天国から地獄

 10月からずっとフルタイムの仕事だったので

ブログの更新もずっとしないままでした…

ほぼ毎日忙しく働いて、一段落したので

休暇を取って３日ほど旅行に行ってきました（＾＾）

温泉に入って、美味しいモノ食べての～んびり♪

飛行機が離陸する寸前までお買いものもして…

最終で帰宅したら、地元は大雨。

とりあえず、家にたどりついてお土産なんぞを披露していたら…

魔の電話が！

「トイレの水が逆流してくるんですけど！」

ええええっ！！

ありえない（＠－＠）　この時間（夜の１０時）に

かかってくる電話とは思えない！！

あわててパートナーと現地に向かった。

下水枡を開けてみると詰まっています…

トイレットペーパーやら汚物やら～

こりゃ～ぜんぜん流れてないですね（ToT)

土砂降りの中、カッパを着て２人で下水掃除…

しばらく奮闘してもまったく動きなし。

ひょっとして…

嫌な予感が脳裏を横切り～

２棟の汚水が交わる枡をのぞくと、そこが満水状態だった。

どうも、市の下水が詰まっているみたい？

これは２人ではどうしようもありません。

その方にはお詫びして、

翌朝、市役所と下水業者に連絡をとることに（＾＾；）

帰宅したら12時近くになっていた…

楽しい旅行から一変して、地獄を見たような気分。

ま、管理を自分でやっているとこんなもんだよね。

明日はまた仕事。

さ、お風呂入って早く寝ようっと～

国勢調査員が来た

 ５年に一度の国勢調査だ。

わがアパートを担当している人が

困った顔で現れた。

「全然、連絡が取れないんですけど…」

「はぁ～」

そうでしょうね（＾＾；）

半分くらいは単身者ですもん。昼間はいらっしゃらないです。

「電話番号、教えてもらえませんか」

それはダメですって！

「何人くらいで住まわれているか、お名前とか…」

おいおい（＾＾；）

こちらから個人情報は教えられませんって！！

ポストに手紙を入れて自分で連絡取るべきだって！

それが仕事だろー！お給料、もらうんだろ？！

（それは我々の税金だし＾＾；）

いくら臨時職員だからってモラルの欠片もない～

毎回この手の調査にはトラブルがあるって聞くけれど

個人情報の取扱いに対する教育がなってないなぁ。

思わず国に電話してやろうかと思った。

駐車場の解約

 外部貸しに解約が出ました。

この人は振込み時期をビミョーにずらしていって

一か月分浮かしていた人～

何度か注意したけれど

結局、最後までこのテクニック？は直らなかったね。

最後の１カ月分は敷金から引かせていただきました。

昨今、敷金が問題になるけれど

こういうときの保険なんだよね（＾＾；）

お休みの日

 家でまったりしているときに限って

やってくる銀行の外交員…

ソファで寝転んでテレビでもみようかな　と思ったら

ピンポーン♪　だもんね（＾＾；）

「何のご用件でしょう～？」

「いつも当銀行をご利用いただき…」

長々とお礼の言葉が続く。

「今日は資産運用の件でお伺いさせていただきました～」

と、明るく言われてもね（＾＾；）

家賃振込み口座を設けている銀行サンは、

残高が増えてくるとソワソワしてくるらしい。

資産っていうほどの額じゃないのが笑えるなー。

「うちは地道に貯めているんですよ。

定期にしても、解約の時に印鑑だの本人証明だの色々面倒だもん」

最近は高額振込するときも面倒なのだ。

何から何まで手数料取るしねー。

