平成ハイツの外壁塗り替え工事の見積もりを
穴の開くほど見返して
削れるところはないか考えた。
材料費は…無理だね。
人件費も、下手に削って工期が延びたら同じだし…
じゃあ、足場はどうだ？
「２棟目の着工は来年ですが、それまで放置というのは
美観上どうでしょうか？
それに、バラして組んでの費用は同じですけど？」
そーか。そーなのか（＾＾；）
いまどきの家賃収入に見合った、
リフォームの頃合いというのがある。
大枚つぎ込んでも、空き室ひとつ半年でパアだもんね。
この際、あまり変色していない屋根の塗装はやめにして
補修のみにしておこう。
これで100万は浮く計算だ。
壁はともかく、
屋根なんてしょっちゅう見えるものじゃないしね（＾＾；）
それから、仮設トイレの撤収をやめて、
二期工事まで敷地の隅に置くことにした。
これで4万の節約だ（笑）
契約書にサインしたら
振込み用紙を手渡された…
明日、さっそくってこと？（＾＾；）
平成ハイツはセキスイ製なので
メンテナンスはやっぱりセキスイでやることにした。
ほかの業者と相見積もりをとってもいいのだが
あとあと不具合が見つかった時の保障を考えたのだ。
中には半額程度で済みますよ！という業者もある。
でも、それはそれなりに手を抜いている（＾＾；）
と思うのは私だけ？
例えば、下地を塗る前の洗浄をしないとか
クラックの補修をパテ塗りだけで済ませるとか。
塗料も単価が違うし、職人の日当も違う。
一番問題なのが
あとで追加料金が発生したりするかも知れないこと。
壁はともかく、
屋根はどうなっているのか見えないですから（＾＾；）
安い塗装では、屋根材の水切りをしないそうです。
塗ったすぐからカッター入れていこうとすると
職人が２人要りますからね。
いまどき、人件費が一番高いのだ。
とまあ、いろいろ説明を受けました。
契約は来週明けにすることにして、
工事計画書を隅々までチェックして～
削れるところはないか検討中です。
パッと見きれいなアパートも
築15年も経つと…
あちこち傷んできますね（＾＾；）
近づいてみると壁にクラック（ひび割れ）が！
目地もゆるんでいるし
ドアもチョーキング（粉ふき）している。
心なしか屋根も色あせてきているような…
放置しておくとクラックから雨水がしみこんで
内部が腐ってきます。
壁材も紫外線にさらされて、
全体的にくたびれた感じ…
そろそろお手入れの時期か～（＾＾；）
メーカーに依頼して
壁の補修＆塗り替えの見積もりを出してもらった。
一棟あたりざっと300万円！
足場、養生、仮設トイレなどもろもろ込みだそうだが
こっちの費用も結構するんだな。
二棟で600万円…
急に無口になる私たちであった。
植栽の手入れにいきました。
寒くて鼻水がでました。
ナチュラルがウリの平成ハイツの生垣…
明らかに違う植物が我が物顔で生えています！
植えたおぼえはありませんよ（＾＾；）
反対に生垣のプリペットは虫に喰われて
すっかり落葉してます。
今朝、仕事に出ようとしたら電話が…
「足を怪我しまして、家賃の振込みに行けないんです」
オーマイガッツ！
またまた例のおじいちゃんだー（＾＾；）
軟骨をどーしたとか足が動かないとか
聞き取りにくい声で一方的に喋って下さるのだが
「現金で支払いたいから取りに来て欲しい」
と言われても、
あいにく今日は仕事なのだよ…
事情を説明して夜にお伺いすることにした。
しかし、この日に限って残業になって～
急いで帰宅したら、
すでに２回も問い合わせの電話があったそうな（＾＾；）
行く前にこっちから電話するって言ったのに…
出歩けないで部屋にこもっているからヒマなのかな。
一人暮らしだからさみしいのかな。
まあ、大家が別に仕事を持って
働いているなんて思わないんだろうな～
そりゃあ中には左団扇で遊んでいる人もいるだろうけど。
もう一棟建て直しする計画を進める以上、
資金を貯める必要があるのだ。
家計になんか使っていられないんだよ！
というわけで、
あわてて晩ご飯を作って家族に食べさせてから
集金にお伺いしました。
家賃をキチンと払ってくださるのだもの。
ありがたいことです。
今日は仕事が休み。
ずっと放置していたアパートの草引きに行った…
