下水の汲み取り

 区画整理事業が始まって以来…

周辺はすっかり公共の下水に切り替わっているが…

我が愛すべき老朽アパートは依然として

汲み取り式だ！

築30年以上も前の物件は殆どがそうだろうと思う。

昨年も書いたけれど、

駅周辺の開発が起こるまで

ここら辺一帯はまるで田舎だったのだから…

下水道が敷かれていない場合、

一般的には埋め込み式の浄化槽が設置されます。

浄化槽は外部とつながっていないから

つまり…

一年に１回、溜め込んだ糞尿を

業者に汲み取りしてもらう必要があるのだ…

電話があって、連絡の時間に現地に集合です。

タンクに水を供給するための長いホースは家主持ちです。

これを運ぶのがけっこう重い。

今年もバキュームカーが２台到着しました。

いつものようにタンクに吸い上げてもらって

作業時間は30分くらい。

終了後、作業の人に聞いてみた。

昨年の６月で一棟取り壊したので

今は半分の量になっているはずだから

汲み取り作業は２年に一回でもいいんじゃない？と。

「それは家主さんの判断にまかせますよ」　と微妙な回答（＾＾；）

今回はすでに量が少なかったようだけど

請求が変わらなければ

２年ごとの汲み取りにしてもらおうかな～

でも、溢れても困るし…

毎年の汲み取りは法令で定められているそうです。

しかしながら、

どこかで経費を削りたいのでした…（＾＾；）

ゴミ収集車、遅い！

 今日は

プラスチックゴミの回収日。

以前にも書きましたが

収集のおっちゃんは、

ごみ箱のフタを閉めてくれない…

10時に見に行ったら、回収はまだだった。

10時半でも…

なんと、車が来たのは11時１０分過ぎだった。

残さず持って行ってくれたのはありがたいけど（＾＾；）

修理はこちらもち

 昨年末のこと…

築14年の物件で、

ドアのノブがぐらぐらする　と電話がありました…

ドアノブの取り付けてあるねじが傷んでいるようです。

そりゃあ14年も経つと

あちこち壊れてきますよね…

修理はこちらもちで、今日振り込んできましたが

業者の人のつぶやきが気になりました。

「もう少し早く言ってもらえると、ネジの交換ですんだのに」

ぐらぐらしてからも無理にこじていたらしく

ネジ穴が広がってしまっていたそうです（＾＾；）

入居者に一言、言うべきかな～。

いやあ、このご時勢だから…

家賃補償の破綻

 景気が悪化していますね…

工場の近くでは

企業が借りていたアパートの解約が相次いでいるそうです…

また、

非正規社員たちが失業して家賃を払えなくなったために、

入居を保証していた家賃回収業者から

住まいを追い出されるトラブルが相次いでいるそうです。

（これは違法！）

国土交通省もあわてて実態調査に乗り出したらしいのですが…

なにせ、役所のやることだから…（＾＾；）

うちは企業との大口取引は無いけれど

個人で家賃補償会社と契約している人がいます。

一括借り上げの家賃補償じゃないですよ～

あくまで、個人向け…

というのも、派遣や期間従業員など

非正規社員の多くは年収２００万円以下の人が多くて

賃貸住宅に入居する際に必要な連帯保証人を探すのが困難です。

最近は親子、兄弟でも拒否される人がいます（＾＾；）

こういう場合、どうするか…

全国に150～200社はあるという家賃保証会社が

その人の保証人代わりとなってくれるので、

そちらとまず契約してから、賃貸契約をするわけです。

大家のほうとしても、入居者が万一家賃を滞納しても

補償会社が立て替えて払ってくれるし、その後

入居者に対して家賃を請求してもらえるという

メリットがあるので、

少々基準に満たない人でも大目に見て契約したのですが…

このところ製造業を中心に

非正規社員の削減が増加の一途で家賃滞も増えていて、

同時に家賃保証会社の対応もひどいことに発展しているようです。

たとえば、１、２カ月程度の家賃滞納で鍵をつけかえられたり

家財道具を運び出したりして滞納者を締め出すなどなど…

これって明らかに民法が定める占有権の侵害だけど

家賃補償会社も、そうそういつまでも

人の家賃を立て替えてられないんじゃないかな？

と思っていたら…

案の定、今日の電話で仰天驚愕。

その、補償会社そのものが倒産したんです！

ありゃりゃ～。

こうなることは誰の目にも明らかだったわけで

この先ドミノはどこまで倒れていくのでしょうか。

仕事始め

 今年は１日得した気分？

休みが長くてだれた身体を引きずって

パートナーは出勤していきました…

私のほうは15日からだからもう少しゆっくりできるかな？

と、思っていたら…

さっそく電話が！

新築物件の入居者Cさんから

「インターネットを始めたいんですけど？」

ヘンです。オール電化、光ネット初期工事不要がウリなのに！

不動産屋さんからの説明はなかったそうです。

てっきり入居申し込みの時に

ネット申し込みの件も話してもらっていると思っていました。

確認すると、

