どうにか落ちが着きました

 続けざまに退去者が出て

続けざまに次の入居者が決まり…

昨日、最後の人から

引越ししてきた旨の電話があった。

これでふたたび満室です（＾＾）

３月からこっちバタバタしたけど

補修期間中ぐらいで

空き日数が少なく済んでよかった～

この不況の中、

よく客付けしてくれてるなーと思う。

Ｍ不動産、ありがとう！

隣地の嫌がらせ

 昨日、留守中に

「植え込みが邪魔して通れないから木を切れ！」

と隣地の住人から電話があったそうだ。

電話の主は西隣で畑を作っている「あの人」からだった。

変な言いがかり…

西側には邪魔になるような木は植えてないゾ。

ただ、古い物件と北隣の住宅の間には

目隠しに生垣を植えてあるのだが…

そこを通り道にしているんだそーだ。

なんと、用水路を！（＾＾；）

「あの人」からは

今までもさまざまな威力業務妨害を受けてきたけれど

うちの物件はストレスのはけ口みたい。

ともかく、邪魔だと言われた木は今日、切りに行く予定だ。

要求が通ったと思って今後、ますます増長しそう。

でも、入居者に危害が及んでも困るしね（＾＾；）

もう草が！

新築物件、もう雑草が生えています。

あれから半年…当然かなぁ（＾ー＾；）

外溝植栽のオリーブが１本枯れていた。

まだ保障期間内かしら？（＾＾；）

企業のやりくり上手

 春先に出た２軒が速やかに決まって

やれやれ～と思っていたら…

初夏のような晴天が続く今頃？

と思う季節はずれの退去者が出た～（ToT)

