちはわからなくもないですが

ひとつ間違えると人の命にかかわりますからね。

そして…

そろそろ出る頃かな～と思っていたら、

うちの近所でも！

駅に近いマンションでボヤがありました！

ここ数日のうちに

近くの戸建て住宅の物置などの数件が

同じような被害にあっているそうです（＠－＠）

警察は連続放火の疑いで

犯人の割り出しを急いでいるそうですが

怖いです。

さっそくＷＥＢ新聞をプリントアウトして

全戸に配りました！！

共益費もらっているのに、いいのかな？

 平成ハイツの

とある入居者さんから…

「ゴミ置場の掃除当番を復活したい」

との要望が（＾＾；）

以前は当番を決めて自主的に掃除してくださっていたそうな。

全然、知りませんでした！

そういえば、

ドアに「月当番」と書いた札が下がっていたことが？

何だろうなあと思っていたのです。

共益費をもらっているので、

ゴミ置場の清掃は管理人の仕事だと思うのですが…

中には、こんな人もいるのですね～

最近、入退去があって

誰が当番かわからなくなっているから、

告知の手紙を出して欲しいそうです。

掃除をみんなでやってくれるのは嬉しいけれど…

う～む（＾＾；）

税理士さんを紹介してもらった

昨年、アパートを建て替えて

今後は青色申告でも複式簿記をすることになり…

いろいろ本を買ってきて

勉強したものの、

初回はプロにお願いすることになった…

ああ、軟弱モノ～！

次年度からは今年やってもらったものを参考に

自分でする予定です。

あくまでも予定ですが（＾＾；）

 

下水の汲み取り

 区画整理事業が始まって以来…

周辺はすっかり公共の下水に切り替わっているが…

我が愛すべき老朽アパートは依然として

汲み取り式だ！

築30年以上も前の物件は殆どがそうだろうと思う。

昨年も書いたけれど、

駅周辺の開発が起こるまで

ここら辺一帯はまるで田舎だったのだから…

下水道が敷かれていない場合、

一般的には埋め込み式の浄化槽が設置されます。

浄化槽は外部とつながっていないから

つまり…

一年に１回、溜め込んだ糞尿を

業者に汲み取りしてもらう必要があるのだ…

電話があって、連絡の時間に現地に集合です。

タンクに水を供給するための長いホースは家主持ちです。

これを運ぶのがけっこう重い。

今年もバキュームカーが２台到着しました。

いつものようにタンクに吸い上げてもらって

作業時間は30分くらい。

終了後、作業の人に聞いてみた。

昨年の６月で一棟取り壊したので

今は半分の量になっているはずだから

汲み取り作業は２年に一回でもいいんじゃない？と。

「それは家主さんの判断にまかせますよ」　と微妙な回答（＾＾；）

今回はすでに量が少なかったようだけど

請求が変わらなければ

２年ごとの汲み取りにしてもらおうかな～

でも、溢れても困るし…

毎年の汲み取りは法令で定められているそうです。

しかしながら、

どこかで経費を削りたいのでした…（＾＾；）

ゴミ収集車、遅い！

 今日は

プラスチックゴミの回収日。

以前にも書きましたが

収集のおっちゃんは、

ごみ箱のフタを閉めてくれない…

10時に見に行ったら、回収はまだだった。

10時半でも…

なんと、車が来たのは11時１０分過ぎだった。

残さず持って行ってくれたのはありがたいけど（＾＾；）

修理はこちらもち

 昨年末のこと…

築14年の物件で、

ドアのノブがぐらぐらする　と電話がありました…

ドアノブの取り付けてあるねじが傷んでいるようです。

そりゃあ14年も経つと

あちこち壊れてきますよね…

修理はこちらもちで、今日振り込んできましたが

業者の人のつぶやきが気になりました。

「もう少し早く言ってもらえると、ネジの交換ですんだのに」

ぐらぐらしてからも無理にこじていたらしく

ネジ穴が広がってしまっていたそうです（＾＾；）

入居者に一言、言うべきかな～。

いやあ、このご時勢だから…

家賃補償の破綻

 景気が悪化していますね…

工場の近くでは

企業が借りていたアパートの解約が相次いでいるそうです…

また、

非正規社員たちが失業して家賃を払えなくなったために、

入居を保証していた家賃回収業者から

住まいを追い出されるトラブルが相次いでいるそうです。

（これは違法！）

国土交通省もあわてて実態調査に乗り出したらしいのですが…

なにせ、役所のやることだから…（＾＾；）

うちは企業との大口取引は無いけれど

個人で家賃補償会社と契約している人がいます。

一括借り上げの家賃補償じゃないですよ～

あくまで、個人向け…

というのも、派遣や期間従業員など

非正規社員の多くは年収２００万円以下の人が多くて

賃貸住宅に入居する際に必要な連帯保証人を探すのが困難です。

最近は親子、兄弟でも拒否される人がいます（＾＾；）

こういう場合、どうするか…

全国に150～200社はあるという家賃保証会社が

その人の保証人代わりとなってくれるので、

そちらとまず契約してから、賃貸契約をするわけです。

大家のほうとしても、入居者が万一家賃を滞納しても

補償会社が立て替えて払ってくれるし、その後

入居者に対して家賃を請求してもらえるという

メリットがあるので、

少々基準に満たない人でも大目に見て契約したのですが…

このところ製造業を中心に

非正規社員の削減が増加の一途で家賃滞も増えていて、

同時に家賃保証会社の対応もひどいことに発展しているようです。

たとえば、１、２カ月程度の家賃滞納で鍵をつけかえられたり

家財道具を運び出したりして滞納者を締め出すなどなど…

これって明らかに民法が定める占有権の侵害だけど

家賃補償会社も、そうそういつまでも

人の家賃を立て替えてられないんじゃないかな？

と思っていたら…

案の定、今日の電話で仰天驚愕。

その、補償会社そのものが倒産したんです！

ありゃりゃ～。

こうなることは誰の目にも明らかだったわけで

この先ドミノはどこまで倒れていくのでしょうか。

仕事始め

 今年は１日得した気分？

休みが長くてだれた身体を引きずって

パートナーは出勤していきました…

私のほうは15日からだからもう少しゆっくりできるかな？

と、思っていたら…

さっそく電話が！

新築物件の入居者Cさんから

「インターネットを始めたいんですけど？」

ヘンです。オール電化、光ネット初期工事不要がウリなのに！

不動産屋さんからの説明はなかったそうです。

てっきり入居申し込みの時に

ネット申し込みの件も話してもらっていると思っていました。

確認すると、

入居者に渡した取り扱い説明書綴りの一番最後に

パンフと申し込み書類&連絡先があったそうな。

さっそく入居者さんに連絡して、

宅内工事は終了しているから、

契約は個人でしてもらうように伝えました。

ことは簡単なのですが、

仔細を確認したかったのに

メンテナンス会社の担当、工事請負業者の担当、不動産屋の担当、

みなさん、仕事始めの挨拶まわりで不在！！

結局、朝から昼過ぎまで電話待ちで自宅待機になりました。

ケータイ番号教えておけばよかったです（＾＾；）