昨日銀行に行って記帳してきた。
毎月11日は家賃の振込みチェック日。
うちの物件はすべて
銀行振り込みの前月前払い式である。
本来は月末までに入金する契約だけど…
数人、月を越しての振込みになる。
数日は大目にみるとしても、
10日以上延滞するのはノー！である。
滞納は溜まるとやっかいなので、
こまめにチェックして
発見次第、督促の手紙を入れることにしている。
このご時勢だもの。いろんな理由が返ってくるだろうなー。
そう考えるとちょっと気が重くなるよ。
でもね、何度も言うようだけど
こっちもローンを抱えているんだからね。
チェックしたところ…
単独で駐車場を借りている外部者を除いて
全員クリアだ。
やれやれ…
今年もご入金、ありがとうございます。
郵便局に年賀状を買いに行った帰り…
肉まんでも食べようと
貸し店舗物件に寄ったらば工事中だった。
帰宅するとＨ不動産から電話が。
「言ってなかったですが、コンビニ改装中です」
びっくりしたな～（＾＾；）
そりゃ、まあ…契約上、
いきなり撤収ってことにはならんだろうが
できたら前もって説明して欲しかったな。
酒類を売るために改装するそうな。
あさってにはもうＯＰＥＮするらしい（笑）
夜中に犬の散歩に行くとあたりは真っ暗だった。
当初はこんなところにコンビニなんて！と思ったけど
今は防犯にも一役買っているんじゃないかな。
少し前から調子の悪かったプリンタが
ついに壊れてしまいました…
年賀状どーするんだ！？
ということで、急遽、買いましたよ。
年末に物入りだけど
経費で落とせばいいや（＾＾；）
実際、いろんなプリント作って配ってますからね。
必要経費の資格十分です。
ほかにもデジカメやらパソコンやら…
管理に必要とみなされれば、ＯＫ！
せっかく自分で管理しているんだから
使えるものはバンバン使わないと。
昨日の続きです…
マナーを守らずに出されたゴミの分別の過程で
個人を特定できる書類が見つかった場合、
ゴミ出しルールを守らない人が特定できたとしよう。
その「ブツ」を持って行って
文句のひとつも言いたくなるわけですが…
ただし、これは
個人のプライバシー権の侵害に該当する、
非常にデリケートな問題なのです。
個人情報保護法でも
「不正な手段により個人情報を取得してはならない」
と明記されています（＾＾；）
とはいえ、アパートの管理人は
「個人情報取扱事業者」ではないので、そのまま適用されて
罰則が発生することはないですが…
法で述べられている趣旨や基本的な考え方は
尊重する必要があります。
大体、捨ててあったゴミといっても、
ゴミを出した本人は、
「ゴミの中身は誰に見られてもかまわない」などと
思っているわけではありませんからね（＾＾；）
ゴミを分別するよう注意を促してしているにも関わらず
それが守られていないので、
仕方なく管理人が回収されなかったゴミ袋を開けて
分別するのはなんら問題ない行為ですが、
その結果、
個人を特定して注意をするとなると問題になる…
残念だけど
やっぱり文書の配布や張り紙で注意を続けるしか
方法がないようです（＾＾；）
アパートは特に小さな共同体なので、
居住者同士が良好な関係にあることが大切です。
できるだけ長く住んでいただきたいですからね。
ため息（＾＾；）
再三にわたって
ゴミの分別についての告知をやってきたにもかかわらず
最近の入居者のマナーの低下といったら…
ため息がでます。
うちの市にかかわらず、どの自治体でも
ゴミの分別は厳しくなってきているはず。
別に難しいことじゃないです。
生ゴミとプラスチックは混ぜない。
たったこれだけのことがなぜ、できない？
分別されていないゴミは回収されないので、
管理人ががゴミ袋を開けて分別しています…
その際、個人が特定できる書類等が平気で混じっています。
だから簡単に犯人は割れてしまうのだ。
わかった以上、
元持ち主に文句のひとつも言いたくなるのが人情ですが
これって個人情報だよね？
平成ハイツの外壁塗り替え工事の見積もりを
穴の開くほど見返して
削れるところはないか考えた。
材料費は…無理だね。
人件費も、下手に削って工期が延びたら同じだし…
じゃあ、足場はどうだ？
「２棟目の着工は来年ですが、それまで放置というのは
美観上どうでしょうか？
それに、バラして組んでの費用は同じですけど？」
そーか。そーなのか（＾＾；）
いまどきの家賃収入に見合った、
リフォームの頃合いというのがある。
大枚つぎ込んでも、空き室ひとつ半年でパアだもんね。
この際、あまり変色していない屋根の塗装はやめにして
補修のみにしておこう。
これで100万は浮く計算だ。
壁はともかく、
屋根なんてしょっちゅう見えるものじゃないしね（＾＾；）
それから、仮設トイレの撤収をやめて、
二期工事まで敷地の隅に置くことにした。
これで4万の節約だ（笑）
契約書にサインしたら
振込み用紙を手渡された…
明日、さっそくってこと？（＾＾；）
平成ハイツはセキスイ製なので
