2009年3月1日日曜日

食品泥棒?

 休日の朝イチの電話…


例のよく鍵を紛失するおじいちゃんからだ。

また失くしたのかな~?


「冷蔵庫のケーキが食べられているんですよ」


「はあああ?」


「流しの食器が洗ってあるんですよ」


「えええええー?」


まともに取りあえない話だな~(^^;)

誰か知り合いに鍵わたしているんじゃないの?


聞けば、絶対にそんなことは無いって言う。

一方でもう3回目だとも言う。


このおじいちゃん、何回も鍵を紛失しているから

それを悪用されているかも知れない。


「警察に届けを出してね」


「確信がないから、それはね…」


なんだ。思い違いってセンもあるわけか(^^;)



とにかく気味が悪いので鍵を付け替えたいって言うので

許可した。

借主が紛失したり、鍵を交換するのはあちらもちです。

予算が無いってこぼしていたけど、

(ヒョットシテ大家が出すとでも思っていたのかな?)

そちらの勝手でやることだから仕方ないです。


「交換されたら、スペアキーを預かりに行きますから、

連絡くださいね!」


「…ハイハイ」


生返事だった。

悪い人じゃないけれど脇が甘いんだよなー(^^;)


まさか、ボケてきているとか…ってことはないことを祈りたい。


2009年2月10日火曜日

確定申告の申請を税理士に依頼すると…

 20年度に古い物件を取り壊し

新しい物件を建て替えたので

これを機に今までやっていなかった

「複式簿記による65万円青色申告特別控除」を

することになった…

のは、いいのだけど(^^;)

当方には簿記の経験がまったくないので…

とりあえず

建築会社のP社の勧めで

今回だけ?税理士さんを入れることにした。


年があけてからゆるゆるとやってきた伝票類の整理を

ここ一週間でなんとかとりまとめ…

昨日の夜、資料ごと手渡すことができた。

はあ~、やれやれ。


さて、手数料はどのくらい取られると思う?


まず、新規契約料。

一件につき基本料金があって、うちは2件。

これは若干の割引があったけれど(^^;)

複式簿記にするバアイは別途加算されて

初年度登録料?なんてのも要るのか?!

1仕分けにつき50円だなんて、ああ、細かい!

けっこう取るんだな~(^^;)


やっぱり自分でする?



2009年2月5日木曜日

不審火、相次ぐ!

 各地で不審火が相次いでいるそうです…


埼玉県で、住所不定の元派遣社員、S容疑者(26)が

神社に放火した容疑で逮捕されたようです。


警察によると、S容疑者は

「派遣切りされて住むところもなく、むしゃくしゃしていた」

と供述しているとか…

こんなご時勢です。気持ちはわからなくもないですが

ひとつ間違えると人の命にかかわりますからね。


そして…

そろそろ出る頃かな~と思っていたら、

うちの近所でも!


駅に近いマンションでボヤがありました!

ここ数日のうちに

近くの戸建て住宅の物置などの数件が

同じような被害にあっているそうです(@-@)


警察は連続放火の疑いで

犯人の割り出しを急いでいるそうですが

怖いです。


さっそくWEB新聞をプリントアウトして

全戸に配りました!!



2009年2月4日水曜日

共益費もらっているのに、いいのかな?

 平成ハイツの

とある入居者さんから…


「ゴミ置場の掃除当番を復活したい」


との要望が(^^;)


以前は当番を決めて自主的に掃除してくださっていたそうな。

全然、知りませんでした!

そういえば、

ドアに「月当番」と書いた札が下がっていたことが?

何だろうなあと思っていたのです。



共益費をもらっているので、

ゴミ置場の清掃は管理人の仕事だと思うのですが…

中には、こんな人もいるのですね~


最近、入退去があって

誰が当番かわからなくなっているから、

告知の手紙を出して欲しいそうです。


掃除をみんなでやってくれるのは嬉しいけれど…

う~む(^^;)



2009年1月26日月曜日

税理士さんを紹介してもらった

昨年、アパートを建て替えて

今後は青色申告でも複式簿記をすることになり…


いろいろ本を買ってきて

勉強したものの、

初回はプロにお願いすることになった…


ああ、軟弱モノ~!


次年度からは今年やってもらったものを参考に

自分でする予定です。


あくまでも予定ですが(^^;)

 

2009年1月21日水曜日

下水の汲み取り

 区画整理事業が始まって以来…

周辺はすっかり公共の下水に切り替わっているが…

我が愛すべき老朽アパートは依然として

汲み取り式だ!


築30年以上も前の物件は殆どがそうだろうと思う。

昨年も書いたけれど、

駅周辺の開発が起こるまで

ここら辺一帯はまるで田舎だったのだから…


下水道が敷かれていない場合、

一般的には埋め込み式の浄化槽が設置されます。


浄化槽は外部とつながっていないから

つまり…

一年に1回、溜め込んだ糞尿を

業者に汲み取りしてもらう必要があるのだ…


電話があって、連絡の時間に現地に集合です。

タンクに水を供給するための長いホースは家主持ちです。

これを運ぶのがけっこう重い。


今年もバキュームカーが2台到着しました。

いつものようにタンクに吸い上げてもらって

作業時間は30分くらい。


終了後、作業の人に聞いてみた。

昨年の6月で一棟取り壊したので

今は半分の量になっているはずだから

汲み取り作業は2年に一回でもいいんじゃない?と。


「それは家主さんの判断にまかせますよ」 と微妙な回答(^^;)


今回はすでに量が少なかったようだけど

請求が変わらなければ

2年ごとの汲み取りにしてもらおうかな~

でも、溢れても困るし…


毎年の汲み取りは法令で定められているそうです。

しかしながら、

どこかで経費を削りたいのでした…(^^;)


2009年1月14日水曜日

ゴミ収集車、遅い!

