20年度に古い物件を取り壊し
新しい物件を建て替えたので
これを機に今までやっていなかった
「複式簿記による65万円青色申告特別控除」を
することになった…
のは、いいのだけど（＾＾；）
当方には簿記の経験がまったくないので…
とりあえず
建築会社のＰ社の勧めで
今回だけ？税理士さんを入れることにした。
年があけてからゆるゆるとやってきた伝票類の整理を
ここ一週間でなんとかとりまとめ…
昨日の夜、資料ごと手渡すことができた。
はあ～、やれやれ。
さて、手数料はどのくらい取られると思う？
まず、新規契約料。
一件につき基本料金があって、うちは２件。
これは若干の割引があったけれど（＾＾；）
複式簿記にするバアイは別途加算されて
初年度登録料？なんてのも要るのか？！
１仕分けにつき50円だなんて、ああ、細かい！
…
けっこう取るんだな～（＾＾；）
やっぱり自分でする？
各地で不審火が相次いでいるそうです…
埼玉県で、住所不定の元派遣社員、Ｓ容疑者（２６）が
神社に放火した容疑で逮捕されたようです。
警察によると、Ｓ容疑者は
「派遣切りされて住むところもなく、むしゃくしゃしていた」
と供述しているとか…
こんなご時勢です。気持ちはわからなくもないですが
ひとつ間違えると人の命にかかわりますからね。
そして…
そろそろ出る頃かな～と思っていたら、
うちの近所でも！
駅に近いマンションでボヤがありました！
ここ数日のうちに
近くの戸建て住宅の物置などの数件が
同じような被害にあっているそうです（＠－＠）
警察は連続放火の疑いで
犯人の割り出しを急いでいるそうですが
怖いです。
さっそくＷＥＢ新聞をプリントアウトして
全戸に配りました！！
平成ハイツの
とある入居者さんから…
「ゴミ置場の掃除当番を復活したい」
との要望が（＾＾；）
以前は当番を決めて自主的に掃除してくださっていたそうな。
全然、知りませんでした！
そういえば、
ドアに「月当番」と書いた札が下がっていたことが？
何だろうなあと思っていたのです。
共益費をもらっているので、
ゴミ置場の清掃は管理人の仕事だと思うのですが…
中には、こんな人もいるのですね～
最近、入退去があって
誰が当番かわからなくなっているから、
告知の手紙を出して欲しいそうです。
掃除をみんなでやってくれるのは嬉しいけれど…
う～む（＾＾；）
昨年、アパートを建て替えて
今後は青色申告でも複式簿記をすることになり…
いろいろ本を買ってきて
勉強したものの、
初回はプロにお願いすることになった…
ああ、軟弱モノ～！
次年度からは今年やってもらったものを参考に
自分でする予定です。
あくまでも予定ですが（＾＾；）
区画整理事業が始まって以来…
周辺はすっかり公共の下水に切り替わっているが…
我が愛すべき老朽アパートは依然として
汲み取り式だ！
築30年以上も前の物件は殆どがそうだろうと思う。
昨年も書いたけれど、
駅周辺の開発が起こるまで
ここら辺一帯はまるで田舎だったのだから…
下水道が敷かれていない場合、
一般的には埋め込み式の浄化槽が設置されます。
浄化槽は外部とつながっていないから
つまり…
一年に１回、溜め込んだ糞尿を
業者に汲み取りしてもらう必要があるのだ…
電話があって、連絡の時間に現地に集合です。
タンクに水を供給するための長いホースは家主持ちです。
これを運ぶのがけっこう重い。
今年もバキュームカーが２台到着しました。
いつものようにタンクに吸い上げてもらって
作業時間は30分くらい。
終了後、作業の人に聞いてみた。
昨年の６月で一棟取り壊したので
今は半分の量になっているはずだから
汲み取り作業は２年に一回でもいいんじゃない？と。
「それは家主さんの判断にまかせますよ」 と微妙な回答（＾＾；）
今回はすでに量が少なかったようだけど
請求が変わらなければ
２年ごとの汲み取りにしてもらおうかな～
でも、溢れても困るし…
毎年の汲み取りは法令で定められているそうです。
しかしながら、
どこかで経費を削りたいのでした…（＾＾；）
今日は
プラスチックゴミの回収日。
以前にも書きましたが
収集のおっちゃんは、
ごみ箱のフタを閉めてくれない…
10時に見に行ったら、回収はまだだった。
10時半でも…
なんと、車が来たのは11時１０分過ぎだった。
残さず持って行ってくれたのはありがたいけど（＾＾；）
昨年末のこと…
築14年の物件で、
ドアのノブがぐらぐらする と電話がありました…
ドアノブの取り付けてあるねじが傷んでいるようです。
そりゃあ14年も経つと
あちこち壊れてきますよね…
修理はこちらもちで、今日振り込んできましたが
業者の人のつぶやきが気になりました。
「もう少し早く言ってもらえると、ネジの交換ですんだのに」
