壁の塗り替え一棟目終了

 今日、覗きに行ったら

もうすでに足場を解体していた。

仕事が速いな～

仮設トイレも中身を抜いて

きちんと洗浄、施錠されていた。

来年そのままＢ棟を塗り替えるときに

使いまわすのだ。

壁はペールホワイトでツルツル～

一見石造りと見間違うほどの出来栄えだ。

あちこちに目立っていたクラックも

跡形も無く消えていて

まるで新築そっくりさん（笑）

これで家賃の値上げができたら

言うことはないのだけどね（＾＾；）

ガスが出ない

 盲腸の手術をした後は問題になるらしいが

アパートの場合はどうなんだろう。

昭和荘の入居者さんから電話～

「ガスが出ないんですけど」

滞納と違うの？と内心思いながらも、

ここは冷静に対処する。

プロパンガスのタンクが

空になっているのかもしれないし…

いや、そんなことはないか。

ふと思い立ち、

「元栓閉めておられませんか？」

「元栓って？」

おいおいチョット待てよ（＾＾；）

そのまま色々話を聞いていると

昨日たずねて来た娘さんが料理をした後

閉めていったことがわかって一件落着～

きっちりした娘さんなわけだ。

習慣とは恐ろしい。

ガス漏れでなくて良かったよかった。

さようならスミス＆ホーケン

 アメリカでハイセンスなガーデニンググッズを販売していた

スミス＆ホーケン（Smith & Hawken ）が年末に

30年の歴史の幕を下ろすことになった。

すでに在庫処分セールが夏から開始され、

売りつくしたあとは約700人の従業員がリストラされる模様…

　スミス＆ホーケンは1979年にデイブ・スミス氏とポール・ホーケン氏が創業、

1982年にミルバレー（カリフォルニア）に１号店をオープンした。

当初は主にガーデニンググッズをイギリスから輸入して販売していたが

その後通販などにも販路を展開し、

園芸用品に限らず環境保護を重視した商品へと移行。

ナチュラル嗜好のワークウェアやガーデン家具などを中心に

センスのある小物まで幅広く取り扱い、アメリカ22州に56店を展開していた…

日本がまだバブル景気の只中にいた頃、

某通販会社を通じてガーデニンググッズとか帽子とかよく買っていました（＾＾；）

他に無いコンセプトの、オシャレな品揃えでよかったのですが、

当時でも確かに高かったな～

アメリカでも完全に富裕層向けの商品展開だったようです。

でもね、ガーデン用の椅子が一脚300ドル～だなんてチョット手が出ません！

住宅バブルがはじけて庭どころじゃなくなって…

歴史のある店が泡と消えてしまうのも無理からぬ話なのでしょう。

気に入っていたのでとても残念です。

アメリカに住んでいたら、バーゲンセールに駆けつけたのにな。

そして今日、スミス＆ホーケンのＨＰを久しぶりに覗いたら、

なんと復活宣言が出ていた（＾＾；）

どこかが名前を買収したのかもしれないけどね。

家賃のチェック

 昨日銀行に行って記帳してきた。

毎月11日は家賃の振込みチェック日。

うちの物件はすべて

銀行振り込みの前月前払い式である。

本来は月末までに入金する契約だけど…

数人、月を越しての振込みになる。

数日は大目にみるとしても、

10日以上延滞するのはノー！である。

滞納は溜まるとやっかいなので、

こまめにチェックして

発見次第、督促の手紙を入れることにしている。

このご時勢だもの。いろんな理由が返ってくるだろうなー。

そう考えるとちょっと気が重くなるよ。

でもね、何度も言うようだけど

こっちもローンを抱えているんだからね。

チェックしたところ…

単独で駐車場を借りている外部者を除いて

全員クリアだ。

やれやれ…

今年もご入金、ありがとうございます。

こっそり改装中

 郵便局に年賀状を買いに行った帰り…

肉まんでも食べようと

