思わぬ大雨のあと入居者さんから電話。
出窓の上の方から
水滴が落ちてくるんです
視察しましたが穴は発見できず。
（穴があったら一大事ですが）
ガラス窓のパッキンの劣化かな。
ハウスメーカーに頼む前に
昨年施工した外壁塗装会社が浮かびました。
そして
なんとアフターサービスが使えました。
外側から繋ぎ目を再度コーティングしてくれるそう。
無料で！ ラッキー！！
レースのカーテンで、小物を飾ったりして
優雅な雰囲気でしたが
最近は一般家庭でも見ることがなくなった出窓。
日光が当たると暑いんですよ。
冬は暖房効率が悪いし。
いつの間にか物置になっているし・・・
そして、一番のネックが
壁との接合部分から雨水が侵入すること。
同じ理由でベランダ（バルコニー）も消えつつあるようです。
掃除が地味に大変なことと活用しきれないのが原因らしい。
洗濯物を外に干す人も減ったしね。
リフォームとは
経年劣化した住居の内装や壊れた住宅機器を刷新して
修理、修繕すること。
一部分だけの場合、プチリフォーム などと称したりします。
住居全体に手を入れるような場合はフルリフォーム。
リノベーションはリフォームから一歩進んで
家族構成やライフスタイルを想定して空間を演出するもの。
居住空間に新しい価値を作り出すことが目的となります。
リノベーションはキッチンの向きを変えたり
壁を取り払ってリビングダイニングを広くするなど
大規模なリフォームになることが多いです。
うちも数年前から退去者が出た際に
KDの隣の部屋の壁を抜いて
LDKに変更しています。
年末に退去があった部屋はまさにそれ。
天井と一部にアクセントカラーの壁紙を使って
おしゃれに改装した部屋でした。
それを男やもめのヘビースモーカーに２年で
ベトベトのヤニだらけにされてしまいました。
なのに敷金プラス５万しか取れなかった。
住み手優位社会ですね（涙）
ほぼ使っていなかったらしい和室以外の
壁紙は全部貼り替え。
クッションフロアも汚れが取れなければ貼り替え。
キッチンは磨きをかけて扉にはシートを貼り・・・
そこで斡旋業者から
エアコンを据付にしたいと提案があったが
ユニットバスの入れ替えを優先することにして却下。
エアコンぐらい自分で持ってきてー
あの安っぽい風呂場を新しくしたほうが
次の客が即決しそう。
家賃も値上げできそう・・・
と胸算用をしてみたが、風呂だけで65万超えてしまう。
資材も高騰しているのもあるが高い〜
思わず唸ってしまった。
リフォーム費用を回収できるかな。
一年では無理だな。
でもやらない訳にはいかない。
駅近物件は競合が多いですからね。
築古は常に新しくしていかないと戦えない。