2007年9月29日土曜日

勝手にガーデニング

 昭和荘は築古でみすぼらしいため

せめて建物の周りをキレイにしようと

植栽をこまめに刈り込み、

根元には花を植えたりしていました…


でも、しばらくするとすぐに雑草まみれに!

結構、面倒くさいんですよ。

ガーデニングって!

水やり、草むしり。そのうち虫もわくので殺虫したり

茂りすぎて草姿が乱れれば切りにいかなきゃならないし

枯れた葉っぱなど、どうしてもゴミが出るので

処分にも手間がかかります。

季節が過ぎて花が終われば植え替えもしなければなりません。

ですから、そのうち手を抜きはじめ

常緑のアイビーだけになってしまいました(笑)


ところが、ある日…


外出ついでに立ち寄ってみると

花が咲き乱れています!

見たことも無い、立派な花々です!


雑草はキレイにむしってあって、

猫の額ほどの土のスペースはきちんと整地されています。


誰が植えたんでしょう??


数日たって、判明しました。

草引きしているおじいちゃんがいます。

人材派遣ボランティア?

そんなわけはありません。頼んでません。

入居者の、Aさんでした。

話を聞くと、


花が好きで、暇がたっぷりあるし。

できれば、許して欲しい


ということでした。


許す、許す、苦しゅうない! とは言いませんでしたが

私がやるより、はるかにキレイに世話がされています。

本当は植え込みは賃貸外だけど、

楽しみにされていることだし、第一、美しいのです。

そこで、ゴミは自分で責任持ってもらうよう念を押して

黙認することになりました。



以来、花壇はどんどん増殖を続け、

隣の棟の、汚かった空き地まで広がっています。


これって、ラッキーでしょうか(笑)




2007年9月24日月曜日

毛虫が出ました!

 あ~あ、ついに毛虫が出た。

この、黄緑色のヤツ!

イラガっていうのだ。刺されたら、かなりヤバイ。


時々、植栽の根元にオルトランを撒いてはいたのだが…

効き目がいまいちでした。

大発生を免れたからヨシとするか。


夕方、殺虫剤を噴霧しました。

安全性を考えて薄めにしたけど

効果がなければ、意味ありませんよね。


また明日、点検しにいこう。



2007年9月17日月曜日

草引き

 今日は久しぶりに

アパートの敷地内の草引きに行きました。


久しぶりだから大変です。

いっぱい生えていました!

除草剤を撒いたところはさすがにキレイなままでしたが

それでも、ところどころ生えてきています。

雑草、恐るべし!


今年の猛暑で枯れてしまった植栽が2~3本見つかりました。

ショック!

見栄えの点では、植え替えるべきでしょうね…


あ~、また出費です。


フェイク植木でも植えたろか。。。




2007年9月16日日曜日

空きがあってもいいじゃないか

 空き室があると

心が落ち着きませんよね。

それも、何ヶ月も空いたままだと…


新しい物件ならクリーニングをきっちりしたり

備品を付け替えたりするだけで

即決!になることが多いです。


でも古い物件になると

少々手直ししても、お客さんをつかめないことが…


築年数がかなり経った物件になると

畳を入れ替えたり、

壁紙を変えたり、水周りを入れ替えたりと、

リフォームにつぎ込むと

かなりの金額になってしまいます。

それで、すぐに入居者が決まればいいのですが…

ちょっと待ってください。

リフォーム費用が家賃収入の何か月分になっていますか?

築年数の経った物件の家賃って

そんなに高くはないはずですよね?

リフォームして入居してもらったけど

一年間は無収入と同じ 

というようなことになっていませんか?


こんなことのくり返しではやがて赤字経営になってしまいます。

今一度、入居者のニーズを探ってみましょう。

いきなりリフォームするのはやめて

しばらく様子を見るのです。

信頼できる不動産屋さんと相談してみましょう。

中には、

「設備はどうでもいい、寝泊りするだけだから」 

というようなお客さんもいるはずです。

クリーニングだけで済む場合もありえます。

無駄な出費を控えて健全経営を維持しましょう。



2007年9月12日水曜日

新婚さんいらっしゃ~い(笑)

 今日、とても急いだ声で電話があった。


「この前入った○○ですけどっ!

家賃を振り込むのわすれてましてっ」


「はあ?」


○○という名前に聞き覚えがなかった。


「あ、まだ結婚してないので…△△の婚約者です」


「はいはい」


「お家賃、前払いですよね、今月と来月の分、一緒に振り込んでも?」


「いいですよ~」


「あの、名前が○○でもいいですかね?」


「大丈夫です。承知しました」



ってなことが起こるのも新婚さんならではでしょうね~(笑)


ああ、初々しくていいなあ!


2007年9月4日火曜日

様子を見よう

 朝の10時にM不動産の担当者と会う。


先日退去された部屋の次の募集についての打ち合わせだ。


今まではすぐにクリーニングして

不足した備品を付け加えていたのだけど…

このところ修理費がかさんでいるし

もともとそんなに高くない家賃なので

先行投資するのはやめてみよう という話になった。


つまり、「現状のままで入る」という客を探すのだ。


これは賭けかも知れない。


汚いままで見て入る客がいるのか?

いや、それがいいという奇特な人間が?


変な客さったら嫌だな~と一抹の不安がよぎるが

このところ出費続きなので

こういうアイデアもありかと思って承諾したよ。


どうなることやら…