仕事納め

共用部分の掃除に行きましたが、

植栽の剪定と草むしりだけで１日が終わってしまいました。

少しの植え込みなのに、雑草がすごくて。

あれほど反対したのに。

気がついたら表にも裏にも木がいっぱい植えられていた。

S社はやたらと木を植えたがる。

一般の住宅でも木を５本植えよう 　という方針。

確かにナチュラルで雰囲気はいいのだが

あとのメンテナンスを考えていませんよね。

見栄え優先で管理人泣かせだ！

心が折れて、内部の掃除はまた来年。

今年はこれで仕事納めにします。

築３年のマンションが売りに出ている

 

駅から徒歩5分。単身需要が多い地域です。

鉄骨造り７階建て１LDKが30戸のマンションが売りに出ています。

2018年1月に完成したばかり。

築３年ですよ？

商業地域で市街化区域。建ぺい率80%、容積率400%…

土地面積は245.3 18平方メートル　

建物面積は延べ1149点15名平方メートル

価格は４億4,000万円！

買えませんよ。

しかし、興味があります。

何故、売りに出されているのかだけ知りたい（笑）

私もおばさん化してきたかしら？

共用部分の清掃をしました

 関東地方も梅雨入りしたそうですね。

曇ったり晴れたり。急に雷が鳴ったりと

天気がとても不安定な一日でした。

そして、とても蒸し暑かったです。

掃除機をかけたあと、モップで水拭き。

綺麗になりました。

しかし、ところどころ黒ずんだ部分が残りました。

また、たわしでゴシゴシしたほうがいいかしら（涙）

気が遠くなりそう・・・

床磨きポリッシャーって高いのかなぁ・・・

 

退去の立ち合い

オール電化物件の退去の立ち会いに行って来ました。

入居期間は3年ほどでしたが

とても綺麗に住んで下さっていました。

いや、むしろ

本当に2人も住んでいたのか？

と思うレベル…

キッチンもお風呂場も生活感ゼロでした。

特にお風呂はカビさせた事が無いとの事。

ありがたい事です。

1カ所の補修と

規定のクリーニング代だけで済みそう…

というわけにはいかないのが賃貸業　σ(^_^;)

前回の退去時に見過ごしていた天井と階段部分の壁紙が

経年劣化で黄ばんできたため

全室張り替えることになりました（T-T）

さあて、いくらになるのかなぁ。。。

見積もりが来るまでドキドキです…

やっぱりLED！

平成ハイツの共用部分の電球が切れたため

交換しました。

ガラス製のシーリングライトのカバーは耐久性があり

気に入っていますが、

落とすと割れるためいつもヒヤヒヤです。

同じものはもうないでしょうから。

残念なことは、中に使われている蛍光ランプ。

30ｗではなく、一回り小さい20ｗです。

汎用でないものは割高なうえに、

在庫がない場合があります。

できたらLEDタイプにしたい。

そうすれば、

電球交換も10年くらいしなくても済むでしょう。

ちなみに、オール電化物件の街灯は

もう7年以上、交換していません。

夜間しか点灯しないから、

ひょっとすると10年以上持つかもしれません。

確かに、蛍光灯に比べると３～５倍な額でしたが、

あとあとの手間暇を考えるとLED電球にしてよかったです。

電気代も半分以下ですからね。

ダストピットが壊れました…

ダストピットとはごみ箱のことです。

スチール製で耐久性はあるのですが

開閉をスムーズにするためのガススプリングが

よく壊れるのです。

もう2回目…

部品代だけで8,000円超。

作業や業者の出張費を合わせると…

22,000円の見積もりが来ました。

高くないですか？　(;´д｀)

