激動の３月！

 春は移動の季節ですが…

平成ハイツに動きがあった…

それも、２軒立て続け～（T0T)

急いで内装に手を入れて次に備えなければ！

この機を逃したら数ヶ月空きは必至…

この物件はまだローンがたんまり残っているので

空きがあると正直ツライ。

３軒空いたらプラスマイナスゼロだ。

そんなことにならないように、

祈りましょう…（＾＾；）

聞き込み調査に行ってきた

 この前の食品泥棒の件で…

事情聴取に行ってくれた婦人警官に

話を聞きに行ってきました（＾＾；）

「盗られたと言っておられた通帳、出てきたんです」

「はあ～？」

「別の場所にしまってあったんですって」

「………」

「ケーキは食べられていたって言っておられましたが

そのうち、食べたかも～？と言い出して…

つまりは、よくわからないそうです～」

「えーっ」

なんてことでしょう。

あんなに大騒ぎして鍵まで付け替えたのに（＾＾；）

「…ボケが入ってきてますかね？」

「やっぱり、そう思われます？」

あ～、先行き不安になってきた！

これからどうなるんだろう～

火の元とか大丈夫だろうか。怖いよ～！！

ボケ老人の管理までできないよ～！！

ともかく…

何かあったときのために

こういう事例があったことを

第３者に印象づけておこうと思ったのでした。

管理人は自分で防御しないと（＾＾；）

食品泥棒？

 休日の朝イチの電話…

例のよく鍵を紛失するおじいちゃんからだ。

また失くしたのかな～？

「冷蔵庫のケーキが食べられているんですよ」

「はあああ？」

「流しの食器が洗ってあるんですよ」

「えええええー？」

まともに取りあえない話だな～（＾＾；）

誰か知り合いに鍵わたしているんじゃないの？

聞けば、絶対にそんなことは無いって言う。

一方でもう３回目だとも言う。

このおじいちゃん、何回も鍵を紛失しているから

それを悪用されているかも知れない。

「警察に届けを出してね」

「確信がないから、それはね…」

なんだ。思い違いってセンもあるわけか（＾＾；）

とにかく気味が悪いので鍵を付け替えたいって言うので

許可した。

借主が紛失したり、鍵を交換するのはあちらもちです。

予算が無いってこぼしていたけど、

（ヒョットシテ大家が出すとでも思っていたのかな？）

そちらの勝手でやることだから仕方ないです。

「交換されたら、スペアキーを預かりに行きますから、

連絡くださいね！」

「…ハイハイ」

生返事だった。

悪い人じゃないけれど脇が甘いんだよなー（＾＾；）

まさか、ボケてきているとか…ってことはないことを祈りたい。

確定申告の申請を税理士に依頼すると…

 20年度に古い物件を取り壊し

新しい物件を建て替えたので

これを機に今までやっていなかった

「複式簿記による65万円青色申告特別控除」を

することになった…

のは、いいのだけど（＾＾；）

当方には簿記の経験がまったくないので…

とりあえず

建築会社のＰ社の勧めで

今回だけ？税理士さんを入れることにした。

年があけてからゆるゆるとやってきた伝票類の整理を

ここ一週間でなんとかとりまとめ…

昨日の夜、資料ごと手渡すことができた。

はあ～、やれやれ。

さて、手数料はどのくらい取られると思う？

まず、新規契約料。

一件につき基本料金があって、うちは２件。

これは若干の割引があったけれど（＾＾；）

複式簿記にするバアイは別途加算されて

初年度登録料？なんてのも要るのか？！

１仕分けにつき50円だなんて、ああ、細かい！

…

けっこう取るんだな～（＾＾；）

やっぱり自分でする？

不審火、相次ぐ！

 各地で不審火が相次いでいるそうです…

埼玉県で、住所不定の元派遣社員、Ｓ容疑者（２６）が

神社に放火した容疑で逮捕されたようです。

警察によると、Ｓ容疑者は

「派遣切りされて住むところもなく、むしゃくしゃしていた」

と供述しているとか…

こんなご時勢です。気持ちはわからなくもないですが

ひとつ間違えると人の命にかかわりますからね。

そして…

そろそろ出る頃かな～と思っていたら、

うちの近所でも！

駅に近いマンションでボヤがありました！

ここ数日のうちに

近くの戸建て住宅の物置などの数件が

同じような被害にあっているそうです（＠－＠）

警察は連続放火の疑いで

犯人の割り出しを急いでいるそうですが

怖いです。

さっそくＷＥＢ新聞をプリントアウトして

全戸に配りました！！

共益費もらっているのに、いいのかな？

 平成ハイツの

とある入居者さんから…

「ゴミ置場の掃除当番を復活したい」

との要望が（＾＾；）

以前は当番を決めて自主的に掃除してくださっていたそうな。

全然、知りませんでした！

そういえば、

ドアに「月当番」と書いた札が下がっていたことが？

何だろうなあと思っていたのです。

共益費をもらっているので、

ゴミ置場の清掃は管理人の仕事だと思うのですが…

中には、こんな人もいるのですね～

最近、入退去があって

誰が当番かわからなくなっているから、

告知の手紙を出して欲しいそうです。

掃除をみんなでやってくれるのは嬉しいけれど…

う～む（＾＾；）

税理士さんを紹介してもらった

昨年、アパートを建て替えて

今後は青色申告でも複式簿記をすることになり…

いろいろ本を買ってきて

勉強したものの、

初回はプロにお願いすることになった…

ああ、軟弱モノ～！

次年度からは今年やってもらったものを参考に

自分でする予定です。

あくまでも予定ですが（＾＾；）

 