入居者に渡した取り扱い説明書綴りの一番最後に

パンフと申し込み書類&連絡先があったそうな。

さっそく入居者さんに連絡して、

宅内工事は終了しているから、

契約は個人でしてもらうように伝えました。

ことは簡単なのですが、

仔細を確認したかったのに

メンテナンス会社の担当、工事請負業者の担当、不動産屋の担当、

みなさん、仕事始めの挨拶まわりで不在！！

結局、朝から昼過ぎまで電話待ちで自宅待機になりました。

ケータイ番号教えておけばよかったです（＾＾；）

剪定、終了～！

 昨日やり残した作業の続きをやった…

かなりの量です。

それを清掃局に運ぶのが難儀です。

「家の生垣を剪定しました」と言うとタダですが

自営業で申し込むと有料です（＾＾；）

実は２回分ありました。

植栽の剪定に行った

年の瀬が押し迫ってきましたね…

今日は古い物件のほうの植栽の剪定に行ってきました（＾＾；）

パートナーは裏の生垣を担当してくれて

私は大きく繁りすぎた杉の木をバッサリと…

30年も経つと、７メートルくらいの高さに伸びてて大変！

脚立が届きません。

仕方がないので途中で乗り移って

何十年ぶりかで木登りをする破目に…

通る人、みなさんが見て行かれます（＾＾；）

思った以上に繁っていて

昼休みを挟んで必死で刈り込んだけれど

冬の日は短い！

あっという間に暗くなって明日へと延長戦になったのでした。

 

ゴミ箱の使い心地はどうかな？

 今日は燃やせるゴミの日。

新しく設置したゴミ箱のようすを見に行った。

回収はうまく行っているみたいだけど…

フタが開けっ放し！

回収業者の人は忙しくて

閉めてはくれないんだろうな～

でも、

開けっ放しだと、

通りすがりの人間の

ポイ捨てを誘っているようなもんだ！

さっそくコーヒーの空き缶が捨ててあった（＾＾；）

当分は目が離せない…

アフターサービスを活用しよう

 引渡しから１週間が経った。

今日、雨が降ったので見に行ってみたら…

案の定？

自転車置き場の雨どいの流れが悪くて

継ぎ目の途中で水滴が落ちている。

片流れがうまくいっていないようだ。

グレーチングが２枚、跳ね上がっていた。

これは危険！

道路に沿って溝が微妙に曲がっているから

規格品だとわずかにガタガタするのだ。

Ｕ字溝は前のままだからかなり磨り減っている。

以上、２点をＰ社に連絡。

改善してもらうようにお願いした。

先走り

 昨日、入居者さんから

「駐車場をもう一台借りたい」　との電話がありました。

築10年の物件には駐車スペースがいっぱいあって

一件につき２台まで置くことができる、というのがウリです。

「いいですよ～」

空いている場所を伝えて、契約はＭ不動産に振っておくと…

ほどなくＭ不動産から確認の電話がありました。

一台5000円×12＝60000円の収入増加であります。

この不況時にありがたいです～

と、喜んでいたら

翌日Ｍ不動産からお断りの電話が！

なんでも、

娘さんがアパートに遊びに来たときのために

駐車スペースを確保したかったらしく

「勝手に何でも決めて！」

と娘さんのほうから解約の申し出があったそうです…

親の先走り。

ま、こんなもんですネ（＾＾；）

残念～！

挨拶

 賃貸住宅に入居した時、

管理人さんに挨拶に行く？

一括管理の物件なら、

まずそういうことはないでしょうね～。

全部管理会社に任せているんだから

誰が入っていようが、関係ない。

家賃さえ振り込まれてたらいいんだし。

ウチの物件は個人管理だから、

入居された方はほぼ、100パーセント、挨拶に来られます。

大都市でも、古い物件では

同じ棟に住み込みの管理人さんがいることも。

それとは性格が違っても

24時間体制なのは同じです。

今日、新しい物件の新規入居者さんが

挨拶に来られました。

優しい感じのいい子だったのでこちらも嬉しかったです。

ごみの問題は深刻だ

 昨日、

今日からゴミ箱の使用開始できるという告知文を

入居者のポストに一軒一軒投函した。

で、ゴミ箱の張り紙をはがしに行くと…

ありゃりゃ～

プラスチックゴミに混ぜてバスマットが入っています…

バスマットは大型ゴミなんですよ。

このところ市のゴミ回収のルールは厳しい。

少しでも混ざっていると放置プレイです（＾＾；）

持って帰ろうかと思ったけれど

仕事に行く途中だったからやめた。

しばらくようすを見ようっと。

ごみ収集の申し込み

 新しい物件のゴミ箱の設置が終了した。

ゴミ箱といっても、金属製。

今流行のメタリックでオシャレな外観だ。

フタ付きだからこれからはカラスの被害はナシだね。

昨日の夕方、市役所に電話。

新しいゴミ箱を置いたことを説明して

ごみ収集の申し込みをした。

他ではどうだか知らないけれど

わが市では

ゴミは集積場所をあらかじめ登録しないと

持って行ってくれないのだ！

集合住宅への風当たりは強い。

勝手な場所に捨ててあるゴミは

無視されてます…（＾＾；）