不労所得なら…

 もし、土地を持っていたら、

土地をそのままにしておくより、駐車場なんかにするより

アパートにした方がメリットがあります。

固定資産税が軽減されるから…

でも、管理会社に任せていない場合は

アパート経営は決して不労所得ではありません。

結構雑用に追われますからね。

サラリーマンを続けながらやっていると

ダブルブッキングで時々つらいことも…

その店、店舗に貸すというのは何の苦労も手間も無く

ただ、毎月の家賃の振込をチェックするだけだから

これが本当の不労所得といえるでしょう。

チェック、ダブルチェック！

 リフォームが終わって請求書が届いたので

部屋のチェックに行った。

以前、そのままにしていて

入居されてから、

トイレタンクのふたに欠けが発見されたことがあるのだ。

退去者がやったのか

業者がやったのか

新規の入居者がやったのか

そのときは犯人がわからなかった。

案の定…

洗面台の取っ手がひとつ割れていた。

コレは誰の仕業だろうね？

見積もりには計上されてなかったから

単なる見落としだろうけど、

立ち会ったＭ不動産の担当者もどこを見ているんだか。

チェック、ダブルチェックだ！

何事も業者まかせではいけない。

疑ってかかるわけじゃないけれど、確認は必要だ。

騙そうと思えばいくらでも、の世界。

すぐに次の入居者が決まればもうチェックのしようがない。

やっていない工事の請求だってされてるかもよ？

一言、業者に言ってやるネタができた。

ともあれ、明日には引っ越して来られる予定なので

もう時間が無い。

洗面台の取ってはホームセンターで仕入れてきて

自分で付け替えておいた。

680円だった。

押入れ貸します？！

 「押し入れハウス」などと呼ばれる、

超狭いが格安の宿が首都圏を中心に増えているそうな。

ニュースは都心の雑居ビルを取材に行ったことを伝えている。

狭い階段を上ると真ん中に細い廊下が一筋。

その両脇にレトロな引き戸がずらりと並んでいた… 

一部屋のスペースは

高さ約９０センチ、幅約８０センチ、奥行き約１８０センチ。

１畳に満たない広さだ。しかもこの箱が上下に２段ある。

窓は無く、照明を消すと真っ暗闇だ。 

家賃は月２万７千円(光熱費込みは助かるか）

シャワーとトイレ、台所は共同だ。敷金・礼金は不要。

一日あたりに換算すると９００円。

なんともはや無駄をそぎ落とした物件である。

 

当初は、外国人旅行者が安く泊まれるゲストハウスだったそうだ。

最近まで客は中国や韓国からの留学生が主だったが、

昨年の金融危機以降は留学生が消え、

今は日本人のフリーターとヨーロッパからの

ワーキングホリデーの学生が占めているらしい。 

寝るだけの場所に普通の物件の家賃は高いらしい。

その不動産屋は、

今後２畳ほどの安宿を都心を中心に展開する予定だとか。

ターゲットは３０～６０代。中には生活保護を受ける人も。

また、女性向けサービスも考えているらしい。

スゴイ！　ニーズあればこその賃貸業（＾＾；）

車庫証明

昭和荘の入居者さんから、

新しい車を買ったので車庫証明を書いて欲しいと

申し込みがありました。

ここだけの話…

うちに直接申し込むと手数料は5000円ですが～

仲介屋さんを通すと

あちらさまも手数料を取らはるので10000円です。（＠－＠）

（あとで折半）

ま～、ビジネスですから…

電話一本が運命の別れ道～（＾＾；）

自治会入会のススメ

 どこの地域であっても立場の異なった人々の暮らしがあります。

子供からお年寄りまで、年齢や性別はもとより職業も様々です。

しかしながら同じ地域に暮らすということは、

その地域における人間関係や地理的環境などの利害を

共有するということに他なりません…　などなど。

とまあ、こういった出だしで、

毎年自治会入会の案内があります（＾＾；）

一般的な家庭なら、

引っ越してきた以上入会するのがアタリマエの状況ですが～

アパートの住人は大抵スルーされてきました。

なぜなら、もし支部長や会長になっても、

年度途中で引越ししてしまったら困りますものね（＾＾；）

それに、アパートの住人は胡散臭い？などという 

ちょっとした差別意識もあるかも…

住人の方だって自治会に入会して

掃除や防災などの活動に参加しなけれなならないのは

嫌だという人が多いのも事実。 

 

