今日は仕事が休み。
ずっと放置していたアパートの草引きに行った…
仕事が休みなのに、仕事するんだな～
これって不労所得じゃないよね（＾＾；）
今年は梅雨が長かったせいで
前回、あれだけキレイにしておいたのに
また草原のようになっていた。
よく業者にまかせたらどうかって思うけど
どこまでやってくれるのかな～
一度見積もりをとってみたいものだ。
30㎡の砂利敷きを２面、花壇を３箇所。
通路など細々した場所と側溝を含めて
一日でやるとなると…
一人7000円として、３～４人は要るかも？
しかも、雑草の処理代は別だろうな～
などと考えながらしみじみ草引きをした。
朝８時から１時半まで…
ものすごーくいい天気で
熱中症になったみたい。あーあ…
築15年物件には中央に花壇があります。
冬に植えた花が枯れたので、
夏の花にメンバーチェンジしました。
連日の夏日で
すっかりドライフラワーになってしまった
クリサンセマムパルドーサム…
とても長持ちしました。
お買い得な花ですね（＾＾）
同じように
夏場は乾燥に強いジニアリネアリスを植える予定でしたが
売り切れでした。
代わりに、ポーチュラカにしましたが
地表のカバー力に欠けるので
また雑草がはびこるかも知れません。
ナチュラルテイストが売りの物件は手がかかります…（＾＾；）
一括借り上げ管理費込みだと
植栽の手入れはどの程度やってもらえるのかな？
あ！
すべてコンクリで草など生えないようにしてるんだ（笑）
続けざまに退去者が出て
続けざまに次の入居者が決まり…
昨日、最後の人から
引越ししてきた旨の電話があった。
これでふたたび満室です（＾＾）
３月からこっちバタバタしたけど
補修期間中ぐらいで
空き日数が少なく済んでよかった～
この不況の中、
よく客付けしてくれてるなーと思う。
Ｍ不動産、ありがとう！
昨日、留守中に
「植え込みが邪魔して通れないから木を切れ！」
と隣地の住人から電話があったそうだ。
電話の主は西隣で畑を作っている「あの人」からだった。
変な言いがかり…
西側には邪魔になるような木は植えてないゾ。
ただ、古い物件と北隣の住宅の間には
目隠しに生垣を植えてあるのだが…
そこを通り道にしているんだそーだ。
なんと、用水路を！（＾＾；）
「あの人」からは
今までもさまざまな威力業務妨害を受けてきたけれど
うちの物件はストレスのはけ口みたい。
ともかく、邪魔だと言われた木は今日、切りに行く予定だ。
要求が通ったと思って今後、ますます増長しそう。
でも、入居者に危害が及んでも困るしね（＾＾；）
春先に出た２軒が速やかに決まって
やれやれ～と思っていたら…
初夏のような晴天が続く今頃？
と思う季節はずれの退去者が出た～（ToT)
転勤だそうだ…
普通、年度末だと思うけれど、意外と最近は
こういうパターンが増えているらしい…
それはなぜか
ズバリ！
シーズン中は
① 引越し料金が高い。
② 外せば家賃が下がる。
足元みているな～（＾＾；）
このご時勢、企業も節約ということか。
よく考えているなあと思う反面、
転校させられる子どもは可愛そうだ。
ま…
逆のケースもあるってことだから
さっさとクリーニングして
気落ちせずに次の客をゲットしよう！
そりゃあ、面倒臭いと思う。
都市によっては、生ごみもプラスチックも
一緒くたに出してもオーケーのところがあるらしい…
「ウチは、ゴミの分別しなくていいですよ！」
などと…公表したら、
その地域の入居者が増えるかもよ？（＾＾；）
4月は始まりの月。
スタート位置について、用意、ドン！
何か新しいことを始めたくなる月だ。
インターネットを繋ぎたいと
入居者からの申し入れがあった。
宅内工事をする必要があるので
賃貸の場合は大家の許可が必要です。
イマドキ、ネットのない生活なんて
ありえない自分（＾＾；）
即、オーケーです。
「エアコンのダクトとか使って
壁に穴が開かないようにしてくださいね」
光ファイバーを引き込むために
鉛筆大の穴を開ける必要がある。
大抵、エアコンのダクトの端っこを使う。
他にも方法があるかも。
業者が用意した書類に同意のハンコを押して
おしまい。
立替物件はすでに最初から完備してあります。
ジャックに差し込むだけで
即日光ネットが開通です（＾＾）
今日もいい天気だった。
ヒノキ花粉の飛散率も最高だったけど…
夕方、日が暮れてから
外灯の電球の交換に行った。
蛍光灯の電球タイプが出てから、長持ちするようになったので
年に１回くらいで済むからラク。
ま、外灯は１本だけじゃないけどね。
朝イチの電話って、
あまり良くないことの方が多い気がする。
オール電化物件の入居者さんから、
今月の家賃を待って欲しいとの申し入れ。
というか、「お願いします！」って一方的な言い分。
なんでも、先月末に突然勤め先を解雇になったそうだ。
「急なことで、ビックリしてしまって…」
「はあ…」
こっちこそビックリです。
すぐに家賃が払えなくなるなんて、
貯蓄はないの～？！
病気やケガでもしたらどうするんだろう、この人。
怖いよ～
大家は暴利を貪っているから、
少しぐらいは甘えてもいいとでも？
ジョーダンじゃありません。こっちだって、ローンがあります。
毎月、決まった日にゴッソリ引き落としされてます。
ビジネスですからね！！
「今回だけにしてくださいね」
結局、半月だけ待つことにしたけれど…
60歳の再就職って
そんなに甘くはないだろうね（＾＾；）
もし、土地を持っていたら、
土地をそのままにしておくより、駐車場なんかにするより
アパートにした方がメリットがあります。
固定資産税が軽減されるから…
でも、管理会社に任せていない場合は
アパート経営は決して不労所得ではありません。
結構雑用に追われますからね。
サラリーマンを続けながらやっていると
ダブルブッキングで時々つらいことも…
その店、店舗に貸すというのは何の苦労も手間も無く
ただ、毎月の家賃の振込をチェックするだけだから
これが本当の不労所得といえるでしょう。
リフォームが終わって請求書が届いたので
部屋のチェックに行った。
以前、そのままにしていて
入居されてから、
トイレタンクのふたに欠けが発見されたことがあるのだ。
退去者がやったのか
業者がやったのか
新規の入居者がやったのか
そのときは犯人がわからなかった。
案の定…
洗面台の取っ手がひとつ割れていた。
コレは誰の仕業だろうね？
見積もりには計上されてなかったから
単なる見落としだろうけど、
立ち会ったＭ不動産の担当者もどこを見ているんだか。
チェック、ダブルチェックだ！
何事も業者まかせではいけない。
疑ってかかるわけじゃないけれど、確認は必要だ。
騙そうと思えばいくらでも、の世界。
すぐに次の入居者が決まればもうチェックのしようがない。
やっていない工事の請求だってされてるかもよ？
一言、業者に言ってやるネタができた。
ともあれ、明日には引っ越して来られる予定なので
もう時間が無い。
洗面台の取ってはホームセンターで仕入れてきて
自分で付け替えておいた。
680円だった。