利息少ないのにねー。

丁重にお断りして帰っていただいたけれど

午後のまどろみはとうに消えていた。

トイレが詰まった～

 こういった事は迅速対応がモットーです。

トイレが詰まると

人生も行き止まりな気がするから…

しかし、カスタマーズは火曜日がお休みなんだな（＾＾；）

仕方がないので一般業者に電話したけれど

なんだか態度が悪い～

ちゃんとやってくれるのか心配…

電球交換に行った

 駐車場の真ん中にある、街灯の電球は

真ん丸の球形で、見た目が可愛いくてほのぼのしているが

ちょっと取り替えがしにくい。

高さがあるので、軽トラックを横付けして

さらに脚立に上らないと届かない。

４球あるうち、一年間にビミョーにずれて

寿命が尽きる（＾＾；）

そろそろLED電球にしたいなー

もうちょっと値下がりしてほしいけれど。

管理人がもうひとり

 入居者が多いと、一人くらいは現れる…

管理人タイプ。

新築物件の独り暮らしの超きれい好きのヒト。

毎日掃除してくれて、

ゴミ箱の中が散乱している　だの

分別できていない　だの

いろいろ注意してくれる（＾＾；）

さて、今日はそんな方からの「お願い」電話。

「自転車置き場の自転車なんですが…」

「はいぃ？」

TVドラマ相棒の杉下右京の真似をしたくなる。

「汚いのが一つあるんですけれど」

「はぁ？」

「隣の人のだと思うのですが、長いこと乗っておられないんで」

こわい（＠－＠）この人、ずっと見張っているんだ。

その自転車はパンクもしているみたい、とも言う。

ドキドキしながら聞いていると、

「自転車置き場から出してください」

えええ～！？

とまあ、驚くようなことを平気でおっしゃるのだ。

件の自転車はスタンドが片方しかないヤツで

自分のほうに倒れてきて嫌なんだと。

「ハイハイ。一度持ち主さんに聞いてみますね」

と、言ったものの…

相手に電話するの、嫌だなあ～

　

お盆でも仕事

 アパートの管理人はサービス業ですね（＾＾；）

世間はお盆休みですが～

朝から一日、敷地内の草取りにいきました。

例によってスギナがすごい（ToT)

言葉になりません！

30リットル用のゴミ袋が17個…

明日、清掃工場に持ち込んで処分しないとな。

他に、溝掃除の泥が7個もあるんだけれど

こっちは回収してくれないから

自宅の庭の隅にでも捨てるしかない？

うう、臭そう…

領収書、切ります！

昭和荘のおじいちゃんは結局足が治らず～

家賃を現金で受け取りに行きました（＾＾；）

銀行振り込みだと記録が残るので

万が一のとき安心なんだけどな～

払ったの払ってないののトラブルはごめんです。

仕方がないので、領収書を切りました。

「失くさないでね！」

と、何度も念を押しておいたけれど…

おじいちゃん、大丈夫かしら。

粗大ごみは大家が回収？

広い道路に面していると便利がいいけれど、

それだけにひどいことも。

ゴミの投げ捨て。

空き缶やペットボトル、お菓子の袋～

駅から飲み食いしてきて

ちょうどわがアパートでポイ捨てチャンスがくるらしい。

「割れ窓」の原理があるので、

定期的に掃除をしている。

しかし…

自転車を捨てていくヤツってどう思う？

それも、自転車置き場に。

ボロボロの錆び錆びの、子供用自転車を（＾＾；）

近所の一戸建てのやつらに間違いない！

…しかし、

真っ向からは勝負できないんだな。

 