仕事が休みなのに、仕事するんだな～
これって不労所得じゃないよね（＾＾；）
今年は梅雨が長かったせいで
前回、あれだけキレイにしておいたのに
また草原のようになっていた。
よく業者にまかせたらどうかって思うけど
どこまでやってくれるのかな～
一度見積もりをとってみたいものだ。
30㎡の砂利敷きを２面、花壇を３箇所。
通路など細々した場所と側溝を含めて
一日でやるとなると…
一人7000円として、３～４人は要るかも？
しかも、雑草の処理代は別だろうな～
などと考えながらしみじみ草引きをした。
朝８時から１時半まで…
ものすごーくいい天気で
熱中症になったみたい。あーあ…
築15年物件には中央に花壇があります。
冬に植えた花が枯れたので、
夏の花にメンバーチェンジしました。
連日の夏日で
すっかりドライフラワーになってしまった
クリサンセマムパルドーサム…
とても長持ちしました。
お買い得な花ですね（＾＾）
同じように
夏場は乾燥に強いジニアリネアリスを植える予定でしたが
売り切れでした。
代わりに、ポーチュラカにしましたが
地表のカバー力に欠けるので
また雑草がはびこるかも知れません。
ナチュラルテイストが売りの物件は手がかかります…（＾＾；）
一括借り上げ管理費込みだと
植栽の手入れはどの程度やってもらえるのかな？
あ！
すべてコンクリで草など生えないようにしてるんだ（笑）
続けざまに退去者が出て
続けざまに次の入居者が決まり…
昨日、最後の人から
引越ししてきた旨の電話があった。
これでふたたび満室です（＾＾）
３月からこっちバタバタしたけど
補修期間中ぐらいで
空き日数が少なく済んでよかった～
この不況の中、
よく客付けしてくれてるなーと思う。
Ｍ不動産、ありがとう！
昨日、留守中に
「植え込みが邪魔して通れないから木を切れ！」
と隣地の住人から電話があったそうだ。
電話の主は西隣で畑を作っている「あの人」からだった。
変な言いがかり…
西側には邪魔になるような木は植えてないゾ。
ただ、古い物件と北隣の住宅の間には
目隠しに生垣を植えてあるのだが…
そこを通り道にしているんだそーだ。
なんと、用水路を！（＾＾；）
「あの人」からは
今までもさまざまな威力業務妨害を受けてきたけれど
うちの物件はストレスのはけ口みたい。
ともかく、邪魔だと言われた木は今日、切りに行く予定だ。
要求が通ったと思って今後、ますます増長しそう。
でも、入居者に危害が及んでも困るしね（＾＾；）
春先に出た２軒が速やかに決まって
やれやれ～と思っていたら…
初夏のような晴天が続く今頃？
と思う季節はずれの退去者が出た～（ToT)
転勤だそうだ…
普通、年度末だと思うけれど、意外と最近は
こういうパターンが増えているらしい…
それはなぜか
ズバリ！
シーズン中は
① 引越し料金が高い。
② 外せば家賃が下がる。
足元みているな～（＾＾；）
このご時勢、企業も節約ということか。
よく考えているなあと思う反面、
転校させられる子どもは可愛そうだ。
ま…
逆のケースもあるってことだから
さっさとクリーニングして
気落ちせずに次の客をゲットしよう！
そりゃあ、面倒臭いと思う。
都市によっては、生ごみもプラスチックも
一緒くたに出してもオーケーのところがあるらしい…
「ウチは、ゴミの分別しなくていいですよ！」
などと…公表したら、
その地域の入居者が増えるかもよ？（＾＾；）
4月は始まりの月。
スタート位置について、用意、ドン！
何か新しいことを始めたくなる月だ。
インターネットを繋ぎたいと
入居者からの申し入れがあった。
宅内工事をする必要があるので
賃貸の場合は大家の許可が必要です。
イマドキ、ネットのない生活なんて
ありえない自分（＾＾；）
即、オーケーです。
「エアコンのダクトとか使って
壁に穴が開かないようにしてくださいね」
光ファイバーを引き込むために
鉛筆大の穴を開ける必要がある。
大抵、エアコンのダクトの端っこを使う。
他にも方法があるかも。
業者が用意した書類に同意のハンコを押して
おしまい。
立替物件はすでに最初から完備してあります。
ジャックに差し込むだけで
即日光ネットが開通です（＾＾）