メンテナンスはやっぱりセキスイでやることにした。
ほかの業者と相見積もりをとってもいいのだが
あとあと不具合が見つかった時の保障を考えたのだ。
中には半額程度で済みますよ！という業者もある。
でも、それはそれなりに手を抜いている（＾＾；）
と思うのは私だけ？
例えば、下地を塗る前の洗浄をしないとか
クラックの補修をパテ塗りだけで済ませるとか。
塗料も単価が違うし、職人の日当も違う。
一番問題なのが
あとで追加料金が発生したりするかも知れないこと。
壁はともかく、
屋根はどうなっているのか見えないですから（＾＾；）
安い塗装では、屋根材の水切りをしないそうです。
塗ったすぐからカッター入れていこうとすると
職人が２人要りますからね。
いまどき、人件費が一番高いのだ。
とまあ、いろいろ説明を受けました。
契約は来週明けにすることにして、
工事計画書を隅々までチェックして～
削れるところはないか検討中です。
パッと見きれいなアパートも
築15年も経つと…
あちこち傷んできますね（＾＾；）
近づいてみると壁にクラック（ひび割れ）が！
目地もゆるんでいるし
ドアもチョーキング（粉ふき）している。
心なしか屋根も色あせてきているような…
放置しておくとクラックから雨水がしみこんで
内部が腐ってきます。
壁材も紫外線にさらされて、
全体的にくたびれた感じ…
そろそろお手入れの時期か～（＾＾；）
メーカーに依頼して
壁の補修＆塗り替えの見積もりを出してもらった。
一棟あたりざっと300万円！
足場、養生、仮設トイレなどもろもろ込みだそうだが
こっちの費用も結構するんだな。
二棟で600万円…
急に無口になる私たちであった。
植栽の手入れにいきました。
寒くて鼻水がでました。
ナチュラルがウリの平成ハイツの生垣…
明らかに違う植物が我が物顔で生えています！
植えたおぼえはありませんよ（＾＾；）
反対に生垣のプリペットは虫に喰われて
すっかり落葉してます。
今朝、仕事に出ようとしたら電話が…
「足を怪我しまして、家賃の振込みに行けないんです」
オーマイガッツ！
またまた例のおじいちゃんだー（＾＾；）
軟骨をどーしたとか足が動かないとか
聞き取りにくい声で一方的に喋って下さるのだが
「現金で支払いたいから取りに来て欲しい」
と言われても、
あいにく今日は仕事なのだよ…
事情を説明して夜にお伺いすることにした。
しかし、この日に限って残業になって～
急いで帰宅したら、
すでに２回も問い合わせの電話があったそうな（＾＾；）
行く前にこっちから電話するって言ったのに…
出歩けないで部屋にこもっているからヒマなのかな。
一人暮らしだからさみしいのかな。
まあ、大家が別に仕事を持って
働いているなんて思わないんだろうな～
そりゃあ中には左団扇で遊んでいる人もいるだろうけど。
もう一棟建て直しする計画を進める以上、
資金を貯める必要があるのだ。
家計になんか使っていられないんだよ！
というわけで、
あわてて晩ご飯を作って家族に食べさせてから
集金にお伺いしました。
家賃をキチンと払ってくださるのだもの。
ありがたいことです。
今日は仕事が休み。
ずっと放置していたアパートの草引きに行った…
仕事が休みなのに、仕事するんだな～
これって不労所得じゃないよね（＾＾；）
今年は梅雨が長かったせいで
前回、あれだけキレイにしておいたのに
また草原のようになっていた。
よく業者にまかせたらどうかって思うけど
どこまでやってくれるのかな～
一度見積もりをとってみたいものだ。
30㎡の砂利敷きを２面、花壇を３箇所。
通路など細々した場所と側溝を含めて
一日でやるとなると…
一人7000円として、３～４人は要るかも？
しかも、雑草の処理代は別だろうな～
などと考えながらしみじみ草引きをした。
朝８時から１時半まで…
ものすごーくいい天気で
熱中症になったみたい。あーあ…
築15年物件には中央に花壇があります。
冬に植えた花が枯れたので、
夏の花にメンバーチェンジしました。
連日の夏日で
すっかりドライフラワーになってしまった
クリサンセマムパルドーサム…
とても長持ちしました。
お買い得な花ですね（＾＾）
同じように
夏場は乾燥に強いジニアリネアリスを植える予定でしたが
売り切れでした。
代わりに、ポーチュラカにしましたが
地表のカバー力に欠けるので
また雑草がはびこるかも知れません。
ナチュラルテイストが売りの物件は手がかかります…（＾＾；）
一括借り上げ管理費込みだと
植栽の手入れはどの程度やってもらえるのかな？
あ！
すべてコンクリで草など生えないようにしてるんだ（笑）
続けざまに退去者が出て
続けざまに次の入居者が決まり…
昨日、最後の人から
引越ししてきた旨の電話があった。
これでふたたび満室です（＾＾）
３月からこっちバタバタしたけど
補修期間中ぐらいで
空き日数が少なく済んでよかった～
この不況の中、
よく客付けしてくれてるなーと思う。
Ｍ不動産、ありがとう！