ぐらぐらしてからも無理にこじていたらしく
ネジ穴が広がってしまっていたそうです（＾＾；）
入居者に一言、言うべきかな～。
いやあ、このご時勢だから…
景気が悪化していますね…
工場の近くでは
企業が借りていたアパートの解約が相次いでいるそうです…
また、
非正規社員たちが失業して家賃を払えなくなったために、
入居を保証していた家賃回収業者から
住まいを追い出されるトラブルが相次いでいるそうです。
（これは違法！）
国土交通省もあわてて実態調査に乗り出したらしいのですが…
なにせ、役所のやることだから…（＾＾；）
うちは企業との大口取引は無いけれど
個人で家賃補償会社と契約している人がいます。
一括借り上げの家賃補償じゃないですよ～
あくまで、個人向け…
というのも、派遣や期間従業員など
非正規社員の多くは年収２００万円以下の人が多くて
賃貸住宅に入居する際に必要な連帯保証人を探すのが困難です。
最近は親子、兄弟でも拒否される人がいます（＾＾；）
こういう場合、どうするか…
全国に150～200社はあるという家賃保証会社が
その人の保証人代わりとなってくれるので、
そちらとまず契約してから、賃貸契約をするわけです。
大家のほうとしても、入居者が万一家賃を滞納しても
補償会社が立て替えて払ってくれるし、その後
入居者に対して家賃を請求してもらえるという
メリットがあるので、
少々基準に満たない人でも大目に見て契約したのですが…
このところ製造業を中心に
非正規社員の削減が増加の一途で家賃滞も増えていて、
同時に家賃保証会社の対応もひどいことに発展しているようです。
たとえば、１、２カ月程度の家賃滞納で鍵をつけかえられたり
家財道具を運び出したりして滞納者を締め出すなどなど…
これって明らかに民法が定める占有権の侵害だけど
家賃補償会社も、そうそういつまでも
人の家賃を立て替えてられないんじゃないかな？
と思っていたら…
案の定、今日の電話で仰天驚愕。
その、補償会社そのものが倒産したんです！
ありゃりゃ～。
こうなることは誰の目にも明らかだったわけで
この先ドミノはどこまで倒れていくのでしょうか。
今年は１日得した気分？
休みが長くてだれた身体を引きずって
パートナーは出勤していきました…
私のほうは15日からだからもう少しゆっくりできるかな？
と、思っていたら…
さっそく電話が！
新築物件の入居者Cさんから
「インターネットを始めたいんですけど？」
ヘンです。オール電化、光ネット初期工事不要がウリなのに！
不動産屋さんからの説明はなかったそうです。
てっきり入居申し込みの時に
ネット申し込みの件も話してもらっていると思っていました。
確認すると、
入居者に渡した取り扱い説明書綴りの一番最後に
パンフと申し込み書類&連絡先があったそうな。
さっそく入居者さんに連絡して、
宅内工事は終了しているから、
契約は個人でしてもらうように伝えました。
ことは簡単なのですが、
仔細を確認したかったのに
メンテナンス会社の担当、工事請負業者の担当、不動産屋の担当、
みなさん、仕事始めの挨拶まわりで不在！！
結局、朝から昼過ぎまで電話待ちで自宅待機になりました。
ケータイ番号教えておけばよかったです（＾＾；）
昨日やり残した作業の続きをやった…
年の瀬が押し迫ってきましたね…
今日は古い物件のほうの植栽の剪定に行ってきました（＾＾；）
パートナーは裏の生垣を担当してくれて
私は大きく繁りすぎた杉の木をバッサリと…
30年も経つと、７メートルくらいの高さに伸びてて大変！
脚立が届きません。
仕方がないので途中で乗り移って
何十年ぶりかで木登りをする破目に…
通る人、みなさんが見て行かれます（＾＾；）
思った以上に繁っていて
昼休みを挟んで必死で刈り込んだけれど
冬の日は短い！
あっという間に暗くなって明日へと延長戦になったのでした。
今日は燃やせるゴミの日。
新しく設置したゴミ箱のようすを見に行った。
回収はうまく行っているみたいだけど…
フタが開けっ放し！
回収業者の人は忙しくて
閉めてはくれないんだろうな～
でも、
開けっ放しだと、
通りすがりの人間の
ポイ捨てを誘っているようなもんだ！
さっそくコーヒーの空き缶が捨ててあった（＾＾；）
当分は目が離せない…
引渡しから１週間が経った。
今日、雨が降ったので見に行ってみたら…
案の定？
自転車置き場の雨どいの流れが悪くて
継ぎ目の途中で水滴が落ちている。
片流れがうまくいっていないようだ。
グレーチングが２枚、跳ね上がっていた。
これは危険！
道路に沿って溝が微妙に曲がっているから
規格品だとわずかにガタガタするのだ。
Ｕ字溝は前のままだからかなり磨り減っている。
以上、２点をＰ社に連絡。
改善してもらうようにお願いした。