貸し店舗物件に寄ったらば工事中だった。

帰宅するとＨ不動産から電話が。

「言ってなかったですが、コンビニ改装中です」

びっくりしたな～（＾＾；）

そりゃ、まあ…契約上、

いきなり撤収ってことにはならんだろうが

できたら前もって説明して欲しかったな。

酒類を売るために改装するそうな。

あさってにはもうＯＰＥＮするらしい（笑）

夜中に犬の散歩に行くとあたりは真っ暗だった。

当初はこんなところにコンビニなんて！と思ったけど

今は防犯にも一役買っているんじゃないかな。

経費で落とそう

 少し前から調子の悪かったプリンタが

ついに壊れてしまいました…

年賀状どーするんだ！？

ということで、急遽、買いましたよ。

年末に物入りだけど

経費で落とせばいいや（＾＾；）

実際、いろんなプリント作って配ってますからね。

必要経費の資格十分です。

ほかにもデジカメやらパソコンやら…

管理に必要とみなされれば、ＯＫ！

せっかく自分で管理しているんだから

使えるものはバンバン使わないと。

ごみ出しのマナーを改善するには

 昨日の続きです…

マナーを守らずに出されたゴミの分別の過程で

個人を特定できる書類が見つかった場合、

ゴミ出しルールを守らない人が特定できたとしよう。

その「ブツ」を持って行って

文句のひとつも言いたくなるわけですが…

ただし、これは

個人のプライバシー権の侵害に該当する、

非常にデリケートな問題なのです。

個人情報保護法でも

「不正な手段により個人情報を取得してはならない」

と明記されています（＾＾；）

とはいえ、アパートの管理人は

「個人情報取扱事業者」ではないので、そのまま適用されて

罰則が発生することはないですが…

法で述べられている趣旨や基本的な考え方は

尊重する必要があります。

大体、捨ててあったゴミといっても、

ゴミを出した本人は、

「ゴミの中身は誰に見られてもかまわない」などと

思っているわけではありませんからね（＾＾；）

ゴミを分別するよう注意を促してしているにも関わらず

それが守られていないので、

仕方なく管理人が回収されなかったゴミ袋を開けて

分別するのはなんら問題ない行為ですが、

その結果、

個人を特定して注意をするとなると問題になる…

残念だけど

やっぱり文書の配布や張り紙で注意を続けるしか

方法がないようです（＾＾；）

アパートは特に小さな共同体なので、

居住者同士が良好な関係にあることが大切です。

できるだけ長く住んでいただきたいですからね。

ため息（＾＾；）

ごみ出しのマナーが悪い！

 再三にわたって

ゴミの分別についての告知をやってきたにもかかわらず

最近の入居者のマナーの低下といったら…

ため息がでます。

うちの市にかかわらず、どの自治体でも

ゴミの分別は厳しくなってきているはず。

別に難しいことじゃないです。

生ゴミとプラスチックは混ぜない。

たったこれだけのことがなぜ、できない？

分別されていないゴミは回収されないので、

管理人ががゴミ袋を開けて分別しています…

その際、個人が特定できる書類等が平気で混じっています。

だから簡単に犯人は割れてしまうのだ。

わかった以上、

元持ち主に文句のひとつも言いたくなるのが人情ですが

これって個人情報だよね？

工事費を値切る！

平成ハイツの外壁塗り替え工事の見積もりを

穴の開くほど見返して

削れるところはないか考えた。

材料費は…無理だね。

人件費も、下手に削って工期が延びたら同じだし…

じゃあ、足場はどうだ？

「２棟目の着工は来年ですが、それまで放置というのは

美観上どうでしょうか？

それに、バラして組んでの費用は同じですけど？」

そーか。そーなのか（＾＾；）

いまどきの家賃収入に見合った、

リフォームの頃合いというのがある。

