経費で落とそう

 少し前から調子の悪かったプリンタが

ついに壊れてしまいました…

年賀状どーするんだ！？

ということで、急遽、買いましたよ。

年末に物入りだけど

経費で落とせばいいや（＾＾；）

実際、いろんなプリント作って配ってますからね。

必要経費の資格十分です。

ほかにもデジカメやらパソコンやら…

管理に必要とみなされれば、ＯＫ！

せっかく自分で管理しているんだから

使えるものはバンバン使わないと。

ごみ出しのマナーを改善するには

 昨日の続きです…

マナーを守らずに出されたゴミの分別の過程で

個人を特定できる書類が見つかった場合、

ゴミ出しルールを守らない人が特定できたとしよう。

その「ブツ」を持って行って

文句のひとつも言いたくなるわけですが…

ただし、これは

個人のプライバシー権の侵害に該当する、

非常にデリケートな問題なのです。

個人情報保護法でも

「不正な手段により個人情報を取得してはならない」

と明記されています（＾＾；）

とはいえ、アパートの管理人は

「個人情報取扱事業者」ではないので、そのまま適用されて

罰則が発生することはないですが…

法で述べられている趣旨や基本的な考え方は

尊重する必要があります。

大体、捨ててあったゴミといっても、

ゴミを出した本人は、

「ゴミの中身は誰に見られてもかまわない」などと

思っているわけではありませんからね（＾＾；）

ゴミを分別するよう注意を促してしているにも関わらず

それが守られていないので、

仕方なく管理人が回収されなかったゴミ袋を開けて

分別するのはなんら問題ない行為ですが、

その結果、

個人を特定して注意をするとなると問題になる…

残念だけど

やっぱり文書の配布や張り紙で注意を続けるしか

方法がないようです（＾＾；）

アパートは特に小さな共同体なので、

居住者同士が良好な関係にあることが大切です。

できるだけ長く住んでいただきたいですからね。

ため息（＾＾；）

ごみ出しのマナーが悪い！

 再三にわたって

ゴミの分別についての告知をやってきたにもかかわらず

最近の入居者のマナーの低下といったら…

ため息がでます。

うちの市にかかわらず、どの自治体でも

ゴミの分別は厳しくなってきているはず。

別に難しいことじゃないです。

生ゴミとプラスチックは混ぜない。

たったこれだけのことがなぜ、できない？

分別されていないゴミは回収されないので、

管理人ががゴミ袋を開けて分別しています…

その際、個人が特定できる書類等が平気で混じっています。

だから簡単に犯人は割れてしまうのだ。

わかった以上、

元持ち主に文句のひとつも言いたくなるのが人情ですが

これって個人情報だよね？

工事費を値切る！

平成ハイツの外壁塗り替え工事の見積もりを

穴の開くほど見返して

削れるところはないか考えた。

材料費は…無理だね。

人件費も、下手に削って工期が延びたら同じだし…

じゃあ、足場はどうだ？

「２棟目の着工は来年ですが、それまで放置というのは

美観上どうでしょうか？

それに、バラして組んでの費用は同じですけど？」

そーか。そーなのか（＾＾；）

いまどきの家賃収入に見合った、

リフォームの頃合いというのがある。

大枚つぎ込んでも、空き室ひとつ半年でパアだもんね。

この際、あまり変色していない屋根の塗装はやめにして

補修のみにしておこう。

これで100万は浮く計算だ。

壁はともかく、

屋根なんてしょっちゅう見えるものじゃないしね（＾＾；）

それから、仮設トイレの撤収をやめて、

二期工事まで敷地の隅に置くことにした。

これで4万の節約だ（笑）

契約書にサインしたら

振込み用紙を手渡された…

明日、さっそくってこと？（＾＾；）

外壁の塗り替えリフォームの説明を聞く

平成ハイツはセキスイ製なので

メンテナンスはやっぱりセキスイでやることにした。

ほかの業者と相見積もりをとってもいいのだが

あとあと不具合が見つかった時の保障を考えたのだ。

中には半額程度で済みますよ！という業者もある。

でも、それはそれなりに手を抜いている（＾＾；）

と思うのは私だけ？

例えば、下地を塗る前の洗浄をしないとか

クラックの補修をパテ塗りだけで済ませるとか。

塗料も単価が違うし、職人の日当も違う。

一番問題なのが

あとで追加料金が発生したりするかも知れないこと。

壁はともかく、

屋根はどうなっているのか見えないですから（＾＾；）

安い塗装では、屋根材の水切りをしないそうです。

塗ったすぐからカッター入れていこうとすると

職人が２人要りますからね。

いまどき、人件費が一番高いのだ。

とまあ、いろいろ説明を受けました。

契約は来週明けにすることにして、

工事計画書を隅々までチェックして～

削れるところはないか検討中です。

外壁の塗り替え

 パッと見きれいなアパートも

築15年も経つと…

あちこち傷んできますね（＾＾；）

近づいてみると壁にクラック（ひび割れ）が！

目地もゆるんでいるし