下水の汲み取り

 区画整理事業が始まって以来…

周辺はすっかり公共の下水に切り替わっているが…

我が愛すべき老朽アパートは依然として

汲み取り式だ！

築30年以上も前の物件は殆どがそうだろうと思う。

昨年も書いたけれど、

駅周辺の開発が起こるまで

ここら辺一帯はまるで田舎だったのだから…

下水道が敷かれていない場合、

一般的には埋め込み式の浄化槽が設置されます。

浄化槽は外部とつながっていないから

つまり…

一年に１回、溜め込んだ糞尿を

業者に汲み取りしてもらう必要があるのだ…

電話があって、連絡の時間に現地に集合です。

タンクに水を供給するための長いホースは家主持ちです。

これを運ぶのがけっこう重い。

今年もバキュームカーが２台到着しました。

いつものようにタンクに吸い上げてもらって

作業時間は30分くらい。

終了後、作業の人に聞いてみた。

昨年の６月で一棟取り壊したので

今は半分の量になっているはずだから

汲み取り作業は２年に一回でもいいんじゃない？と。

「それは家主さんの判断にまかせますよ」　と微妙な回答（＾＾；）

今回はすでに量が少なかったようだけど

請求が変わらなければ

２年ごとの汲み取りにしてもらおうかな～

でも、溢れても困るし…

毎年の汲み取りは法令で定められているそうです。

しかしながら、

どこかで経費を削りたいのでした…（＾＾；）

ゴミ収集車、遅い！

 今日は

プラスチックゴミの回収日。

以前にも書きましたが

収集のおっちゃんは、

ごみ箱のフタを閉めてくれない…

10時に見に行ったら、回収はまだだった。

10時半でも…

なんと、車が来たのは11時１０分過ぎだった。

残さず持って行ってくれたのはありがたいけど（＾＾；）

修理はこちらもち

 昨年末のこと…

築14年の物件で、

ドアのノブがぐらぐらする　と電話がありました…

ドアノブの取り付けてあるねじが傷んでいるようです。

そりゃあ14年も経つと

あちこち壊れてきますよね…

修理はこちらもちで、今日振り込んできましたが

業者の人のつぶやきが気になりました。

「もう少し早く言ってもらえると、ネジの交換ですんだのに」

ぐらぐらしてからも無理にこじていたらしく

ネジ穴が広がってしまっていたそうです（＾＾；）

入居者に一言、言うべきかな～。

いやあ、このご時勢だから…

家賃補償の破綻

 景気が悪化していますね…

工場の近くでは

企業が借りていたアパートの解約が相次いでいるそうです…

また、

非正規社員たちが失業して家賃を払えなくなったために、

入居を保証していた家賃回収業者から

住まいを追い出されるトラブルが相次いでいるそうです。

（これは違法！）

国土交通省もあわてて実態調査に乗り出したらしいのですが…

なにせ、役所のやることだから…（＾＾；）

うちは企業との大口取引は無いけれど

個人で家賃補償会社と契約している人がいます。

一括借り上げの家賃補償じゃないですよ～

あくまで、個人向け…

というのも、派遣や期間従業員など

非正規社員の多くは年収２００万円以下の人が多くて

賃貸住宅に入居する際に必要な連帯保証人を探すのが困難です。

最近は親子、兄弟でも拒否される人がいます（＾＾；）

こういう場合、どうするか…

全国に150～200社はあるという家賃保証会社が

その人の保証人代わりとなってくれるので、

そちらとまず契約してから、賃貸契約をするわけです。

大家のほうとしても、入居者が万一家賃を滞納しても

補償会社が立て替えて払ってくれるし、その後

入居者に対して家賃を請求してもらえるという

メリットがあるので、

少々基準に満たない人でも大目に見て契約したのですが…

このところ製造業を中心に

非正規社員の削減が増加の一途で家賃滞も増えていて、

同時に家賃保証会社の対応もひどいことに発展しているようです。

たとえば、１、２カ月程度の家賃滞納で鍵をつけかえられたり

家財道具を運び出したりして滞納者を締め出すなどなど…

これって明らかに民法が定める占有権の侵害だけど

家賃補償会社も、そうそういつまでも

人の家賃を立て替えてられないんじゃないかな？

と思っていたら…

案の定、今日の電話で仰天驚愕。

その、補償会社そのものが倒産したんです！

ありゃりゃ～。

こうなることは誰の目にも明らかだったわけで

この先ドミノはどこまで倒れていくのでしょうか。

仕事始め

 今年は１日得した気分？

休みが長くてだれた身体を引きずって

パートナーは出勤していきました…

私のほうは15日からだからもう少しゆっくりできるかな？

と、思っていたら…

さっそく電話が！

新築物件の入居者Cさんから

「インターネットを始めたいんですけど？」

ヘンです。オール電化、光ネット初期工事不要がウリなのに！

不動産屋さんからの説明はなかったそうです。

てっきり入居申し込みの時に

ネット申し込みの件も話してもらっていると思っていました。

確認すると、

入居者に渡した取り扱い説明書綴りの一番最後に

パンフと申し込み書類&連絡先があったそうな。

さっそく入居者さんに連絡して、

宅内工事は終了しているから、

契約は個人でしてもらうように伝えました。

ことは簡単なのですが、

仔細を確認したかったのに

メンテナンス会社の担当、工事請負業者の担当、不動産屋の担当、

みなさん、仕事始めの挨拶まわりで不在！！

結局、朝から昼過ぎまで電話待ちで自宅待機になりました。

ケータイ番号教えておけばよかったです（＾＾；）

剪定、終了～！

 昨日やり残した作業の続きをやった…

かなりの量です。

それを清掃局に運ぶのが難儀です。

「家の生垣を剪定しました」と言うとタダですが

自営業で申し込むと有料です（＾＾；）

実は２回分ありました。