滞納予告？

 古い物件のおじいちゃんから電話…

「足が痛くて歩けないので家賃の振込が遅れます」

何度も謝っていたのでこっちが恐縮した。

歳をとるとあちこち故障するんだね。

大変だね…

などと世間話をひとつふたつ。

家賃の振込み状況をチェック

 地味だけれど重要な仕事…

以前、書いたけれど

巧みにずらして滞納する人がいるからね（＾＾；）

しかし、見つけてもスグに電話したりしない、

気弱な自分。

今回も大丈夫だった。ほっとした。

地震保険を払込に行った

 毎月、何かしらお金が出ていく…

アパート経営ってほんと儲からないよね。

個人なら経済状態と本人の考えで

保険などは切り捨ててしまったりできるけれど

ビジネスとなるとそうもいかない。

最低限の補償はつけとかないとな…

4月14日のチベット大地震のような規模の地震が起きたら

ボロい物件はまずダメだろう。

鉄筋でパネル工法の物件はどうかな～

傾いたり、ヒビが入っても生活できないよね。

自分の家なら我慢するだろうけど。

賃貸だと、すぐに引っ越すだろうね。

そのあとアパート経営者はどうすればいいんだろう。

建て替え？

ぶつぶつつぶやきながらATMの操作をした。

しつこい奴ら

 またまた電話が～

例のツバメの巣だ！

「また作っているんですけど」

「えええ？　キレイに撤去して掃除しときましたけど？

つくれないようにカバーもかけて」

「効果ないです」

それだけ見張っているんなら、

ツバメを追っ払えばいいのにね（＾＾；）

「なんとかしてください！」

「…わかりました」

ツバメってなかなか他の場所に移れない性格らしい。

結構しつこいんだな…

言ってくる人も相当だけど（＾＾；）

仕方がないのでパートナーに要請して

階段の踊り場の開口部にネットを張りました。

天井が高いので手が届かなくてかなり苦労しましたよ。

可愛そうに、帰ってきたツバメ夫婦は

ネットの手前でホバリングしてる…

自転車盗難未遂事件

 新築物件の入居者さんからあわてた声で電話が～

「自転車が盗られそうでした！」

「はぁ？」

「盗られなかったんですけど、

盗りそうな人がゴソゴソやっていたんです！！」

う～ん（＾＾；）盗りそうな人って？

同じ棟の人じゃないのかな～？

とは思ったものの、この人はすでに警察に電話していた！

あとで警察から電話があって、事情を聴かれたけれど

目撃者じゃないしね。

こういう時どうすればいいの？

とりあえず、みんなには「お知らせ」を作って

ポストに入れておいた。

今頃鳥インフル？

 昨日の草引きで腰が痛い。

今日は仕事が休みなので、家でまったりしていたら

電話が…

「階段のライトに作っているツバメの巣を

何とかしてください」

「撤去ですか」

「フンとか不衛生だし、病気になったらどうするんですか！」

「あの…もうじき巣立ちますし」

「鳥アレルギーなんですよ！！」

「……」

仕方なく撤去した。

幸い、まだ卵は産んでいなかったけれど

ほぼ完成の完璧に近い見事な巣だった。

作業中、２羽のツバメが抗議するように、

何度も飛んできていた。

ごめんよ～

ここはモンスターが住んでいるから危ないよ。

他の物件をあたってちょうだいね（＾＾；）

地デジ化まであと１年ちょっと

 ゴールデンウィークも最終日だけど

何が嬉しくてアパートの草取りなんだろう…

サラリーマンだと休みないよね、管理人って。

しみじみ草取りしていたら、

新しく入った人が通りがかって質問その１

「エアコン、200ボルトのいけますかね？」

「えええ？」

「ハイパワーのを１個付けて、

キッチンと居間を冷やしたいんですけど」

「う～ん…」

ちょっと考えたふりをして

それはヤメテと返事しました（＾＾；）

質問その２

「地デジ化済んでますか？」

そら来た！

そうなのだ。うちはまだ地デジ化していないのだ。

しかし、近所のなじみの電気屋に見てもらったら

屋根に乗っかっているアンテナの形状だと

工事しなくても見れるはずらしい…

「ハイ、一応」

と、答えておいた。

本当に済んでいるかどうかは

その時が来たらわかるはず…（これでいいのか？）

いい知らせと悪い知らせ

 M不動産から電話。

新築物件の空室、次が決まりそうだって。