ドアもチョーキング（粉ふき）している。

心なしか屋根も色あせてきているような…

放置しておくとクラックから雨水がしみこんで

内部が腐ってきます。

壁材も紫外線にさらされて、

全体的にくたびれた感じ…

そろそろお手入れの時期か～（＾＾；）

メーカーに依頼して

壁の補修＆塗り替えの見積もりを出してもらった。

一棟あたりざっと300万円！

足場、養生、仮設トイレなどもろもろ込みだそうだが

こっちの費用も結構するんだな。

二棟で600万円…

急に無口になる私たちであった。

この木、何の木？

 植栽の手入れにいきました。

寒くて鼻水がでました。

ナチュラルがウリの平成ハイツの生垣…

明らかに違う植物が我が物顔で生えています！

植えたおぼえはありませんよ（＾＾；）

反対に生垣のプリペットは虫に喰われて

すっかり落葉してます。

大丈夫か？

 今朝、仕事に出ようとしたら電話が…

「足を怪我しまして、家賃の振込みに行けないんです」

オーマイガッツ！

またまた例のおじいちゃんだー（＾＾；）

軟骨をどーしたとか足が動かないとか

聞き取りにくい声で一方的に喋って下さるのだが

「現金で支払いたいから取りに来て欲しい」

と言われても、

あいにく今日は仕事なのだよ…

事情を説明して夜にお伺いすることにした。

しかし、この日に限って残業になって～

急いで帰宅したら、

すでに２回も問い合わせの電話があったそうな（＾＾；）

行く前にこっちから電話するって言ったのに…

出歩けないで部屋にこもっているからヒマなのかな。

一人暮らしだからさみしいのかな。

まあ、大家が別に仕事を持って

働いているなんて思わないんだろうな～

そりゃあ中には左団扇で遊んでいる人もいるだろうけど。

もう一棟建て直しする計画を進める以上、

資金を貯める必要があるのだ。

家計になんか使っていられないんだよ！

というわけで、

あわてて晩ご飯を作って家族に食べさせてから

集金にお伺いしました。

家賃をキチンと払ってくださるのだもの。

ありがたいことです。

熱中症になった…

 今日は仕事が休み。

ずっと放置していたアパートの草引きに行った…

仕事が休みなのに、仕事するんだな～

これって不労所得じゃないよね（＾＾；）

今年は梅雨が長かったせいで

前回、あれだけキレイにしておいたのに

また草原のようになっていた。

よく業者にまかせたらどうかって思うけど

どこまでやってくれるのかな～

一度見積もりをとってみたいものだ。

30㎡の砂利敷きを２面、花壇を３箇所。

通路など細々した場所と側溝を含めて

一日でやるとなると…

一人7000円として、３～４人は要るかも？

しかも、雑草の処理代は別だろうな～

などと考えながらしみじみ草引きをした。

朝８時から１時半まで…

ものすごーくいい天気で

熱中症になったみたい。あーあ…

植栽の手入れをした！

 築15年物件には中央に花壇があります。

冬に植えた花が枯れたので、

夏の花にメンバーチェンジしました。

連日の夏日で

すっかりドライフラワーになってしまった

クリサンセマムパルドーサム…

とても長持ちしました。

お買い得な花ですね（＾＾）

同じように

夏場は乾燥に強いジニアリネアリスを植える予定でしたが

売り切れでした。

代わりに、ポーチュラカにしましたが

地表のカバー力に欠けるので

また雑草がはびこるかも知れません。

ナチュラルテイストが売りの物件は手がかかります…（＾＾；）

一括借り上げ管理費込みだと

植栽の手入れはどの程度やってもらえるのかな？

あ！

すべてコンクリで草など生えないようにしてるんだ（笑）

どうにか落ちが着きました

 続けざまに退去者が出て

続けざまに次の入居者が決まり…

昨日、最後の人から

引越ししてきた旨の電話があった。

これでふたたび満室です（＾＾）

３月からこっちバタバタしたけど

補修期間中ぐらいで

空き日数が少なく済んでよかった～

この不況の中、

よく客付けしてくれてるなーと思う。

Ｍ不動産、ありがとう！

隣地の嫌がらせ

 昨日、留守中に

「植え込みが邪魔して通れないから木を切れ！」

と隣地の住人から電話があったそうだ。

電話の主は西隣で畑を作っている「あの人」からだった。

変な言いがかり…

西側には邪魔になるような木は植えてないゾ。

ただ、古い物件と北隣の住宅の間には

目隠しに生垣を植えてあるのだが…

そこを通り道にしているんだそーだ。

なんと、用水路を！（＾＾；）

「あの人」からは

今までもさまざまな威力業務妨害を受けてきたけれど

うちの物件はストレスのはけ口みたい。

ともかく、邪魔だと言われた木は今日、切りに行く予定だ。

要求が通ったと思って今後、ますます増長しそう。

でも、入居者に危害が及んでも困るしね（＾＾；）

もう草が！

新築物件、もう雑草が生えています。

あれから半年…当然かなぁ（＾ー＾；）

外溝植栽のオリーブが１本枯れていた。

まだ保障期間内かしら？（＾＾；）