乱暴に開け閉めしなければ

そうそう壊れるものではないと思うのですが。

これは痛い！！

不具合を確かめに行ったついでに

ごみ箱の中を掃除しました。

まず、回収されずに放置されているゴミを撤収…

これは自宅に持ち帰り、分別しなおして

地域のゴミの日に出すことにしました。

掃き掃除して、雑巾で拭きあげると

なんとピカピカになりました。

物はいいんですよ。

ガススプリングさえ壊れなければ

一生使えそうですよ。

メーカーに苦情を言いたくなりました。

経年劣化が激しい

昨日、退去の立ち合いに行ってきました。

約3年…お子さんが2人のわりに、大変きれい…

壁に一か所落書きがあった程度。

その部分を張り替えるとして、

あとは契約どおり、クリーニング代を敷金から引いて

返還することで落ち着きました。

問題は、そのあとのリフォーム業者との打ち合わせ。

平成ハイツは昔の間取り。

３DKを今風に２LDKにできないか？　と。

それはやりたいのはやまやまですが、

以前ハウスメーカーに問い合わせたら

設計上、無理だと言われたんですよ　と返事してみた。

斡旋業者とリフォーム業者はやる気満々で

見積もりを出すという…

そりゃ、できるのなら私もやりたい全面リフォーム！

それとは別に、ユニットバスの壁にわずかな隙間が。

トイレの床がボコボコ…

洗濯機置き場の前面の床も歩くと沈む…

建てた当時はピカピカで堅牢だった設備も、

27年も経つと老朽化が目立つようになってきた。

今回のリフォーム代は高くつきそうだなあ。

家賃支援給付金とは？

5月の緊急事態宣言の延長などにより、

売上の減少に直面する人たちの事業の継続をささえるため、

地代・家賃（賃料など）の負担を軽減する給付金を

自治体が給付してくれるそうです。

法人は、資本金10億円未満の中堅企業、

中小企業、小規模事業者を対象とし、

医療法人、農業法人、NPO法人、社会福祉法人など、

会社以外の法人も幅広く対象となるそう。

個人事業者も、フリーランスを含む幅広い人たちが対象。

持続化給付金とは異なる給付金だから、

申請は別途行う必要があるらしい。。。

といっても、管理人は家賃をもらう側ですから

関係ないなぁ…

と思っていたら、

ある入居者さんから連絡があり、

申請したので、大家さんに入金があるはず　という。

あれ、確かSさんは会社員だったのでは？

と思い聞き返すと、

昨年春からフリーランスになっていたそうです。

知りませんでした。

別に家賃さえきちんと払って下されば勤務形態は不問ですよ。

でも、コロナで事業がうまくいかなくなると困りますね。

家賃の支援を受けられると知って申請したそうです。

今日、市から口座に給付金が振り込まれていました。

残念ながら全額保証ではありませんでした。

Ｓさんは差額分を支払うという話に落ち着きました。

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側溝の掃除をしました

埃だけで、こんなにたまると思う？

と思うほど…

とても重い。

とてもたくさんの泥が溝に溜まって

さらに

上に草が生えていました！

無いと不便です

 色々考えましたが…

やはり、新しいPCを購入しました。

これといって使うシーンは無いのだけれど

家賃管理と、資金運用のシュミレーションとか…

入居者さん宛の文書作成とか…

修理個所の記録を取ったり…

何かと便利なんですよね。

代金は経費で落とすことにしました（＾＾；）

甘いなあ…

退去者が出まして…

今日はその立ち合いに行ってきました。

相手は女の子の２人ぐらし。目立った傷も汚れもなく

シャンシャン立ち合いで終了～

かと思いましたが、洗面所にかけてかったツッパリポールが

壁にめり込んでいた（＠－＠）

おいおい…ツッパリすぎだろう！

と、思ったもののすまなそうな女子の顔をみていると

「ま、いいです」

と、思いもかけない言葉が飛び出す自分の口が怖い！

もう立ち合いにいくのはやめよう。

自分の甘さが露見するだけだ。

 

光にするんですね。

 ネットも高速時代だ。

しかも電話もテレビも見ることが出来て低価格らしい（＾＾；）

わが新築物件には最初から光回線がついているが

築15年物件には無い…

今日、工事をしてもいいかと問い合わせがありました。

「いいですよ～」

工事と行っても、エアコンのダクトの隅を通して

光ファイバーを引き込むだけだからね。

快諾♪

「書類に大家さんのハンコとサインいるんですけど？」

はいはい（＾＾；）

最近は何でも書類が必要なんだね～

還付金の知らせ

 地震発生からもうじき１ヶ月経つけれど

ぜんぜん落ち着かないですね。

今日、ポストに国税の還付金振込み通知が入っていた。

入金されたら募金するよ。