さすが、M不動産！早い！

…と、喜んだのもつかの間、

別の部屋の人から壁紙がはがれてきたとクレームが…

ゴールデンウィークだってのに、なかなかに忙しい。

立ち合いに行って来た

 10年以上入居していただいていると…

経年劣化はなかなかのものである。

畳はもちろん、壁も床も敷居も張り替えだ～

タバコを吸ってなかったのが幸いだけど

子供が付けただろう傷があちこちに（＾＾；）

今回の改装は結構高くつきそうだな…

やっと最後！

火災警報機をつけるだけなのに、

随分手間取ってしまったな…

今日、ようやく最後の一人と連絡がついた。

ケータイ電話を変えたら

連絡先の変更を通知してもらいたいです（＾＾；）

不在者に電話連絡

 火災報知器設置が遅れている…

不在者が多すぎ！（たった８軒なのに＾＾；）

とりあえず、一人だけ連絡がとれた～

残りはまたプリントをポストに入れておいたけれど…

書類に不備が無いかチェック＆チェック

 先日決定した物件の

契約書をM不動産に返送した。

よく忘れるのが中ページの割り印だ。

持参してその場でチェックしてもらうのが確実だけど

忙しいので最近は郵送にしている。

もう一度、チェック！

結構、面倒だな。

過疎か？

 火災報知器の設置の挨拶に行ったら、

入居者全員が不在だった。

昼間人口が少ないんだな（＾＾；）

では、と。

夕方行っても半数が不在。

もっと遅くに来るべきか…

管理人が訪問してもいい時間って夜何時まで？

火災報知器の設置

 改正消防法が交付され、２００６年の６月から、 

すべての住宅、アパート、共同住宅に火災報知器の設置が義務付けられました… 

うちの新築物件は最初からついているけれど、

古い物件は、市町村の条例で猶予があったので

まだ、いいかあ～？と

ぐずぐずしていたら期限が迫っておりました（＾＾；）

 

住宅用火災警報器とは、

住宅における火災の発生を未然に又は早期に感知し、

警報する警報器・設備です。

次のいずれかを設置することとされています。 

①集中監視型住宅用自動火災報知設備

感知器、受信機、中継器などから構成される、

システムタイプの警報設備です。 

②住宅用火災警報器

感知部、警報部等が一体となった単体タイプの警報器。

火災を感知した火災警報器だけが警報音を出します。 

③煙式警報器

煙を感知して、火災の発生を警報音又は音声で 知らせるもの。

一般的には③ですよね（＾＾；）

業者に連絡とって、施工することに。

今日は入居者向けの「お知らせ文」を作りました。

セールスマンと区別するためです（＾＾；）

一番安いものにしたけれど、

全棟やるとなると結構な出費ですな。

 

早くもクレーム？

 ここ数日はなんだか忙しいなぁ。。。

この前入った新しい入居者さんから電話が。

玄関ドアのパッキンがとれて垂れ下がってきているとのこと。

ああ、そのくらいなら、

ひっぱってちぎっておいてください～

とは言えないのが大家である（＾＾；）

メンテナンス会社に連絡しなくっちゃ～

しかし、出張費だけで７０００円はとられるよね？

パッキン一つに？

うーむ…

ここは思案のしどころかも。

「とりあえず、見にいきますね！」

あとは、ホームセンターで調達できる部材で

修理可能な事を祈るだけだ。

連鎖反応止まらず…

 新築だから動きはないだろうとタカをくくっていたら

今日、入居者さんから退去の電話が…

うっそぉ（＠－＠）

続いて大きなため息が漏れる。

まさにハイ・シーズン？

世の中は大移動中なのね…

自治会に入って欲しいなあ

昨日、市役所から

ごみ収集スケジュールが届いた。

平たく言えば…

家庭ごみの収集日をお知らせするカレンダーなのだが

資源ゴミと大型ゴミは

毎年収集日が変動するのだ（＾＾；）

半期に一度、一覧表を送って来る…

わが地域はゴミに関するルールが厳しい。

カレンダーを配布するついでに

ゴミ出しルールと、掃除当番表を付けて

住民全員に配布した。

全員自治会に入ってくれれば

ゴミをはじめ防災や安全面での地域の情報を

いちいち提供しなくても済むんだけど

やっぱりご近所づきあいは煩わしいよね。

入居者のほとんどは無関心だ。

ま、ゴミの出し方でわかるよ（＾＾；）

 