大枚つぎ込んでも、空き室ひとつ半年でパアだもんね。

この際、あまり変色していない屋根の塗装はやめにして

補修のみにしておこう。

これで100万は浮く計算だ。

壁はともかく、

屋根なんてしょっちゅう見えるものじゃないしね（＾＾；）

それから、仮設トイレの撤収をやめて、

二期工事まで敷地の隅に置くことにした。

これで4万の節約だ（笑）

契約書にサインしたら

振込み用紙を手渡された…

明日、さっそくってこと？（＾＾；）

外壁の塗り替えリフォームの説明を聞く

平成ハイツはセキスイ製なので

メンテナンスはやっぱりセキスイでやることにした。

ほかの業者と相見積もりをとってもいいのだが

あとあと不具合が見つかった時の保障を考えたのだ。

中には半額程度で済みますよ！という業者もある。

でも、それはそれなりに手を抜いている（＾＾；）

と思うのは私だけ？

例えば、下地を塗る前の洗浄をしないとか

クラックの補修をパテ塗りだけで済ませるとか。

塗料も単価が違うし、職人の日当も違う。

一番問題なのが

あとで追加料金が発生したりするかも知れないこと。

壁はともかく、

屋根はどうなっているのか見えないですから（＾＾；）

安い塗装では、屋根材の水切りをしないそうです。

塗ったすぐからカッター入れていこうとすると

職人が２人要りますからね。

いまどき、人件費が一番高いのだ。

とまあ、いろいろ説明を受けました。

契約は来週明けにすることにして、

工事計画書を隅々までチェックして～

削れるところはないか検討中です。

外壁の塗り替え

 パッと見きれいなアパートも

築15年も経つと…

あちこち傷んできますね（＾＾；）

近づいてみると壁にクラック（ひび割れ）が！

目地もゆるんでいるし

ドアもチョーキング（粉ふき）している。

心なしか屋根も色あせてきているような…

放置しておくとクラックから雨水がしみこんで

内部が腐ってきます。

壁材も紫外線にさらされて、

全体的にくたびれた感じ…

そろそろお手入れの時期か～（＾＾；）

メーカーに依頼して

壁の補修＆塗り替えの見積もりを出してもらった。

一棟あたりざっと300万円！

足場、養生、仮設トイレなどもろもろ込みだそうだが

こっちの費用も結構するんだな。

二棟で600万円…

急に無口になる私たちであった。

この木、何の木？

 植栽の手入れにいきました。

寒くて鼻水がでました。

ナチュラルがウリの平成ハイツの生垣…

明らかに違う植物が我が物顔で生えています！

植えたおぼえはありませんよ（＾＾；）

反対に生垣のプリペットは虫に喰われて

すっかり落葉してます。

大丈夫か？

 今朝、仕事に出ようとしたら電話が…

「足を怪我しまして、家賃の振込みに行けないんです」

オーマイガッツ！

またまた例のおじいちゃんだー（＾＾；）

軟骨をどーしたとか足が動かないとか

聞き取りにくい声で一方的に喋って下さるのだが

「現金で支払いたいから取りに来て欲しい」

と言われても、

あいにく今日は仕事なのだよ…

事情を説明して夜にお伺いすることにした。

しかし、この日に限って残業になって～

急いで帰宅したら、

すでに２回も問い合わせの電話があったそうな（＾＾；）

行く前にこっちから電話するって言ったのに…

出歩けないで部屋にこもっているからヒマなのかな。

一人暮らしだからさみしいのかな。

まあ、大家が別に仕事を持って

働いているなんて思わないんだろうな～

そりゃあ中には左団扇で遊んでいる人もいるだろうけど。

もう一棟建て直しする計画を進める以上、

資金を貯める必要があるのだ。

家計になんか使っていられないんだよ！

というわけで、

あわてて晩ご飯を作って家族に食べさせてから

集金にお伺いしました。

家賃をキチンと払ってくださるのだもの。

ありがたいことです。