大家もまた、勧誘や指導？が面倒です。

家族ならともかく、一人暮らしの人に入会を勧めるのは

ちょっと骨が折れます…

年金暮らしの人は会費も気になるようだし（＾＾；）

というわけで、今まで

腫れ物には触らないように過ごしてきたわけですが

そろそろそうも言っていられない状況になってきました。

付近で空き巣や放火が相次いだり、

不審者の情報が目立つように。

また、大きな災害が起こった時にどうすればいいのか！

そういった情報は今まで管理人が

自治会で配布された情報をコピーして、

入居者全員に配っていたのですが

あまりに煩雑になってきたんですね（＾＾；）

自治会に入会してもらったら

市の広報誌も配ってもらえるし、緊急情報の回覧も回ります。

つまり、

管理人の作業が軽減できるというわけです。

激動の３月！

 春は移動の季節ですが…

平成ハイツに動きがあった…

それも、２軒立て続け～（T0T)

急いで内装に手を入れて次に備えなければ！

この機を逃したら数ヶ月空きは必至…

この物件はまだローンがたんまり残っているので

空きがあると正直ツライ。

３軒空いたらプラスマイナスゼロだ。

そんなことにならないように、

祈りましょう…（＾＾；）

聞き込み調査に行ってきた

 この前の食品泥棒の件で…

事情聴取に行ってくれた婦人警官に

話を聞きに行ってきました（＾＾；）

「盗られたと言っておられた通帳、出てきたんです」

「はあ～？」

「別の場所にしまってあったんですって」

「………」

「ケーキは食べられていたって言っておられましたが

そのうち、食べたかも～？と言い出して…

つまりは、よくわからないそうです～」

「えーっ」

なんてことでしょう。

あんなに大騒ぎして鍵まで付け替えたのに（＾＾；）

「…ボケが入ってきてますかね？」

「やっぱり、そう思われます？」

あ～、先行き不安になってきた！

これからどうなるんだろう～

火の元とか大丈夫だろうか。怖いよ～！！

ボケ老人の管理までできないよ～！！

ともかく…

何かあったときのために

こういう事例があったことを

第３者に印象づけておこうと思ったのでした。

管理人は自分で防御しないと（＾＾；）

食品泥棒？

 休日の朝イチの電話…

例のよく鍵を紛失するおじいちゃんからだ。

また失くしたのかな～？

「冷蔵庫のケーキが食べられているんですよ」

「はあああ？」

「流しの食器が洗ってあるんですよ」

「えええええー？」

まともに取りあえない話だな～（＾＾；）

誰か知り合いに鍵わたしているんじゃないの？

聞けば、絶対にそんなことは無いって言う。

一方でもう３回目だとも言う。

このおじいちゃん、何回も鍵を紛失しているから

それを悪用されているかも知れない。

「警察に届けを出してね」

「確信がないから、それはね…」

なんだ。思い違いってセンもあるわけか（＾＾；）

とにかく気味が悪いので鍵を付け替えたいって言うので

許可した。

借主が紛失したり、鍵を交換するのはあちらもちです。

予算が無いってこぼしていたけど、

（ヒョットシテ大家が出すとでも思っていたのかな？）

そちらの勝手でやることだから仕方ないです。

「交換されたら、スペアキーを預かりに行きますから、

連絡くださいね！」

「…ハイハイ」

生返事だった。

悪い人じゃないけれど脇が甘いんだよなー（＾＾；）

まさか、ボケてきているとか…ってことはないことを祈りたい。

確定申告の申請を税理士に依頼すると…

 20年度に古い物件を取り壊し

新しい物件を建て替えたので

これを機に今までやっていなかった

「複式簿記による65万円青色申告特別控除」を

することになった…

のは、いいのだけど（＾＾；）

当方には簿記の経験がまったくないので…

とりあえず

建築会社のＰ社の勧めで

今回だけ？税理士さんを入れることにした。