転勤だそうだ…

普通、年度末だと思うけれど、意外と最近は

こういうパターンが増えているらしい…

それはなぜか

ズバリ！

シーズン中は

①　引越し料金が高い。

②　外せば家賃が下がる。

足元みているな～（＾＾；）

このご時勢、企業も節約ということか。

よく考えているなあと思う反面、

転校させられる子どもは可愛そうだ。

ま…

逆のケースもあるってことだから

さっさとクリーニングして

気落ちせずに次の客をゲットしよう！

ゴミの分別は

 そりゃあ、面倒臭いと思う。

都市によっては、生ごみもプラスチックも

一緒くたに出してもオーケーのところがあるらしい…

「ウチは、ゴミの分別しなくていいですよ！」

などと…公表したら、

その地域の入居者が増えるかもよ？（＾＾；）

４月は忙しい

 4月は始まりの月。

スタート位置について、用意、ドン！

何か新しいことを始めたくなる月だ。

インターネットを繋ぎたいと

入居者からの申し入れがあった。

宅内工事をする必要があるので

賃貸の場合は大家の許可が必要です。

イマドキ、ネットのない生活なんて

ありえない自分（＾＾；）

即、オーケーです。

「エアコンのダクトとか使って

　壁に穴が開かないようにしてくださいね」

光ファイバーを引き込むために

鉛筆大の穴を開ける必要がある。

大抵、エアコンのダクトの端っこを使う。

他にも方法があるかも。

業者が用意した書類に同意のハンコを押して

おしまい。

立替物件はすでに最初から完備してあります。

ジャックに差し込むだけで

即日光ネットが開通です（＾＾）

電球の交換に行った

 今日もいい天気だった。

ヒノキ花粉の飛散率も最高だったけど…

夕方、日が暮れてから

外灯の電球の交換に行った。

蛍光灯の電球タイプが出てから、長持ちするようになったので

年に１回くらいで済むからラク。

ま、外灯は１本だけじゃないけどね。

突然の解雇ってあるんだなあ

朝イチの電話って、

あまり良くないことの方が多い気がする。

オール電化物件の入居者さんから、

今月の家賃を待って欲しいとの申し入れ。

というか、「お願いします！」って一方的な言い分。

なんでも、先月末に突然勤め先を解雇になったそうだ。

「急なことで、ビックリしてしまって…」

「はあ…」

こっちこそビックリです。

すぐに家賃が払えなくなるなんて、

貯蓄はないの～？！

病気やケガでもしたらどうするんだろう、この人。

怖いよ～

大家は暴利を貪っているから、

少しぐらいは甘えてもいいとでも？

ジョーダンじゃありません。こっちだって、ローンがあります。

毎月、決まった日にゴッソリ引き落としされてます。

ビジネスですからね！！

「今回だけにしてくださいね」

結局、半月だけ待つことにしたけれど…

60歳の再就職って

そんなに甘くはないだろうね（＾＾；）

お休み返上～！

 昨日の日曜日は…

お花見をとりやめて、

アパートの敷地の草引きに行きました。

あ～あ、スギナがいっぱい生えていた…

不労所得なら…

 もし、土地を持っていたら、

土地をそのままにしておくより、駐車場なんかにするより

アパートにした方がメリットがあります。

固定資産税が軽減されるから…

でも、管理会社に任せていない場合は

アパート経営は決して不労所得ではありません。

結構雑用に追われますからね。

サラリーマンを続けながらやっていると

ダブルブッキングで時々つらいことも…

その店、店舗に貸すというのは何の苦労も手間も無く

ただ、毎月の家賃の振込をチェックするだけだから

これが本当の不労所得といえるでしょう。

チェック、ダブルチェック！

 リフォームが終わって請求書が届いたので

部屋のチェックに行った。

以前、そのままにしていて

入居されてから、

トイレタンクのふたに欠けが発見されたことがあるのだ。

退去者がやったのか

業者がやったのか

新規の入居者がやったのか

そのときは犯人がわからなかった。

案の定…

洗面台の取っ手がひとつ割れていた。

コレは誰の仕業だろうね？

見積もりには計上されてなかったから

単なる見落としだろうけど、

立ち会ったＭ不動産の担当者もどこを見ているんだか。

チェック、ダブルチェックだ！

何事も業者まかせではいけない。

疑ってかかるわけじゃないけれど、確認は必要だ。

騙そうと思えばいくらでも、の世界。

すぐに次の入居者が決まればもうチェックのしようがない。

やっていない工事の請求だってされてるかもよ？

一言、業者に言ってやるネタができた。

ともあれ、明日には引っ越して来られる予定なので

もう時間が無い。

洗面台の取ってはホームセンターで仕入れてきて

自分で付け替えておいた。

680円だった。

押入れ貸します？！

 「押し入れハウス」などと呼ばれる、

超狭いが格安の宿が首都圏を中心に増えているそうな。

ニュースは都心の雑居ビルを取材に行ったことを伝えている。

狭い階段を上ると真ん中に細い廊下が一筋。

その両脇にレトロな引き戸がずらりと並んでいた… 

一部屋のスペースは

高さ約９０センチ、幅約８０センチ、奥行き約１８０センチ。

１畳に満たない広さだ。しかもこの箱が上下に２段ある。

窓は無く、照明を消すと真っ暗闇だ。 

家賃は月２万７千円(光熱費込みは助かるか）

シャワーとトイレ、台所は共同だ。敷金・礼金は不要。

一日あたりに換算すると９００円。

なんともはや無駄をそぎ落とした物件である。

 

当初は、外国人旅行者が安く泊まれるゲストハウスだったそうだ。

最近まで客は中国や韓国からの留学生が主だったが、

昨年の金融危機以降は留学生が消え、

今は日本人のフリーターとヨーロッパからの

ワーキングホリデーの学生が占めているらしい。 

寝るだけの場所に普通の物件の家賃は高いらしい。

その不動産屋は、

今後２畳ほどの安宿を都心を中心に展開する予定だとか。

ターゲットは３０～６０代。中には生活保護を受ける人も。

また、女性向けサービスも考えているらしい。

スゴイ！　ニーズあればこその賃貸業（＾＾；）

車庫証明

昭和荘の入居者さんから、

新しい車を買ったので車庫証明を書いて欲しいと

申し込みがありました。

ここだけの話…

うちに直接申し込むと手数料は5000円ですが～

仲介屋さんを通すと

あちらさまも手数料を取らはるので10000円です。（＠－＠）

（あとで折半）

ま～、ビジネスですから…

電話一本が運命の別れ道～（＾＾；）