とりあえず１軒決まりました。

 よかった…

年末に空室になった部屋が埋まりました。

３か月ほどのロスで済んでよかったよー

世の中不況の嵐だもんね…

やれやれ（＾＾；）

後足で砂

 Ｍ不動産さんから

先日退去された方の決済が届いた。

敷金ゼロで補修代金の請求はなかったけれど

クリーニング代の領収書が入っていた。

退去時に部屋の清掃代を払うよう、

契約書に書いてあるのだが…

きっちり払うせいか、

部屋の掃除を全くしない人が増えてきた（＾＾；）

さすがにゴミの捨て忘れはまだ発生していないケド

どの部屋もじゃりじゃり…

土足で荷物出しているの？って疑いたくなる～

確認に行ったけど、スリッパ忘れて靴下ドロドロ…

どうせ業者が掃除するから～って思っているのかな。

発つ鳥後を濁さず…なーんてのは死語のようだ。

ああ、私も年をとったのかしら。

これで３部屋空きが出ました…

 シーズンとはいえ…

こうも立て続けに退去者が出ると

さすがに凹みます。

一番新しい物件の薬剤師さん…

どうも結婚するらしい。

契約書にメンバーを加筆して

そのまま住んでくれていてもいいんだけどな。

クリーニング代

 一昨年入居したばかりなのにもう退去…

退去のあいさつに来られたのは初めてでした（＾＾；）

明るいご夫婦は今度はどこへ転勤なのだろう。

残念だなあ…

そして数日後の今日、Ｍ不動産が

退去の清算に来られました。

今回の入居者さんは敷金ナシで退去時の返金はゼロ。

最近、このパターンが多いです。

アパート業界は底冷えしてますからね…

入居時に大サービスしました。

もし部屋がメチャメチャ汚れていたら大赤字です。

入居年数が短かったのと奥さんがきれい好きだったので

助かりました。

契約上、クリーニング代だけいただきました。

立て続けに退去者が！

 年末に一件出てから動きがない我がアパート…

次の入居者はまだ決まらない。

こんなご時勢だからなー無理ないか～

と、思っていたら

今日また退去の連絡があった（ＴｏＴ）

急な転勤だそうで…

「そーですか。残念ですぅ」

明るく電話を切るも、がっくり気落ち。

なんかヤバイぞ。

築15年物件は莫大なローンを抱えているのだ！

何軒退去でプラマイゼロか計算しなくっちゃ～

外壁塗り替え２棟目が終了

 工事完了の確認書類を持って

S社のSさんが来た。

工事は昨日完了したそうだ。

今回は仕事で行けなかったので驚く。

いつにもましてすばやい撤収だ。

何かを恐れているような…

というのは杞憂でした（笑）

さすが大手だけあって

動きに無駄が無いということだろう。

数枚に署名、捺印をして…

いい加減、はんこを作ろうと思う。（＾＾；）

私は字が汚いのでこんな時いつも緊張する。

請求金額を見るともっと心が揺れる…

ゴミ箱掃除

 今日は今年最初の不燃ごみ回収があった日。

夕方ゴミ箱を見に行くと

蓋は開けっ放し、分別していないゴミが散乱…

依然としてマナー悪し！

最近の若いもんは…

意地悪ばあさんがいたらどうするだろう。

持ち主の玄関に持っていくかな？

…などと考えながら

しぶしぶ分別をした、弱気な管理人。

道路の拡張工事の立会い

 店舗に貸している駐車場に面した道路が

道幅を拡張することになった。

別段、こちら側が削られるわけでもないけど

工事をする前には

関係者を集めて確認をとるらしい。

今日はめちゃくちゃ天気が悪くて

おまけに風が冷たいのに、

無理してスカートで行ったもんだから

冷え冷えになった。

全員揃うまで待ち時間20分に現場確認５分…

なんだかなー（＾＾；）

またもや鍵交換！

 仕事始めはまたこれか～（＾＾；）

築30年物件の名物おじいちゃんから電話が！

「鍵を失くしました！」

ハイハイ（＾＾；）

どこに落としたのかな？わかる？

（わかっていたら拾いにいくわな…）

つぶやきはツィッターだけにしておこう（笑）

とりあえず、中に合鍵があるからというので

鍵を開けに行った。

また新しく鍵を作るそうだ。

確かこれで３回目？

高いものだと出張費も入れて一万円くらいする。

年金暮らしにこれは痛い出来事だろうけど

本人がいいって言うんだから

お気に召すままに～どうぞ（＾＾；）

「交換したらスペアキーを渡してね」

と言ってアパートを後にした。

それにしても今日は寒い！！