年があけてからゆるゆるとやってきた伝票類の整理を

ここ一週間でなんとかとりまとめ…

昨日の夜、資料ごと手渡すことができた。

はあ～、やれやれ。

さて、手数料はどのくらい取られると思う？

まず、新規契約料。

一件につき基本料金があって、うちは２件。

これは若干の割引があったけれど（＾＾；）

複式簿記にするバアイは別途加算されて

初年度登録料？なんてのも要るのか？！

１仕分けにつき50円だなんて、ああ、細かい！

…

けっこう取るんだな～（＾＾；）

やっぱり自分でする？

不審火、相次ぐ！

 各地で不審火が相次いでいるそうです…

埼玉県で、住所不定の元派遣社員、Ｓ容疑者（２６）が

神社に放火した容疑で逮捕されたようです。

警察によると、Ｓ容疑者は

「派遣切りされて住むところもなく、むしゃくしゃしていた」

と供述しているとか…

こんなご時勢です。気持ちはわからなくもないですが

ひとつ間違えると人の命にかかわりますからね。

そして…

そろそろ出る頃かな～と思っていたら、

うちの近所でも！

駅に近いマンションでボヤがありました！

ここ数日のうちに

近くの戸建て住宅の物置などの数件が

同じような被害にあっているそうです（＠－＠）

警察は連続放火の疑いで

犯人の割り出しを急いでいるそうですが

怖いです。

さっそくＷＥＢ新聞をプリントアウトして

全戸に配りました！！

共益費もらっているのに、いいのかな？

 平成ハイツの

とある入居者さんから…

「ゴミ置場の掃除当番を復活したい」

との要望が（＾＾；）

以前は当番を決めて自主的に掃除してくださっていたそうな。

全然、知りませんでした！

そういえば、

ドアに「月当番」と書いた札が下がっていたことが？

何だろうなあと思っていたのです。

共益費をもらっているので、

ゴミ置場の清掃は管理人の仕事だと思うのですが…

中には、こんな人もいるのですね～

最近、入退去があって

誰が当番かわからなくなっているから、

告知の手紙を出して欲しいそうです。

掃除をみんなでやってくれるのは嬉しいけれど…

う～む（＾＾；）

税理士さんを紹介してもらった

昨年、アパートを建て替えて

今後は青色申告でも複式簿記をすることになり…

いろいろ本を買ってきて

勉強したものの、

初回はプロにお願いすることになった…

ああ、軟弱モノ～！

次年度からは今年やってもらったものを参考に

自分でする予定です。

あくまでも予定ですが（＾＾；）

 

下水の汲み取り

 区画整理事業が始まって以来…

周辺はすっかり公共の下水に切り替わっているが…

我が愛すべき老朽アパートは依然として

汲み取り式だ！

築30年以上も前の物件は殆どがそうだろうと思う。

昨年も書いたけれど、

駅周辺の開発が起こるまで

ここら辺一帯はまるで田舎だったのだから…

下水道が敷かれていない場合、

一般的には埋め込み式の浄化槽が設置されます。

浄化槽は外部とつながっていないから

つまり…

一年に１回、溜め込んだ糞尿を

業者に汲み取りしてもらう必要があるのだ…

電話があって、連絡の時間に現地に集合です。

タンクに水を供給するための長いホースは家主持ちです。

これを運ぶのがけっこう重い。

今年もバキュームカーが２台到着しました。

いつものようにタンクに吸い上げてもらって

作業時間は30分くらい。

終了後、作業の人に聞いてみた。

昨年の６月で一棟取り壊したので

今は半分の量になっているはずだから

汲み取り作業は２年に一回でもいいんじゃない？と。

「それは家主さんの判断にまかせますよ」　と微妙な回答（＾＾；）

今回はすでに量が少なかったようだけど

請求が変わらなければ

２年ごとの汲み取りにしてもらおうかな～

でも、溢れても困るし…

毎年の汲み取りは法令で定められているそうです。

しかしながら、

どこかで経費を削りたいのでした…（＾＾；）