 今日は

プラスチックゴミの回収日。


以前にも書きましたが

収集のおっちゃんは、

ごみ箱のフタを閉めてくれない…


10時に見に行ったら、回収はまだだった。


10時半でも…


なんと、車が来たのは11時10分過ぎだった。


残さず持って行ってくれたのはありがたいけど(^^;)


2009年1月10日土曜日

修理はこちらもち

 昨年末のこと…

築14年の物件で、

ドアのノブがぐらぐらする と電話がありました…


ドアノブの取り付けてあるねじが傷んでいるようです。

そりゃあ14年も経つと

あちこち壊れてきますよね…


修理はこちらもちで、今日振り込んできましたが

業者の人のつぶやきが気になりました。


「もう少し早く言ってもらえると、ネジの交換ですんだのに」


ぐらぐらしてからも無理にこじていたらしく

ネジ穴が広がってしまっていたそうです(^^;)


入居者に一言、言うべきかな~。

いやあ、このご時勢だから…



2009年1月9日金曜日

家賃補償の破綻

 景気が悪化していますね…


工場の近くでは

企業が借りていたアパートの解約が相次いでいるそうです…

また、

非正規社員たちが失業して家賃を払えなくなったために、

入居を保証していた家賃回収業者から

住まいを追い出されるトラブルが相次いでいるそうです。

(これは違法!)

国土交通省もあわてて実態調査に乗り出したらしいのですが…

なにせ、役所のやることだから…(^^;)


うちは企業との大口取引は無いけれど

個人で家賃補償会社と契約している人がいます。

一括借り上げの家賃補償じゃないですよ~

あくまで、個人向け…


というのも、派遣や期間従業員など

非正規社員の多くは年収200万円以下の人が多くて

賃貸住宅に入居する際に必要な連帯保証人を探すのが困難です。

最近は親子、兄弟でも拒否される人がいます(^^;)

こういう場合、どうするか…

全国に150~200社はあるという家賃保証会社が

その人の保証人代わりとなってくれるので、

そちらとまず契約してから、賃貸契約をするわけです。


大家のほうとしても、入居者が万一家賃を滞納しても

補償会社が立て替えて払ってくれるし、その後

入居者に対して家賃を請求してもらえるという

メリットがあるので、

少々基準に満たない人でも大目に見て契約したのですが…


このところ製造業を中心に

非正規社員の削減が増加の一途で家賃滞も増えていて、

同時に家賃保証会社の対応もひどいことに発展しているようです。


たとえば、1、2カ月程度の家賃滞納で鍵をつけかえられたり

家財道具を運び出したりして滞納者を締め出すなどなど…

これって明らかに民法が定める占有権の侵害だけど

家賃補償会社も、そうそういつまでも

人の家賃を立て替えてられないんじゃないかな?

と思っていたら…


案の定、今日の電話で仰天驚愕。


その、補償会社そのものが倒産したんです!

ありゃりゃ~。


こうなることは誰の目にも明らかだったわけで

この先ドミノはどこまで倒れていくのでしょうか。


2009年1月4日日曜日

仕事始め

 今年は1日得した気分?

休みが長くてだれた身体を引きずって

パートナーは出勤していきました…

私のほうは15日からだからもう少しゆっくりできるかな?

と、思っていたら…


さっそく電話が!


新築物件の入居者Cさんから


「インターネットを始めたいんですけど?」


ヘンです。オール電化、光ネット初期工事不要がウリなのに!

不動産屋さんからの説明はなかったそうです。

てっきり入居申し込みの時に

ネット申し込みの件も話してもらっていると思っていました。


確認すると、

入居者に渡した取り扱い説明書綴りの一番最後に

パンフと申し込み書類&連絡先があったそうな。

さっそく入居者さんに連絡して、

宅内工事は終了しているから、

契約は個人でしてもらうように伝えました。


ことは簡単なのですが、

仔細を確認したかったのに

メンテナンス会社の担当、工事請負業者の担当、不動産屋の担当、

みなさん、仕事始めの挨拶まわりで不在!!


結局、朝から昼過ぎまで電話待ちで自宅待機になりました。

ケータイ番号教えておけばよかったです(^^;)



2008年12月21日日曜日

剪定、終了~!

 昨日やり残した作業の続きをやった…

かなりの量です。
それを清掃局に運ぶのが難儀です。
「家の生垣を剪定しました」と言うとタダですが
自営業で申し込むと有料です(^^;)

実は2回分ありました。

2008年12月20日土曜日

植栽の剪定に行った

年の瀬が押し迫ってきましたね…


今日は古い物件のほうの植栽の剪定に行ってきました(^^;)

パートナーは裏の生垣を担当してくれて

私は大きく繁りすぎた杉の木をバッサリと…


30年も経つと、7メートルくらいの高さに伸びてて大変!

脚立が届きません。

仕方がないので途中で乗り移って

何十年ぶりかで木登りをする破目に…

通る人、みなさんが見て行かれます(^^;)


思った以上に繁っていて

昼休みを挟んで必死で刈り込んだけれど

冬の日は短い!

あっという間に暗くなって明日へと延長戦になったのでした。



 

2008年12月11日木曜日

ゴミ箱の使い心地はどうかな?

 今日は燃やせるゴミの日。

新しく設置したゴミ箱のようすを見に行った。


回収はうまく行っているみたいだけど…

フタが開けっ放し!


回収業者の人は忙しくて

閉めてはくれないんだろうな~

でも、

開けっ放しだと、

通りすがりの人間の

ポイ捨てを誘っているようなもんだ!


さっそくコーヒーの空き缶が捨ててあった(^^;)

当分は目が離せない…